江戸川区篠崎町7丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江戸川区篠崎町７丁目６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線 「篠崎」駅 徒歩7分 （513m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分・坂なしフラットで生活導線が快適。緑豊かな河川敷や公園が徒歩5分圏に揃い、自然環境を重視する層に適した住環境。
- 生活利便施設（スーパー、内科、公共施設）は駅前〜住宅エリアにバランス良く集積し、ファミリー・単身問わず日々の生活がしやすい。
- 物件周辺は液状化・浸水リスクが高く、耐震・防災対策や避難の事前備えが推奨されるエリア。
弱み
- 都営新宿線1路線のみ・直通性では乗換が必要な場面も多い。
- 大型商業施設やおしゃれなショッピングは電車利用が前提となる。
- 保育園待機児童が指摘される。要事前確認。
- 区全体で交通事故・犯罪発生は東京平均よりやや高め。
- 地価は5.5%と堅調な上昇基調。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1㎡あたり約44.2万円で区内でも安定上昇（前年比+5.5%）。実需・マイホーム志向の資産保全性は高い。
- 家賃相場が都内23区でも比較的リーズナブル。単身・ファミリーともに負担が抑えやすい。
- 駅徒歩7分・起伏が極めて少ないフラットアクセスで、住宅街としての利便と資産的な維持力がある。
弱み
- 都営新宿線1路線のみで、都心主要駅へのアクセス面は競争力にやや欠ける。
- ブランド・広域商業・都心人気エリアに比べてリセール時の伸び代は限定的。
- 最多世帯年収帯が200〜300万円未満と高所得層の集積度は低い。
主要指標
| 公示/基準地価 | 44万円/㎡（江戸川-14（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.5%（区内はここ3年で安定した上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3%（2020国勢調査 江戸川区域（+3%）） |
口コミ要旨
資産価値は安定志向。都心やブランド重視でないが実需・家計効率に強みがあると評価される。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校370m・中学校1.4kmと現実的な徒歩圏内に配置され、学童ルート上も危険が少ない。
- 区全体で子育て支援策や公共子育てサービスが充実している。
- 生活圏に公園や施設が集まり、子どもが遊び・学べる場所が非常に多い。
弱み
- ブランド力や進学実績で著名な小中学校の学区ではない。
- 保育園の待機児童が多いとされ、希望する施設に入りづらい声がある。
- 区全体の治安懸念も一部あり、通学や下校時の安全意識が求められる。
主要指標
| 小学校 | 篠崎第四小学校 徒歩5分（370m） |
|---|---|
| 中学校 | 篠崎中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
公園と施設の密度や子育て支援充実が高評価。保育園入園難や通学上の安心課題も指摘。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーや内科医院など生活必需施設が駅前〜住区まで徒歩10分圏に揃う構成。
- 篠崎第２子供の広場（122m）や江戸川河川敷（500m）等、公園・自然施設が充実。
- 駅前複合施設にスーパー・図書館・カフェ等、利便と余暇が両立しやすい立地。
弱み
- 広域型の商業施設や家電量販店・大型モールなどはエリア内に存在しない。
- 都営新宿線一本なので、目的地によっては乗換・交通ストレスを感じやすい。
- 飲食やカフェなどの店舗数は多くなく、多様な外食志向にはやや物足りなさが残る。
主要指標
| スーパー | サミットストア篠崎ツインプレイス店 徒歩7分（513m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 神保消化器内科医院 徒歩7分（502m） |
| 公園 | 篠崎第２子供の広場 徒歩2分（122m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅前と住宅地のバランスが良く、日常生活の利便性は高い。大型商業は不足。
安全性 詳細評価
強み
- 町内に嫌悪施設が存在せず、落ち着きある住環境。
- 駅前・大通りを除く住区は車通りが穏やかで、子どもの移動も比較的安全。
- 最大震度想定は6強。首都圏標準を超えない範囲で防災意識を高めやすい。
弱み
- 想定浸水深・液状化が高いリスク。地盤災害や氾濫対応は欠かせない。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均より高めの傾向で、生活上の警戒が必要。
- 広域避難になりやすい立地で、安全確保には防災情報・ハザードマップ熟読が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時の想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.37倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.88倍 |
口コミ要旨
防災リスク以外に実感治安への警戒感も一部。大きな陰影はないが安全への配慮は必須とされる。
口コミまとめ
口コミ一覧
緑豊かな河川敷やポニーランドなど自然や公園施設が多く子どもが楽しめる環境です。
駅直結の複合施設にスーパー・図書館・カフェがあり深夜まで便利に利用できる。
公園や公共施設が充実し、ファミリー層に住みやすい街と感じました。
単身にも人気で、一人暮らし用家賃相場が都内23区の中では比較的リーズナブルです。
区全体として子育て支援が充実しており、子育てしやすいとの評判が多い。
都営新宿線1本のため遅延が発生すると影響が大きくストレスになることがある。
都営線終電が少し早めで、帰宅が遅くなると使いづらいこともあります。
大型ショッピング施設が少なく、おしゃれな買い物スポットは期待しづらい。
一定時間帯では混雑しやすく、一人暮らしにはやや通勤が疲れる可能性があります。
犯罪発生件数は区全体では比較的多く、治安面が少し不安との声もある。
一人暮らしにとって家賃相場が安めで、駅直結スーパーが便利。
ファミリー向けに公園や子育て施設が充実し安心して暮らせる。
静かで自然も多く、落ち着いた環境で高齢者にも適している。
評価者コメント
口コミには自然や公共施設の充実、駅直結利便の高さを評価する声が多く、ファミリーや単身者ともに好意的なトーンが支配的である。一方で、商業施設の規模や通勤・終電、治安や保育待機など地域特有の課題に触れる指摘も見られる。過度の極端な意見は少なく、情報の整合性は良好。統計データとの内容一致も高く、信頼性は十分あると言える。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育て環境・自然の多さを重視するファミリー世帯
家計コスト重視で堅実な長期定住を目指す実需層
運転や自転車移動中心で、駅徒歩7分程度のアクセスを許容できる世帯
✗ 向いていない人
都心直結や複数路線アクセスを最重視する単身・共働き層
日常的に大型商業や広域ショッピング・外食を楽しみたい層