板橋区高島平5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 板橋区高島平５丁目３１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線 「西高島平」駅 徒歩9分 （698m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 三田線「西高島平」駅まで徒歩9分、都心へは乗換1回で約30分のアクセス。
- 赤塚公園や高島平５公園など緑地が身近で、公共施設や医療機関も生活圏内に揃う。
- 人口増加率・家賃水準ともに都心部とは異なるが、静かで家族や高齢者に優しい住環境。
弱み
- スーパーや大型商業施設は駅付近には少なく、日用品以外の買い物は車や電車利用が前提。
- 夜間は街灯が少ない区画があり、細い道は人通りの少なさへの配慮が必要。
- 急行や特急の停車はなく、交通手段が三田線に限られる点は実用上の制約となる場合がある。
- 家賃相場は6.9〜16万円/月と都心部より抑えめ。家計負担を抑制できるメリット。
- 液状化・浸水リスクには一定の留意が必要。ハザード情報の最新確認が推奨される。
資産性 詳細評価
強み
- 都心まで30分圏とアクセスが良く、駅まで徒歩9分と日常移動も現実的な距離。
- 地価は381,000円/㎡、都心部より安定的でコストパフォーマンスに優れる。
- 人口増率5.9％、将来も増加見通しあり。地域としての流動性・安定性が高い。
弱み
- 三田線単独で急行系の停車なし。長距離通勤や複路線志向には物足りない。
- 大型商業施設や駅直結スーパーが乏しく、生活利便の幅広さでは都心部に劣る。
- 平均帯年収は200～300万円と高所得層が少ない。高額物件の換金性には注意。
主要指標
| 公示/基準地価（板橋-23） | 38万円/㎡（2025年1月1日時点・板橋-23地点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 3.5%（前年同期比+3.5%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.9%（2015-2020年+5.9%） |
口コミ要旨
堅実な住宅環境・コスパ型資産価値を肯定する声が多い。市場性・流動性は実用重視層中心の印象。
教育環境 詳細評価
強み
- 高島第三小学校514m・高島第三中学校511mで通学距離が近く、子どもの安全配慮に優れる。
- 板橋区は子育てに力を入れ地域イベントや施設も多い。ファミリー層志向が明快。
- 運動公園や生活支援施設も多く、放課後や休日の活動場所に困らない。
弱み
- 有名ブランド校ではなく、進学実績や教育特色で突出した強みはない。
- 習い事や塾など教育関連施設の密度は都心部と比べやや少ない。
- 夜間の帰宅導線・細道の防犯等には日常的に配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 高島第三小学校 徒歩7分（514m） |
|---|---|
| 中学校 | 高島第三中学校 徒歩7分（511m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校・公園が近く、子育て応援の実用性重視の声が目立つ。進学志向層にはやや平凡な印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- 公園（99m）やクリニック（326m）が徒歩圏内にあり、日常施設は揃っている。
- 生活商店・コンビニが点在し、買い物や外食など基礎的な利便性は確保。
- 自転車利用や家族でのレジャーに適した道幅広の住宅地配置。
弱み
- 駅近くに大型商業施設は少なく、特別な買い物や娯楽は区外の利用が現実的。
- 坂道や夜間の人通りに不安の声。日常的おしゃれ感や店舗の多彩さは期待しにくい。
- 急行・複路線接続がなく、都心主要エリアへの直行性は弱い。
主要指標
| スーパー | 未取得 |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 近藤胃腸科内科クリニック 徒歩5分（326m） |
| 公園 | 高島平５公園 徒歩2分（99m） |
| 商店街 | 商店街 徒歩12分（900m） |
| 大型商業施設 | 未取得 |
口コミ要旨
日常利便施設へのアクセス評価が高い一方、大型商業・娯楽に弱み。コスパ志向の肯定感目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.99、交通事故発生率0.80と都平均並みかそれ以下。
- 夜も比較的静かな住宅地で治安の悪化リスクは低い。
- 顕著な嫌悪施設や危険・違法スポット等が見当たらず、地域として安定感がある。
弱み
- 液状化の可能性・浸水リスク『3m以上5m未満』と災害ポテンシャルは要警戒。
- 夜道や細い道は見通しが悪く、犯罪リスクの指摘もまれにある。
- 住宅が密集している地域もあり、災害・避難面での体制に留意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等併発想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.8倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故リスク面では平均水準だが、災害リスク指摘が多く油断は禁物との声が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心へも30分ほどでアクセスでき、家族連れが使いやすい施設が豊富。
商店街やスーパー、ドラッグストア、弁当屋も多く生活はとても便利。
病院のアクセスが良い。整形外科・介護サービスなど幅が広い。
板橋区は子育てに力を入れており、スポーツ施設が充実している。
公園や道が広く、自転車移動もしやすい点が便利だと感じます。
夜道で不審者を見かけることがあるので、暗い細道は注意が必要。
夜は大通りを選ぶなど、女性の一人歩きは特に警戒した方が良い。
カフェチェーンがなく、日常におしゃれさを求める人には物足りない。
急行や特急が止まらず、利用路線が限られて選択肢が少ない。
大型商業施設や娯楽施設が少なく、買い物やレジャーは遠出になりがち。
夜道が暗く、細い道では不安を感じることがある。
家族連れが安心して利用できる施設や公園が豊富で、住みやすい地域。
お年寄りが多く落ち着いた住環境。医療・生活利便施設も徒歩圏内に点在。
評価者コメント
口コミ全体は静かで住みやすい住宅地との穏やかなトーンが特徴的。過度な持ち上げや露骨な不満はほとんど見受けられず、日常の利便や落ち着いた環境への肯定的意見と、大型施設や夜間環境への実用的な不満がバランスよく記載されている。投稿間で顕著な齟齬はなく、全体として実情を反映した整合性の高い内容。治安・交通事故等の統計データとも齟齬はなく、信頼性は“中等度”で安定した評価が妥当。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育て・高齢者世帯（静かな住環境重視・利便施設密度を求める方）
家計重視のファミリー・夫婦世帯（家賃・生活費低コスト志向）
ロングステイ前提の実需・定住派（低層住宅街の安定性を重視する方）
✗ 向いていない人
駅徒歩5分圏・都心複路線至近を求める層
娯楽/大型商業施設を日常利用したい単身者
水害・液状化リスクを極力避けたい人