板橋区常盤台1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 板橋区常盤台１丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩7分 （558m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- ときわ台駅（徒歩約7分）が最寄、池袋は東上線で約10分。都心アクセスも十分な住宅地。
- 常盤台小学校・医療機関・スーパーなど日常の生活利便施設が近隣徒歩圏に揃う。
- 犯罪・交通事故発生率は都内平均と比べ低く、全体に落ち着いた住環境が特徴。
弱み
- 急行・特急は停車しないため都心直通性にはやや制限があり、通勤時は所要時間の確認を推奨。
- 大規模公園や大型商業施設はエリア内にはなく、週末の広域レジャー・買い物は池袋・赤塚方面などで補完。
- バス本数は限定的で車移動の便も配慮が必要。駅徒歩・買物は徒歩生活志向層に適性。
- 世帯年収は平均より低め（最多帯200万未満）。下町性・安定住民の多い地域特性。
資産性 詳細評価
強み
- 最寄りはときわ台駅（東武東上線）で池袋まで直通10分の交通利便。近隣にJR系主要駅も複数利用可。
- 地価は51.7万円/㎡で板橋区でも安定推移、前年比+7.3%と上昇傾向を示す。
- 一戸建て主体の低層住宅地。都市計画が生かされて住環境が保たれている。
弱み
- 東上線は急行や特急が停車せず、直通性には限界も。
- 世帯年収層は200万円未満が最多。資産リッチ層アピールにはやや弱い。
- 大型商業施設や娯楽施設が近隣に少なく、流動的な売買ニーズの広がりは限定的。
主要指標
| 公示地価 | 52万円/㎡（板橋-39地点（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.3%（前年から+7.3%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.4%（直近5年で約+4.4%） |
口コミ要旨
池袋アクセスの利便や住宅街の落ち着きが好評。大規模商業・ブランド性不足は弱み。安定志向世帯向け。
教育環境 詳細評価
強み
- 常盤台小学校が徒歩約5分圏（約396m）に位置し、通学安心の距離感。
- 幼稚園や保育園が点在し、子育て世帯に配慮された道路・歩道設計も多い。
- 事件や犯罪発生が少なく、治安の良さが保護者の評価として強い。
弱み
- 上板橋第一中学校は約2.4kmと遠く、通学には自転車など手段を検討する必要。
- 有名進学校・ブランド校の学区ではない。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で私立進学志向層には少し物足りなさがある。
主要指標
| 小学校 | 常盤台小学校 徒歩5分（396m） |
|---|---|
| 中学校 | 上板橋第一中学校 徒歩30分（2400m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
小学校近接と通学安全性が高く、子育て志向の口コミ評価が強い。中学はやや遠いが生活利便でカバー。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっと（スーパー）が徒歩6分、公園（常盤台公園）まで徒歩3分と近隣に点在。
- 高木内科クリニックは至近67m、医療アクセス面で強み。
- 商店街や個人店も複数あり、日常買い物・生活利便は非常に高い。
弱み
- 大型商業施設（GMS）はエリア内に無く、休日の大規模な買い物は池袋等で補完が必要。
- 飲食チェーンやカフェなど娯楽系店舗は不足しがち。
- バス本数が限られており、急な移動や雨天時は不便を感じやすい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと板橋常盤台２丁目店 徒歩6分（446m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 高木内科クリニック 徒歩1分（67m） |
| 公園 | 常盤台公園 徒歩3分（199m） |
| 商店街 | 常盤台駅前商店街 徒歩3分（200m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の利便性・近隣施設の充実を評価する声が多い。大型商業・娯楽施設志向層にはやや不足の声。
安全性 詳細評価
強み
- 区内でも交通事故・犯罪発生率が都平均比で低く、安心感のある地域。
- 液状化リスクや洪水リスクいずれも該当なしで災害安全性が高い。
- 落ち着いた住宅街で騒音・治安の懸念が少ない。
弱み
- 道路交通量の多いエリアが一部あり、朝夕は横断時の注意が必要。
- 夜間は商業店舗が減りやや人通りも少なくなる。
- 災害時の避難施設や大規模公園がやや離れている。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水浸水想定 | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.8倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスクの低さが地域の安心感として口コミに表れる。住宅地の静穏性が住民満足度に直結。
口コミまとめ
口コミ一覧
街全体が落ち着いていて緑豊か。個性的なカフェや図書館もあり地域の雰囲気が良い。
病院や医療機関が駅前と住宅地に多く、日常利用で困らない利便性がある。
動物病院多数で大きな公園やドッグランもありペットと一緒に暮らしやすい。
一戸建て住宅が多く高齢者も暮らしやすい街。静かで長く住むにも向いている。
池袋まで電車で10分程度なので通勤や通学がとても便利。
急行や特急が止まらず池袋や都心への直通性がやや劣る。
大型の店舗やショッピングセンターが近隣に少ない。
娯楽施設やチェーンカフェなどが少なく若い人にはやや物足りない。
バスの本数が少なく、急な移動時に不便を感じる。
夜はチェーン店などの選択肢が限られていると感じる。
池袋まで電車10分ほどの距離で一人暮らしの通勤利便も十分。静かな環境で生活できる。
幼稚園や小学校が近隣に揃い、子育て環境が良いと評価されている。
戸建て住宅が多く、静かに落ち着いて高齢になっても便利に暮らせるまち。
評価者コメント
口コミは全体的に落ち着いた住環境や利便性を好意的に評価する声が目立ちます。過度な称賛や極端な不満は見られず、医療・教育・治安など生活の実用面でバランスの良い記述が多いです。口コミ間の矛盾も少なく、治安や事故統計と傾向が一致。信頼性は高いと判断でき、実際の住民層の声をよく反映した内容となっています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
落ち着いた住宅環境を求めるファミリー・シニア層
通学・医療・日常利便性を徒歩圏で重視する世帯
長期的な資産形成・定住志向の実需層
✗ 向いていない人
大型商業施設の徒歩圏利用を重視する人
都心直通のスピードや娯楽・外食を頻繁に求める若年層