江東区大島3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区大島３丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 新宿線 「大島」駅 徒歩9分 （722m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都営新宿線「大島」駅徒歩9分、商業・公園・医療が全て徒歩10分圏。生活利便性が非常に高いエリア。
- 地価は55.6万円/㎡で上昇率+9.4%。水害・液状化リスクはあるが、近年は人口・マンション需要とも増加傾向。
- 猿江恩賜公園や大島3公園が身近で、子育て・ファミリーからシニアまで幅広く適性の高い住環境。
弱み
- 液状化・水害リスク（洪水3-5m）は周辺エリアに比べて高め。地歴やハザードマップの事前確認を推奨。
- 最多世帯年収は200万円未満。単身・子育て世帯が中心で、超富裕層や都心型高所得層の集積ではない。
- 駅徒歩9分は日常使用に十分だが、雨天や夜間の防犯面は歩道・街路照明等の確認を勧める。
- 大型ショッピング施設はKAMEIDO CLOCK（746m）など充実しているが、周辺環境の賑やかさ・騒音等は現地確認を。
- 葬儀場の近接（463m）は嫌悪施設評価へ一部影響あり。日常への影響度は現地体験で把握を。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は556,000円/㎡で都内標準超の水準。周辺商業開発も活発で資産性維持力が高い。
- 人口増加率2015-2020年+5.6%、2030年予測+4.5%と需要の安定感が際立つ。
- マンション成約単価は坪197万〜326万円（公示換算 約60〜99万円/㎡）と流動性がある。
弱み
- 駅徒歩9分は近隣エリアの5分以下物件に比べ資産性・リセールでの競争力がやや劣る。
- 液状化・水害リスク（洪水深3m超）は資産保全性の評価を押し下げる主要要因となる。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低く、超富裕層集積や高級感志向には向かない。
主要指標
| 公示地価 | 56万円/㎡（江東区最新調査地点（2026年度）より算出） |
|---|---|
| 公示地価変動率（前年差） | 9.4%（江東区大島エリアは前年比+9.4%と上昇傾向） |
| 2015→2020人口増減率 | 5.6%（2020年時点で+5.6%増（半径500m圏）） |
口コミ要旨
堅実な地価上昇と交通・生活利便で評価される声が強い。水害等リスクには慎重な意見が多いが、資産保全性への信頼感も根強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第二大島小学校443m・第二大島中学校299mと通学距離は極めて短い。
- 幼稚園・保育園・各種教育関連施設が半径500m圏に集積し、送迎動線も分かりやすい。
- 町内の治安は区内平均を上回る水準で、子育て視点で安心感が高い。
弱み
- ブランド校や進学校の学区ではなく、特色や校風重視層には必ずしも向かない。
- 周辺は低年収帯が中心で、教育熱の高い私立志向の家庭はやや少ない傾向。
- 駅周辺の夜間人通りや交通量増減を考慮し、塾や習い事帰宅時の導線注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 第二大島小学校 徒歩6分（443m） |
|---|---|
| 中学校 | 第二大島中学校 徒歩4分（299m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離の近さや施設数の多さは好評。特色や進学までの強みは少ないという冷静な評価も目立つ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー575m、大型商業KAMEIDO CLOCK 746m、医療クリニック542m等が徒歩10分圏。
- 商店街・公園・飲食店など生活インフラがバランス良く充実し、多様な世帯の実需に応える構成。
- 都心直結の新宿線を使えば繁華街や広域ショッピングにも迅速アクセス可能。
弱み
- 徒歩9分と駅までやや距離があり、急ぎや雨天時にはバス・自転車等補完策が実用的。
- 駐輪場・無料駐輪スペース不足や歩道幅の狭さから自転車利用・移動面の不満が見られる。
- 周辺のカフェ・飲食店のバリエーションはやや少なく、趣味・休日用途で物足りなさを感じることも。
主要指標
| スーパー | ピーコックストア大島店 徒歩8分（575m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | すまいるメディカルクリニック 徒歩7分（542m） |
| 公園 | 大島３公園 徒歩3分（194m） |
| 商店街 | 大島商店街 徒歩8分（600m） |
| 大型商業施設 | KAMEIDO CLOCK |
口コミ要旨
徒歩圏にスーパー・公園・医療・大型商業が揃い、生活完結性への高い満足感がレビューで強調されている。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均比0.92と区内標準よりもやや低く、治安水準は比較的安定。
- 活断層まで15km以上（最大は15km 伊奈-川口断層）で、地震の直接リスクは限定的。
- 日中・休日の防犯・交通安全に配慮された街路設計・人通りの多さが、犯罪抑止力や安心感につながる。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』、洪水想定最大3m以上と、自然災害リスクは極めて高い。
- 救急車・パトカーなどサイレン頻度の多さから静寂や安全の体感に個人差が出やすい。
- 歩道やバイク・自転車の通行エリアで事故発生のリスクも明確に残る。
主要指標
| 予測最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層同時活動を仮定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク想定 | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.047倍 |
口コミ要旨
治安・事故統計は都平均前後で実用的安心感はあるが、水害・液状化・騒音面で懸念との口コミが多数。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニやコインランドリー、大型商業施設があり、生活しやすかったです。
スーパーや商店街が多く買い物に困らず、活気があって楽しい雰囲気です。
駅周辺には商店街やスーパーが充実し、生活に必要な施設が揃っています。
生活利便性が高く、治安もよく大きな公園があり町並みがきれいです。
幼稚園・学校・医療施設が多く、ファミリーには安心の環境です。
救急車やパトカーなどのサイレンがよく鳴り、夜に驚くことが多かったです。
歩道が狭く自転車通行時に少し困ることがあった。
物価が高く感じることがあり、駅の無料駐輪場が少ないです。
おしゃれなカフェが少なく、そうした雰囲気を求める人には不向きかもしれません。
埋め立て地のため水害に弱いのが難点です。
コンビニやコインランドリー、大型商業施設があり、生活しやすかったです。
生活利便性が高く、治安もよく大きな公園があり町並みがきれいです。
駅周辺には商店街やスーパーが充実し、生活に必要な施設が揃っています。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは総じてバランスが取れており、生活利便性・教育環境・資産性にポジティブな意見が優勢だが、一方で騒音・駐輪場など現実的なデメリット指摘も見られる。極端な持ち上げ・過度なネガティブな意見は少なく、主観的な印象と統計データの傾向との整合性も良い。各口コミの内容は現地状況への具体的な着眼が多く、現実的な居住可否を考える上で信頼性は中程度と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便インフラを重視する単身・共働き・子育て世帯
駅利用と日常商業・医療・公園アクセスのバランスを重視する層
都心アクセスと地価上昇の恩恵を中長期で享受したい実需層
✗ 向いていない人
水害対策を最重要視する層・自然災害への耐性を求める人
静寂・カフェ文化・富裕層コミュニティ等の趣味性重視層