江戸川区船堀6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江戸川区船堀６丁目５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩7分 （536m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都営新宿線『船堀』駅へ徒歩7分、都心大手町まで乗換1回約25分圏。駅周辺はスーパーや飲食店など商業利便が充実。
- 住民属性は若い世帯〜子育てファミリーが中心。区全体で子育て支援が厚く、公園や自然環境が生活圏に豊富。
- 地価は都心周辺に比べ割安だが2025年は前年比＋5.9%と伸び率高め。流動性・資産保全の観点でも安定感がある。
弱み
- 駅利用時は朝夕の混雑が強め。新宿線単路線のためダイヤ乱れ時のリスクも一考。
- 船堀駅至近でありながら周辺は緑や遊歩道が配され、区画内は落ち着きがある。
- 自然環境に比例し虫や湿気の指摘も一部にあり。対策や日常メンテナンスに留意。
- 主要な大規模公園は遠いが、近隣の小公園や河川敷で日常の余暇利用をカバーできる。
- 液状化リスク・浸水リスク（3〜5m）は都内で最も高い水準。災害対策を物件選定時に考慮推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は43.1万円/㎡（江戸川-70 2025年時点）で、東京23区内では割安感がある。
- 2025年は地価前年比+5.9%と、区内でも上昇率が高く資産保全性・流動性に優れる。
- 駅徒歩7分、スーパー徒歩2分など現実的な駅近・生活利便性が下支え要因となっている。
弱み
- 都営新宿線のみ利用可で他線乗換には追加の移動・時間がかかる。
- 世帯年収で最多帯が200万円未満と、超高所得層の集積は希薄。
- 液状化・浸水など災害リスクにより、立地選別やローン審査条件での不利が生じる場合がある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 43万円/㎡（江戸川-70基準値2025年・駅徒歩7分圏。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.9%（江戸川-70基準地2024→2025年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.1%（町丁別人口統計2020年比+4.1%） |
口コミ要旨
地価上昇や駅近評価が目立つ一方、災害リスクや世帯属性が資産面に影響する声も多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 船堀第二小学校まで約359m、徒歩5分圏で小学生の通学環境は安全性が高い。
- 保育園・幼稚園が徒歩10分圏内に複数立地し、送迎や入所の選択肢も豊富。
- 江戸川区独自の子育て・教育支援の充実で、口コミでも高い評価を獲得。
弱み
- 中学校（松江第一中学校）は約1.3kmとやや遠い。
- 学区の知名度や進学実績など目立ったブランド要素はない。
- 気候環境・地域特性による虫や湿気への配慮が登下校や学校生活で課題となる場合も。
主要指標
| 小学校 | 船堀第二小学校 徒歩5分（359m） |
|---|---|
| 中学校 | 松江第一中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や子育て施策を評価する声が多い。学校自体への特色・進学志向には控えめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（いなげや）は約138m、クリニックは約264m、いずれも徒歩4分圏で日常生活に便利。
- 駅徒歩7分で交通利便性高く、大手町や新宿方面へ乗換1回でアクセス可能。
- 区画内・駅前には緑道やベンチが多く、住環境の快適さ・余裕を感じさせる。
弱み
- 都営新宿線1路線のみ。他線利用やダイヤ乱れ時は不便を感じやすい。
- 大型ショッピングモールや商業施設は至近にない。家具・家電購入などは広域商業圏への移動が必要。
- 買い物施設は夜間帯の利便性や選択肢で物足りなさを感じる声がある。
主要指標
| スーパー | いなげや江戸川船堀店 徒歩2分（138m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 浅岡医院 徒歩4分（264m） |
| 公園 | 船堀南児童遊園 徒歩6分（423m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設の徒歩圏密度は評価大。大型店や夜間利便に物足りなさがあるとの声も。
安全性 詳細評価
強み
- 地盤は高低差0.9mと平坦地で、避難しやすく移動も負担が少ない。
- 駅前・区画内の導線や公園で人の目が届きやすく、明るい区画も多い。
- 主要な活断層は18km以上離れており直近で大地震発生リスクは中程度。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』評価で災害時には厳しい状況となる可能性大。
- 想定最大浸水は3～5mで都内屈指。浸水・水害対策が不可欠な立地。
- 犯罪発生率は都平均比1.37, 治安面で十分な安心感が得られないとの声もある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の同時活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水・浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.37倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.88倍 |
口コミ要旨
治安・事故統計は都平均並みだが災害リスク懸念が顕著。安全確保は個別対策が欠かせない。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前のグリーンロードは遊歩道で花もきれい、自然が豊かでのんびりできる。
子育て支援が充実していて、ベビーカー押す親の姿も多く見られる。
再開発進み、高層マンションやスーパー・飲食店が増え、生活利便性が向上。
都営新宿線の急行停車で都心へのアクセスが良好、通勤に便利。
下町感がありつつ若い夫婦や母親世代が多く、温かみのある街並み。
通勤通学時間帯は駅利用者が多く、混雑がきつい。
駅から少し遠く感じる場所もあり、アクセス面に難あり。
夏場は金魚の養殖の影響で虫が多いという声もある。
江戸川区全体の治安評価は中程度で、安心感にはやや差を感じる人も。
買い物評価があまり高くなく、店の少なさや夜間の利便に不安。
駅前にスーパー・飲食店が多く、買い物や外食も便利で一人暮らしに向く。
子育て支援充実、公園多く、家族連れに優しい環境が整っている。
駅前はベンチや緑が多く、散歩や静かな時間を楽しめる高齢者にも適した街並み。
評価者コメント
口コミ全体は好意的な内容が大半で、子育て・自然環境・生活利便について前向きな意見が多く見られます。混雑や虫・天候変化への留意点、災害リスクの認識など一部課題も具体的に挙げられており、過度な持ち上げや極端な不満の表現は目立ちません。口コミ間の矛盾も少なく、行政・統計データと整合的な傾向が明確です。総じて実情を忠実に反映しており、高い信頼性と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育て世帯・ファミリー層（通学・保育利便＋区の施策）
駅徒歩10分以内・生活便利さ重視の実需層
駅前暮らしと自然・緑道のバランスを求める人
✗ 向いていない人
複数路線・都心アクセスを最重視する人
浸水や液状化リスクを許容できない層
高級・ブランド重視、超高所得住民との交流を求める人