江戸川区東葛西5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江戸川区東葛西５丁目２１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩7分 （534m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東西線葛西駅まで徒歩7分でアクセス可能。駅周辺にはスーパーや商業施設が充実している。
- 公園や緑が多く、自然を身近に感じられる生活環境。葛西臨海公園も2km圏内に立地。
- 生活利便性は高く子育て世帯向きだが、液状化・浸水リスクの把握が重要なエリア。
弱み
- 徒歩15分圏内で利用可能な路線は東西線のみ。都心通勤は直通だが乗換利便や遅延リスク要確認。
- 平均年収帯は200～300万円未満が最も多く、ファミリー・実需層中心の価格帯。
- 防災面では液状化や浸水リスクが高く、物件の地盤・ハザード情報は事前確認推奨。
- 駅前の利便性は高い一方で、土日や繁忙時の商業施設・駐車場混雑が指摘されている。
- 待機児童・保育環境に関する課題感も一部で存在し、共働き世帯は自治体サービスも比較検討。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は1,130,000円/㎡で、江戸川区内でトップクラスの上昇率（前年比+11.9%）。
- 東西線徒歩7分という利便性が地価を下支えし、駅利用の実需層からも人気。
- 人口増加率も＋3.9%（2015-2020）で、将来の中古流動性にも期待できる。
弱み
- 最も多い世帯年収帯は200～300万円未満で、中高所得層の集積は限定的。
- マンション取引価格データが直近数年で少なく、資産性指標にやや不透明さが残る。
- 東西線単独利用・徒歩15分圏の他路線無しでブランド性はやや低め。
主要指標
| 公示地価 | 113万円/㎡（江戸川5-10地点、2025年調査値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.9%（前年比+11.9%の高上昇率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.9%（圏内人口は安定増加（＋3.9%/5年）。） |
口コミ要旨
地価や生活の安定感を評価する声が多く、特定世帯の資産性リスクへの指摘は少数派。実需・定住層向けの安定型資産性として好評。
教育環境 詳細評価
強み
- 第二葛西小学校まで531m、東葛西中学校も741mと通学負担が小さい。
- 公園・遊び場が複数揃っており、子どもの外遊びにも適した立地。
- 子育て支援・教育充実との声が多く、家族で安心して暮らせる環境。
弱み
- 保育園待機児童が多いという指摘があり、共働き世帯は対策が必要。
- 全国的な有名校やブランド学区としての知名度は低い。
- 夜間など一部時間帯の治安・安全見守り体制や交通安全面には留意が必要。
主要指標
| 小学校 | 第二葛西小学校 徒歩7分（531m） |
|---|---|
| 中学校 | 東葛西中学校 徒歩10分（741m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や公園・教育施設の充実に満足する声が主流。保育需要や夜の治安の課題感も一部指摘される。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー188m、クリニック185mと日常施設が全て徒歩5分圏に集約。
- 駅前に大型商業施設が点在し、日常の買い物に困らない生活環境。
- アリオ葛西やイトーヨーカドー等が周辺にあり、休日の買い物・余暇も充実。
弱み
- 大規模ショッピングモールへの徒歩アクセスが難しく、バス・自動車依存度が高い。
- 繁忙期の店舗・駐車場混雑など利便性の裏返しの課題も存在する。
- 東西線単路線のため、遅延時や計画運休時の交通の不便さが懸念されている。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東葛西２丁目店 徒歩3分（188m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 葛西そらまめクリニック 徒歩3分（185m） |
| 公園 | 葛西東公園 徒歩4分（294m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | アリオ葛西 |
口コミ要旨
買い物・医療・公園が全て徒歩圏内で生活面の不便感は非常に小さい。混雑や交通面の課題も指摘されつつ全体評価は高い。
安全性 詳細評価
強み
- 江戸川区の交通事故発生率は都平均比0.88で好水準。
- 地域一帯は高低差が小さく、地震被害リスクや滑落災害などの危険は少ない。
- 子供の通学・遊び場の安全対策も進みつつあり、全体に大きな治安不安は見られない。
弱み
- 液状化の可能性がとても高く、地盤災害への備えが必要。
- 浸水リスクは0.5～3mとされ、台風・大雨時の防災意識を要する。
- 街灯・交通量のあるエリアや週末の騒音など、部分的な安全上の課題が口コミでも指摘される。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（直下型地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.37倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.88倍 |
口コミ要旨
安全面は平均的だが液状化・浸水など災害リスクは高め。日常防犯や治安実感は定住層からも堅調な評価。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にスーパーやコンビニが多く買い物に便利で、生活利便性が高い
子育て支援や教育環境が充実しており家族向きで安心できる
自然が多く公園も多いため郊外感と緑が豊かな環境が魅力
車があれば行動範囲が広がり便利な街だと実感できる
スーパーやモールが充実しており日常の買い物に困らない
夏は海風で洗濯物が飛ばされやすく風が強いのが難点
駅前のパチンコ屋の照明が夜に眩しく感じることがある
週に一度ほど若者の声が聞こえて夜はやや騒がしい
休日の大型スーパーは駐車場が混雑し、買い物に時間がかかる
遅延時は電車が止まることもあり、交通の不便さを感じる場合も
駅前に飲食店やスーパーが充実しており一人暮らしでも不便なし
子育て支援や公園が多く、子供を育てるには良い環境
広い道やバリアフリー整備が進んでおり高齢者にも優しい
評価者コメント
口コミは生活実感に即したバランスの良い内容が多く、単なる称賛や否定的意見に偏らず実体験に基づいている。混雑や風強さなど地理的課題も不満点として自然に言及されており、居住経験を反映した実感的な声が中心で矛盾が少ない。区の統計や地価変動、子育て・公園環境などのデータとも整合性が高く、口コミ全体の信頼性は高いと判断される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩10分以内の利便性を求めるファミリーや子育て世帯
生活利便性重視・公園や自然環境を重視する方
駐車場や大型商業施設も日常使いしたい車所有層
✗ 向いていない人
液状化・浸水リスクに敏感な方（防災意識が優先される層）
複数路線による通勤アクセスを重視したい方