江東区亀戸5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区亀戸５丁目２２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武亀戸線 「亀戸」駅 徒歩6分 （425m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩約6分・3路線利用可能で交通アクセス・日常利便性が極めて高い住環境。
- スーパー（263m）、医療施設（156m）、公園（218m）など生活施設が徒歩5分圏に集積。
- 地価は72万円/㎡・前年比+14.3%と、近年上昇著しく今後の資産保全にも期待が持てる。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏に該当なしの日常利便型エリア。
- 平均年収帯は200万円未満の割合最多で、所得面では華やかさや高級感は限定。
- 海抜低く、液状化や浸水リスクは高い。ハザードマップ等の確認・対策が必要。
- 駅前は人流・交通量多く、騒音・雑踏が気になる層には現地確認が推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 徒歩6分・3路線利用できる駅近立地で、資産性や流動性を支える条件が整っています。
- 地価は72万円/㎡で、前年比+14.3%の上昇。近年の人口増・都市活性に裏付けられています。
- 人口は2015→2020年で+6.2%、2030年推計でもさらに増加傾向と安定した需要が見込まれます。
弱み
- 平均世帯年収が相対的に低い（最多帯：200万円未満）。ブランド性にはやや乏しい。
- 液状化リスクが「とても高い」ため、中長期の資産防衛観点では慎重な判断が必要です。
- 徒歩圏に大規模公園や自然環境が乏しく、居住プレミアム形成には限界があります。
主要指標
| 公示地価（江東5-6） | 72万円/㎡（2025年1月1日現在、江東区亀戸5丁目付近の基準地価。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 14.3%（前年比で+14.3%の上昇傾向。） |
| 人口増減率（2015-2020） | 6.2%（2015→2020年で+6.2%の増加（半径500m圏）） |
口コミ要旨
下町らしさや生活利便への満足が強い一方で、騒音・駅前雑踏には注意が必要との声。資産的評価は堅実派が中心。
教育環境 詳細評価
強み
- 水神小学校が徒歩1分（31m）と極近距離にあり、共働き世帯や子育て層に適します。
- 第二亀戸中学校も徒歩圏（664m, 約9分）、習い事や学習環境も駅周辺に集積しています。
- 周辺に教育施設や保育・幼児施設が点在し、子育て層に支持される立地です。
弱み
- 小学校の学区ブランドは標準的で、特段の進学校学区という強みには欠けます。
- 住宅街や大通りの交差で安全確認が必要、夜間の人通りは繁華・住宅地でムラがあります。
- 世帯年収が低めの地域特性から、ハイエンド志向の教育方針にはマッチしにくい面も。
主要指標
| 小学校 | 水神小学校 徒歩1分（31m） |
|---|---|
| 中学校 | 第二亀戸中学校 徒歩9分（664m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育施設・学習環境の充実感に好意的意見。目立つ難点はないが突出した学区プレミアは感じにくい。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（263m）、医療（156m）、公園（218m）いずれも徒歩5分圏と集積度が極めて高い。
- アトレ亀戸365m、駅商業地も豊富で買い物・飲食面の選択肢が広い。
- 3路線利用の駅近立地で都市型生活が快適。外出や通勤の利便性は都心屈指の良さ。
弱み
- 駅前の混雑・交通量の多さで落ち着かない・騒がしいとの声が目立つ。
- チェーン店中心で個性的な飲食/買い物スポットはやや少ない。
- 大規模公園や自然環境は身近に乏しく、余暇・子ども向け屋外活動には制約がある。
主要指標
| スーパー | マックスバリュエクスプレス亀戸センタープラザ店 徒歩4分（263m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 亀戸天寿クリニック 徒歩2分（156m） |
| 公園 | 亀戸５公園 徒歩3分（218m） |
| 商店街 | 周辺商店街（例：亀戸十三間通り） 徒歩5分（350m） |
| 大型商業施設 | アトレ亀戸 |
口コミ要旨
駅近・買い物・医療・公園が揃い、『何でも揃う便利さ』への高評価が目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率（20.96/10,000人）は都平均より低水準、治安面で明るい評価。
- 駅周辺は夜も明るい大通りが多く、安心感を感じやすい環境。
- 活断層（14km）まで距離があり、直下型地震発生リスクは限定的。
弱み
- 最大震度7の揺れが想定される区域で、液状化の可能性も『とても高い』。
- 洪水時は3.0m以上の浸水リスクがあり、防災対策の必要性が高い。
- 駅近のため夜間の人通り・交通量が多く、騒音や雑踏、物流・サイレン等にも注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度７（深谷断層・綾瀬川断層等による地震モデルに基づく。） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク（最大） | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安や夜間の明るさは好評。液状化・浸水・防災について慎重な声も一定数ある。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近で何でも揃い生活に非常に便利でした（買い物・商業施設が充実）
浅草や免許センターに一本で行け、交通の便が抜群に良かった
アトレや商業施設が多く、駅周辺でほぼ生活が完結しました
治安が良く、夜も明るい大通りで安心して歩けました
下町らしい商店街や生活感があり庶民的で親しみやすい雰囲気
駅前の騒音や工事音が気になることがありました
ドンキが閉店し、駅前の選択肢が若干減って不便になりました
駅周辺は人通りや交通量が非常に多く、騒がしいと感じました
チェーン店中心で個性ある飲食店が少ないと感じました
夜間のサイレン音やトラック通りが怖く感じることもありました
駅近で何でも揃い生活に非常に便利。買い物や食事も徒歩圏で完結できる。
習い事や教育施設が多く、子育てに便利な環境。小中学校も徒歩圏。
治安が良く、夜も明るい大通りがあり安心して歩ける。生活施設も近い。
評価者コメント
口コミは交通・買い物利便など現実的かつ実用的な内容が大半を占め、過度な賞賛や極端な不満は抑えられている傾向です。騒音・混雑・災害などマイナス面も具体的に指摘されており、好意的な意見と懸念点が両立しています。口コミ全体として嘘や誇張、齟齬は感じられず、各種統計や交通データとの整合性も高いことから、信頼性は「中」と評価できる水準です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近＆交通利便性を重視したい方（単身者・共働き世帯）
生活利便性・買い物施設重視のファミリー層
子育てと実用性を両立したい世帯
✗ 向いていない人
自然や静穏性を最優先したい方
災害リスクや安全性を最優先したい方
高所得・ブランド志向を重視する方