板橋区成増4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 板橋区成増４丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線 「成増」駅 徒歩8分 （626m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東武東上線・地下鉄2路線で都心アクセスが幅広く、駅徒歩8分で利便性が高い。
- 西友、医療機関、公園が近接し、徒歩5-10分圏で日常の暮らしを完結できる立地。
- 犯罪・事故発生率とも都平均と同程度。「液状化なし」「高台」の防災バランスも良好。
弱み
- 最寄りのスーパーまで徒歩約9分とやや遠いが、駅周辺の生活環境補完力が高い。
- 坂道が多く、徒歩や自転車の移動時は負担に感じるエリアがある。
- 大型公園は1.5km圏に位置し、日常的な散歩・子育てに活用しやすい。
- 大規模商業施設（ショッピングモール等）は徒歩圏に乏しい。
- 世帯年収は区内平均未満と推定されるため、超高所得層には不向きな傾向がある。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩8分で3路線利用可能。都心直通や広域移動の柔軟性が高い点が強み。
- 地価は直近5%上昇（482,000円/㎡）と堅調でエリア内でも安定推移を示す。
- 人口増加率3.7%と緩やかな右肩上がり。継続した住宅需要が期待できる。
弱み
- 最多世帯年収帯が200万円未満と区内平均を下回り、高級住宅地ブランドは弱い。
- スーパーまで徒歩9分とやや距離がある。駅周辺の便に依存しがち。
- 急行停車駅でない点や駅種別によって通勤の利便性で優位になれない場合がある。
主要指標
| 公示地価（直近） | 48万円/㎡（板橋-41基準地、2025年1月時点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 5%（2024-2025年変動+5.0%） |
| 人口増減率2015→2020 | 3.7%（区公開統計より+3.7%。） |
口コミ要旨
日常利便や交通アクセスに評価が集まる。価格帯も現実的。駅ランクや年収層でブランド性は限定。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校324m・中学校530mで通学距離が短く、子育て世帯の生活動線上も良好。
- 周辺に医療機関や公園があり、子供の安全や健康面も含めバランスが取れている。
- 人口増加率3.7%・将来も増加推計で学齢人口の維持が見込める。
弱み
- 学区内に特筆すべき進学校や受験ブランド校がない。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で教育熱心層の集積は強くない。
- 交通量の多い通りや坂道の存在で登校時の安全配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 成増ヶ丘小学校 徒歩5分（324m） |
|---|---|
| 中学校 | 赤塚第二中学校 徒歩7分（530m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校・保育等のインフラ評価は標準。通学距離や施設密度は安心感があるが教育熱心層には物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- 西友（683m）、医療機関（215m）、公園（99m）が集積し日常利便が高い。
- 複数路線利用と豊富な買い物施設で、生活の幅が拡大しやすいポジション。
- 光が丘公園（1.5km）や赤塚・上赤塚公園があり余暇や子育てにも適する。
弱み
- スーパーまでやや遠く、徒歩圏で買い物動線がやや長い。
- 大型ショッピングモールは徒歩圏に皆無。DIYや家電、休日用途では池袋等へ出る必要あり。
- 駅からのルートに坂や細道が混在。徒歩・自転車利用時には負担感を覚えやすい。
主要指標
| スーパー | 西友成増店 徒歩9分（683m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 多比良医院 徒歩3分（215m） |
| 公園 | 上赤塚公園 徒歩2分（99m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・公園が近く利便性への評価が高い。スーパーや大型商業の遠さに不満も一部。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故発生率はいずれも都平均並みで、統計的リスクは相対的に低い。
- 液状化の可能性なし・洪水リスクも公表情報なし。高台エリアのメリットあり。
- 震度6強想定・活断層距離10kmと都区部の中では概ね標準的な水準。
弱み
- ガソリンスタンドが至近0mの可能性があり、気になる方は現地確認要。
- 夜間の治安や街路照明が十分でない箇所、細道の多さなどに懸念。
- 坂や道幅、交通量の多い道路横断の際は注意が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷・綾瀬川断層が活動した場合の想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率都平均比 | 0.99倍 |
| 交通事故発生率都平均比 | 0.8倍 |
口コミ要旨
治安や災害リスクは都平均で標準。夜間や細道治安への慎重な配慮や現地確認が推奨される。
口コミまとめ
口コミ一覧
東武東上線は池袋まで特急で1駅で利便性が高いと感じる。
駅周辺にスーパーやドラッグストア、100均など店が豊富で生活に困らない。
駅から少し離れても赤塚公園などの大きな緑地がある。
駅周辺にチェーンも個人店も揃って飲食や日用品が揃う。
光が丘公園など大型公園へ徒歩圏で行けるのが魅力。
メイン通り以外は道が細かくてゴチャゴチャしている。
坂が多く歩きや自転車での移動は負担に感じる。
娯楽施設が少なく夜間は少し治安面が気になる場所もある。
急行や特急が止まらない駅もあり不便と感じることがある。
スーパーなどの大型店舗がない場所もあり不便。
駅周辺に店舗多く生活用品購入に困らない（単身者向け）。
大きな公園や緑地があり子供と遊びやすい（ファミリー向け）。
医療機関や商店街が近く利便性が高い（高齢者向け）。
評価者コメント
口コミは交通利便性や生活施設密度への高評価が多く、夜間治安や坂が負担という意見も見られるがバランスの取れたトーン。極端な不満や持ち上げは少ない。統計的な安全性や事故率と現場評価に大きな齟齬はなく、中程度の信頼性が期待される。複数サイトで傾向に整合性があるためエリア特性として参考になりやすい。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
通勤利便と買い物環境を重視したい単身者・共働き世帯
子育て環境と日常生活動線を重視するファミリー層
都心近郊で堅実な居住・資産保全を望む実需層
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内の近接立地重視の方
夜間の人通りや坂道に配慮が必要な方