江東区三好2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江東区三好２丁目２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 半蔵門線／大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩5分 （365m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 半蔵門線＆大江戸線の2路線利用、都心主要駅へ乗換なしでアクセス可能。清澄通り沿線で交通利便性が高い立地。
- 木場公園・福富川公園など大型・中型の緑地が徒歩圏。文化的スポットも点在し落ち着いた街並み。
- 近年の地価は前年比+12.3%と大幅上昇。駅徒歩5分・スーパー3分圏の生活利便が安定した資産価値を下支え。
弱み
- 駅・スーパー・医療機関・公園すべて徒歩5〜10分圏。日常生活の動線が非常にコンパクトにまとまる。
- 葬儀場3件が周辺に立地、暮らしを重視する層は現地の雰囲気も確認を推奨。
- 液状化リスクは「とても高い」分類。耐震・水害対策の設備仕様を確認すること。
- 準工業地域の特性上昼間の交通量増加や事業所混在に伴う音への注意も必要。
- 最多年収帯は300〜400万円台。超高所得層の集積は少ない一般エリア。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩5分・半蔵門線＆大江戸線2路線利用で都心・副都心への直通性が高い。
- 地価は1,090,000円/㎡で前年比+12.3%、江東区内でも急上昇中の水準。
- マンション取引価格は237〜396万円/㎡に分布し、築浅物件も流動性良好。
弱み
- 最多世帯年収帯は300〜400万円未満とブランド性・高級住宅地イメージは限定的。
- 周辺に小規模葬儀場3件あり、気にする住民層からは資産性面の指摘も出やすい。
- 住宅専用地域ではなく準工業地域のため、一部に事業所・工場等の混在があり将来的な価値変動要素になる。
主要指標
| 公示/基準地価 | 109万円/㎡（江東5-11 2025/1/1（1,090,000円/㎡、+12.3%）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.3%（江東5-11の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.8%（江東区三好2丁目周辺（2015→2020）＋6.8%） |
口コミ要旨
資産性は高い地価上昇・駅近・人気エリア評価が多い。一方でブランド性や高級住宅志向層向きではない実需寄り。
教育環境 詳細評価
強み
- 明治小学校718m・深川第六中学校373mと通学負担は軽め。
- 周辺に公園・保育園複数あり、子育て世帯の実用性が高い。
- 塾・教育機関もエリア内点在。歩道整備や地域治安への肯定意見がある。
弱み
- 学区ブランド・進学実績等で突出した特色はなし。
- 準工業地域ゆえ学校周辺の騒音や業務車両の出入りに配慮が必要な場合あり。
- 口コミで夜間の静けさや物足りなさ、昼夜で雰囲気差への心配も一部。
主要指標
| 小学校 | 明治小学校 徒歩9分（718m） |
|---|---|
| 中学校 | 深川第六中学校 徒歩5分（373m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育面の口コミは「実用的」「通学しやすい」「公園利用しやすい」が主。進学特色・ブランド色は控えめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- オーケー平野店（スーパー）まで徒歩約4分・深川クリニックは徒歩2分で日常買い物・医療動線抜群。
- 福富川公園536m・木場公園1kmと緑地環境にも恵まれる。
- 清澄白河駅徒歩5分。両路線で大手町・六本木等都心直通アクセス良好。
弱み
- 大型商業・デパートは徒歩圏に少なく、週末や休日の買い物は他エリア依存となる。
- チェーン系ファストフード・飲食店がやや不足。夜間の外食には不便を感じる口コミあり。
- 昼は交通量・人通りが多く、静けさ重視層には気になる状況がある。
主要指標
| スーパー | オーケー平野店 徒歩4分（307m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 深川クリニック 徒歩2分（153m） |
| 公園 | 福富川公園 徒歩7分（536m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活利便は駅・買物・医療いずれも徒歩5分圏で高評価。大型商業は不足し用途多様性はやや限定。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都平均比0.92、交通事故発生率も1.05で大きな懸念はない。
- 夜道の明るさや安心して歩けるとの口コミが多数。街灯・環境面でも治安に配慮された印象。
- 主要幹線道路・大通り沿いだが交番も近く、子育て世帯・高齢者層にも安心感を持たれている。
弱み
- 液状化リスクが「とても高い」エリア。地盤災害の備えが必須。
- 洪水時の浸水想定0.5〜3mと水害リスクを注意。
- 昼は車・人通りが多く、騒音面や交通マナー低下への警戒感もある。
主要指標
| 震度想定 | 6強（深谷断層等による最大予測震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク（浸水予測） | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.92倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.05倍 |
口コミ要旨
治安・事故リスクは標準〜良好。液状化・水害面の不安指摘と夜間の静けさも一部にあり対策が求められる。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安がとても良く、夜道も明るく買い物しやすかったです。
静かで夜も安心して歩ける環境でした。
交通やバス便が便利で、行動範囲が広がって助かりました。
子育てしやすく、公園も多く塾も選びやすかったです。
文化的なお店が多く、住んでいて楽しかったです。
大通りのトラックなど車の通りが多く、騒音が多少気になりました。
昼と夜の環境差があり、夜の静けさは時に不気味に感じることもありました。
ファストフード店がほぼなく、夜の飲食に不便を感じました。
買い物スポットはあるが、おしゃれな飲食チェーン店は少なめ。
家賃相場がやや高く、単身向けではコストが気になる水準でした。
単身者向けでは家賃相場がやや高い
子育てしやすく、公園や教育環境が整っている
夜道は静かで安心して歩ける環境
評価者コメント
口コミ全体は治安や文化的環境、アクセスの良さなど基本的な居住満足度を評価する声が多い。一方で交通量・騒音・夜間の静けさに不安や注意を促す意見も見受けられる。家賃や店舗の種類に関する声も適切に反映されており、過度な持ち上げ・極端な否定的意見は少なく、統計データとの親和性も高い。評価バランスが良く、中程度からやや高い信頼性が認められる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
複数路線アクセスを重視する共働き・単身層（駅近＋都心直通）
生活利便・買物・医療施設を日常使いしたいファミリー層
カルチャーや緑、都市居住の実用性を両立したい世帯
✗ 向いていない人
液状化・水害リスク回避を最重視する層
静けさより賑やかさ、大型商業・外食を重視する人