江戸川区一之江7丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 江戸川区一之江７丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線 「一之江」駅 徒歩7分 （533m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都営新宿線「一之江」駅徒歩7分、全区間フラットでバリアフリー性も高い閑静な住宅エリア。
- スーパー176m・小児科含むクリニック123m、公園113mが徒歩3分圏に集積し、日常利便と緑の豊かさが両立。
- 地価変動は+5.9%で安定上昇。犯罪・事故率も都平均以下、液状化等リスク以外は住環境安全性が高い。
弱み
- 都営新宿線のみで乗換先により通勤利便に差。急行停車駅・都心アクセス重視なら慎重判断。
- 液状化リスクや洪水想定（3〜5m）など災害時のリスク対策は要検討。
- 平均所得はやや低め（約556.5万円、最多帯200〜300万円未満）。高級志向・ハイグレード志向には不向き。
- 大型商業や飲食や娯楽施設は近隣に乏しいため、日常利用は近隣スーパーや商店中心。
- 公園や親水空間を活かした生活志向のファミリー・高齢者世帯に特に適す。
資産性 詳細評価
強み
- 23区内で駅徒歩7分、利便施設が半径200m〜800m圏に集中し生活密度が高い。
- 公示地価は449,000円/㎡で5.9%上昇と資産保全性が安定している。
- 人口は過去5年で+2.7%の微増、実需ファミリー層ニーズで空室リスクが低い。
弱み
- 都営新宿線のみの1路線利用で、遅延・運休や都心アクセスの柔軟性にやや課題あり。
- 所得分布は最多で200〜300万円未満、高級ブランド住宅地としての資産性は限定的。
- 水害・液状化リスクが立地特有の地勢で、資産維持には防災・住戸選定が重要。
主要指標
| 公示地価（江戸川-44） | 45万円/㎡（2026年時点 江戸川-44地点価格） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.9%（江戸川-44地点、直近1年比） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.7%（一之江7丁目2020年→2015年比） |
口コミ要旨
『安定地価』『駅徒歩の好立地』『生活利便性の高さ』を評価する声が多い一方、ブランド性や将来の伸びにやや課題との声も。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校789m・中学校345mと通学距離が比較的短く、安全な歩道が整備されている。
- 近隣に子育て世帯が多く、保育園・幼稚園など教育施設が集積しやすい環境。
- 区の子育て支援の取り組みが口コミでも評価され、治安面も安心材料となっている。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、進学実績や特色教育への期待値は控えめ。
- 教育施設の質は『普通』との評価が大勢を占め、突出した教育熱心層には適さない。
- 交通量の多い道路が一部あり、夜道の安全確保や見守り体制は個別確認が必要。
主要指標
| 小学校 | 一之江第二小学校 徒歩10分（789m） |
|---|---|
| 中学校 | 松江第五中学校 徒歩5分（345m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
『子育て支援の充実』や『治安の良さ』への評価が多く、学区の特別な実績は控えめとの傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー176m・医療機関123m・公園113mが3分圏に集まり日常利便性が極めて高い。
- 都営新宿線で新宿・市ヶ谷など主要駅まで30分圏と通勤利便性も十分。
- 親水公園や児童遊園が多く、散歩・子育てに適した自然環境が整う。
弱み
- 大型ショッピングセンターや専門店は近隣に乏しく、広域買い物は他駅依存。
- 飲食店・カフェの数や種類は多くなく外食志向層には不向きな面もある。
- 駅徒歩7分は生活施設密度の割にはやや距離感あり、住戸によっては体感差が大きい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと一之江７丁目店 徒歩3分（176m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | あんどうファミリークリニック 徒歩2分（123m） |
| 公園 | 一之江中央児童遊園 徒歩2分（113m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・公園の密度を評価する声が多く、大型商業への不満も一部。普段使い環境には極めて満足感。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率（0.88）・犯罪発生率（1.37）は都平均以下かその近辺で相対的に安全。
- 駅周辺や生活動線は夜間も比較的静かで、閑静な住宅街型の落ち着いた治安環境が特長。
- 災害時に備えた公園・親水公園等の避難スペースが複数ありリスク分散に役立つ。
弱み
- 地震・液状化リスクが「高い」、洪水想定深度も3m以上と災害時の影響が大きいエリア。
- ガソリンスタンドが0m（敷地至近）のため防災観点では住戸位置選定に注意。
- 犯罪全体の発生件数自体は23区でもやや多め（人口・面積が要因）。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（近隣断層（深谷断層等）による地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.37倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.88倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故数は都心平均以下。治安・夜間の安全に肯定感。災害リスクにのみ注意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安が良く、公園も多くて子育て環境が静かで安心できます。
交通アクセス良好で新宿まで30分と通勤にも便利な立地です。
深夜まで営業するスーパーがあり帰宅後も買い物に困りません。
緑や水辺が多く自然を身近に感じられてとても癒されます。
子育て・教育の評価が高く区の取り組みに実感があります。
お店はそれほど多くなく、絶対便利とまでは言えません。
駅から遠いと感じる場所もありアクセスに差があります。
都営新宿線のみで、遅延時の影響が大きいのが難点です。
ファミリー層が多く静かな一方、賑わいには少し欠ける印象です。
自然環境は良いが静かすぎて若い人には物足りないかもしれません。
交通アクセス良好で新宿まで30分と通勤に便利。
治安が良く、公園も多くて子育て環境が静かで安心。
自転車利用しやすく、川沿いの道が気持ちいい。
評価者コメント
口コミは全体的にポジティブで、治安・緑の多さ・交通利便性に対する高評価が多数。生活利便や子育て環境の安定感も指摘され、不満点も賑わい不足や商業施設の少なさが中心で極端なマイナス意見は少ない。口コミ間で大きな矛盾はなく、地域データ（治安統計、災害リスク等）とも整合。口コミ傾向・量ともに信頼性は【高】と判断する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスも保ちつつ静かな住環境を求めるファミリーや単身世帯
子育て支援・自然環境の充実を重視したいファミリー層
自転車移動や徒歩中心で生活したいシニア・無車世帯
✗ 向いていない人
賑わいや大型商業施設・飲食店の多い環境を希望する若年層
駅徒歩3分以内や複数路線アクセスを重視する人