江東区南砂3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区南砂3丁目7付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩8分 （579m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東西線「南砂町」駅が徒歩8分、駅前に大型モールSUNAMOなど買い物利便性は都心並み。
- 地価は1㎡あたり58.5万円、前年比+9.6%と地価上昇エリア。人口も2030年まで増加予想。
- 液状化リスクは都区部で最も高く、洪水時は3m以上の浸水リスクがあり災害面は最大限の対策必須。
弱み
- 生活利便性・交通利便性に優れる一方、液状化リスクや洪水リスクが極めて高いことに注意。
- 夜間の騒音やトラック交通量など体感要素の差が口コミ上でも指摘されている。
- 世帯年収200万円未満の割合が多く、所得構成は他23区に比べて低め。
- 高齢者向け介護施設は少なく、老後住み替え時はサービス選択肢に留意。
- 駅周辺や新規分譲エリアは子育て・単身世帯に特に高評価。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は58.5万円/㎡で、近年の上昇基調（前年比+9.6%）。賃貸・分譲とも流動性が高い。
- 駅徒歩8分＋大型モール500mで生活利便性が優れ、転勤族にも好評価。
- 人口増加が見込まれ、ファミリー層の入居需要が底堅い。
弱み
- 液状化リスクが非常に高く、地震時の地盤沈下等による資産価値毀損の可能性大。
- 世帯年収帯は200万円未満が最多で、地域全体の所得水準は低め。
- 駅周辺は築年古いマンションが多く、管理状態に差があり資産維持面で注意が必要。
主要指標
| 公示地価（江東-5） | 59万円/㎡（2026年 江東区南砂3丁目 江東-5調査地（住宅地）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 9.6%（江東-5地価 年間+9.6%） |
| 人口増減率（2015→2020） | -3%（江東区南砂周辺 総人口変動） |
口コミ要旨
地価・人口動向で安定志向支持。利便性や家賃の安さが好評だが、液状化等の不安も多く堅実志向に向くとの傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三砂町小学校まで徒歩約8分、第三砂町中学校も徒歩8分圏と通学動線が良好。
- 保育園・幼稚園の選択肢が多く、共働き世帯の負担軽減が期待できる。
- 口コミでも『教育施設が充実』『安心して子育てできる』の意見が目立つ。
弱み
- ブランド校志向ではなく、進学校や特色校への進学には工夫が必要。
- 高齢化・外国人比率増加に伴う学校環境変化の可能性も指摘されている。
- 夜間治安や通学安全性は道路規模や交通量に左右される場面がある。
主要指標
| 小学校 | 第三砂町小学校 徒歩8分（577m） |
|---|---|
| 中学校 | 第三砂町中学校 徒歩7分（545m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育施設の充実と通学動線の良さが評価。進学実績面でやや弱いが、現実的な子育てニーズに対応。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・コンビニが複数あり日常買い物に困らない。SUNAMO等の大型商業も徒歩5分圏。
- 駅前に医療・公共施設が揃い手続きや病院利用も便利。
- 東西線で大手町直結、バス網も充実し交通アクセスが良好。
弱み
- 駅周辺飲食店はチェーン店中心で個性ある飲食文化は乏しい。
- 高齢層向け施設や介護施設は相対的に少なく、老後視点での利便性は限定的。
- 天候・災害時は道路・交通が混雑しやすい。
主要指標
| スーパー | 複数スーパー・コンビニ等 徒歩4分（300m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 植田医院 徒歩3分（210m） |
| 公園 | 南砂４西公園 徒歩5分（329m） |
| 商店街 | SUNAMO 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | SUNAMO |
口コミ要旨
生活利便性の高さ・商業施設充実が好評。日常生活が徒歩圏で完結するという評価が中心。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均よりやや良い20.96件/万人（都平均22.89件）。
- 交通事故発生率も平均的で特殊なリスクはない。
- 活断層まで17kmと一定の距離があり、直下型被災リスクは平均的。
弱み
- 液状化の可能性がとても高いとされており大地震時は建物・インフラ被害の懸念が強い。
- 洪水ハザード3m以上想定で避難や生活再建時のリスクは非常に大きい。
- 駅周辺の大通りは夜間でも車両交通が多く、歩行者・自転車の安全注意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等複合影響下想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.915倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安や交通安全は平均的～良好。災害リスクのみ抜きん出て高いため、対策抜きではマイナス要素が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
夜も大通りは明るく治安がよいと感じた
駅前にSUNAMOなど商業施設多く買い物便利
電車・バスの本数多く交通が便利
保育園や教育施設充実していて子育て環境良い
公民館や公共施設使い勝手が良い
大通りは車やトラックの通行が多く騒音気になる
夜間にサイレン音や工事音が気になることもある
築古マンションは日当たりや設備に古さを感じる
管理体制の不備で掲示物など美観損なわれている例あり
駅周辺飲食店はチェーン中心で個性的な店少ない
駅周辺は商業施設多く単身でも便利
保育園や公園が近く子育てファミリーに適
介護施設少なく高齢者にはやや不便かもしれない
評価者コメント
本エリア口コミは生活利便・治安への肯定的評価が多く、災害リスク・騒音面については現実的な指摘が目立つ。安易な持ち上げも過度な否定も見られず、ポジ・ネガ双方の具体例が多いことから口コミ信頼性は中〜高と判断できる。交通や教育・医療の統計情報とも整合し、実態を反映した記述が主流であり、長期居住や家族層の目線からの評価傾向も確認できた。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩圏で生活利便・交通アクセスを重視する単身・DINKs・共働き世帯
子育て施設重視で住環境の実用性を優先したいファミリー層
短期～中期の入居・賃貸投資を検討する層（流動性重視）
✗ 向いていない人
高齢者や介護施設利用を強く重視する層
液状化・浸水リスクへの耐性/対応力が低い人や安全重視層
地域所得水準や資産価値上昇だけに期待したい層