江東区大島2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区大島２丁目１３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 （575m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都営新宿線『西大島』駅徒歩8分。八重洲・新宿直通の利便性と始発可能性が特徴。
- 生活利便性は非常に高く、スーパー・商店街・病院・公園が徒歩10分以内に多数立地する。
- 準工業地域だが治安・交通アクセスが安定。公示地価は52.5万円/㎡で23区東部の中堅水準。
弱み
- 当該エリアは大通りや鉄道近接のため騒音・振動が一部区画で発生する可能性がある。
- 液状化リスクは『とても高い』。災害リスク軽減には建物・地盤調査の確認が推奨される。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、分譲・賃貸とも実用志向の住み替えニーズが中心となる。
- 大型公園（大島小松川公園）は徒歩約17分圏に位置し、日々の緑環境にはやや乏しい。
- 教育施設の充実度は標準的だが、小中学校はやや距離があるので通学導線に注意が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 都営新宿線『西大島』駅徒歩8分で、始発利用や都心アクセスに優れる交通利便性。
- 公示地価は52.5万円/㎡で安定。下落リスクが限定的で堅調な資産保全が期待できる。
- 生活施設・商店街が充実し、賃貸・戸建てとも実需層への安定した需要が見込める。
弱み
- 駅近エリアとしては地価変動率が0%と伸び悩み。資産価値の上昇余地は限定的。
- 液状化リスクが非常に高く、建物資産の毀損リスクには要注意。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、資産家の集積度や高額帯市場への訴求力は小さい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 53万円/㎡（江東-7（住宅地）2026/1/1より直線約300m。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 0%（江東-7の変化率：前年比0.0％。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.1%（区内平均+4.1%増加） |
口コミ要旨
駅利便や商店街の評価が高く賃貸・実需推奨。将来的な値上がり期待は控えめながら居住安定性は堅調。
教育環境 詳細評価
強み
- 第一大島小学校は徒歩6分（421m）、中学校は徒歩14分（1100m）で通学範囲内。
- 保育園・幼稚園も複数立地し、手続きや送り迎え動線が比較的短い実用的な配置。
- 治安良好かつ大きな問題点が見られず、子育て世帯への満足度が全体的に高い。
弱み
- 小学校は近いが、中学校はやや距離があるため天候や安全面の配慮が必要。
- 教育熱心層にはブランド校や私立志向への選択性が十分とは言えない。
- 公園や自然がやや少なく、放課後や週末の遊び場には工夫が求められる。
主要指標
| 小学校 | 第一大島小学校 徒歩6分（421m） |
|---|---|
| 中学校 | 大島西中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て世帯にとって日常の生活導線が使いやすく、治安面の安心感が強調される傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（595m）、コンビニ、商店街、医療施設、公園が徒歩10分圏に豊富に立地。
- 駅徒歩8分・平坦地で日常の移動負担が少なく、高齢者にも優しい街路設計。
- 買い物・生活施設のバリエーションが非常に多く、手頃な価格帯が多い。
弱み
- 大型商業モールは徒歩圏に皆無。家具家電・趣味関連の広域利用機会が限定的。
- 飲食店は種類・特色面でやや物足りなく感じる住民が多い。
- 自然環境や緑被率が他区より少なく、四季の楽しみや余暇充実度では平均的。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと江東亀戸１丁目店 徒歩8分（595m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 五の橋タワークリニック 徒歩5分（399m） |
| 公園 | 大島２公園 徒歩2分（105m） |
| 商店街 | 大島中央銀座商店街 徒歩5分（350m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
普段の生活利便性は非常に高い評価。飲食や自然の物足りなさには留意が必要。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率（区20.96件/万人）は都平均22.89件より低く、治安は非常に安定。
- 交通事故発生率も平均的で、夜も明るい街並みに安心感がある。
- 地盤面は平坦で坂や崖のリスクがない住宅街。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』とされており、地震時の地盤被害が大きな課題。
- 洪水リスク（0.5〜3m）があり、水害対策が必須のエリア。
- 主要道路・鉄道至近により、騒音や救急車サイレン等の生活影響も生じやすい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安には高評価だが液状化・洪水への懸念が口コミ、地元情報とも多数みられるエリア。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安がとても良く夜も明るく買い物しやすい街です。
庶民的で商店街あり、交通も便利で始発があり座りやすい。
都心でスーパーや商店街あり買い物便利。
スーパーやコンビニ多く生活利便性高い。
コンビニ多くバス利用便利、運動に適した公園や道あり。
大通りのトラック通りが多く騒音が気になることも。
飲食店が少なく個性ある店が少ないと感じた。
エレベーターがなく駅アクセスが不便。
家賃相場が上昇傾向にあると感じる。
救急車やパトカーのサイレンが頻繁で驚くことが多い。
コンビニ多く生活しやすかった。
庶民的で買い物に便利、商店街もあり生活しやすい。
高齢者にも買い物が便利。
評価者コメント
全体として口コミは日常利便性や治安の高さに言及が多く、リアルな生活実感が的確に反映されている。一方で、騒音・外食機会・駅設備・緑被率への要望も現実的かつ一貫性が認められる。口コミ毎に矛盾が少なく、交通・犯罪統計とも整合。過大広告や過度な不満の声は控えめで、住民本音ベースの情報が中心。よって本レポートでの定性的信頼度は中〜高と評価される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
実用重視のファミリー世帯や単身世帯（生活利便・治安重視層）
駅徒歩10分以内・商店街密集地に住みたい人
コスト重視かつ都心通勤を重視する実需層
✗ 向いていない人
自然・緑の多さを重視したい人
洪水・液状化リスクを特に避けたい層
高級住宅地や資産価値重視のハイエンド層