板橋区大山金井町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 板橋区大山金井町31付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 （506m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分・2路線利用可能で都心アクセス良好。池袋まで3駅の利便性も強み。
- 周辺は賑わいのある商店街と生活施設集積。スーパー・医療施設へは徒歩4分圏。
- 液状化や洪水リスク判定なし。犯罪率・交通事故発生率も都平均以下の安定感。
弱み
- 駅周辺に大型商業施設が不在のため、家具・家電等の広域買い物は池袋や都心部依存。
- 住宅街は一部坂が多く、自転車利用や徒歩移動に体力を要する区画がある。
- 緑地は中規模公園が主だが、全体として自然は控えめ。静かな住環境。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で全体の居住コスト水準は低い。
- 急行停車駅ではないため、一部通勤・通学で乗り換えが発生する場面あり。
資産性 詳細評価
強み
- 池袋駅まで電車3駅で10分未満。東上線・三田線2路線利用で通勤の選択肢が多い。
- 地価は約66.6万円/㎡と板橋区内でも上位水準、前年比+9.2%で上昇基調を維持。
- 最大高低差2.5mと地盤が安定し、液状化リスクもなく災害リスクが低い住宅地。
弱み
- 最寄駅は急行停車駅でないため、ピーク時の快適な通勤路には工夫が必要。
- 大規模商業施設は駅周辺に乏しく、高価格帯マンションの値崩れ予防要素は弱い。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で、超高所得層の集積や高級住宅地ブランド性は持たない。
主要指標
| 公示/基準地価 | 67万円/㎡（板橋-25：2026年1月時点の住居地価水準。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 9.2%（2025→2026年の区内地価変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.6%（大山金井町2020年統計：+1.6%。） |
口コミ要旨
都心直結・地価上昇継続が好評。商店街や日常利便で資産保全性に安心感という口コミが目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 板橋第七小学校が徒歩2分（160m）で、通学時の安心感が高い立地。
- 学区内の交通量が少なく、見通しの良い歩道が整備されている。
- 近隣に複数保育園・公園も分布し、共働き家庭の子育て環境として十分な条件。
弱み
- 200万円未満の世帯ボリューム層が厚く、教育熱心層の集積度は高くない。
- 中学校は徒歩741mとやや遠め（約9分）、暗い道や坂も一部存在。
- 有名ブランド校エリアではなく、特色や進学実績で強調材料は少ない。
主要指標
| 小学校 | 板橋第七小学校 徒歩2分（160m） |
|---|---|
| 中学校 | 板橋第一中学校 徒歩10分（741m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小中学校至近で安心感あり。教育熱心な家庭向けの特色には欠け、標準的評価となる口コミが多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（214m）、医療（204m）、公園（400-900m）が全て徒歩4-9分圏。
- 特筆すべき繁華街・商店街で日用品・飲食・生活雑貨等の供給が万全。
- 池袋まで電車3駅と都市商業圏の利用が簡便。
弱み
- 大型ショッピングモールや百貨店は近隣にないため、広域買い物では池袋利用が前提。
- 坂が多く、自転車・徒歩での移動にやや体力を要する地域区画も存在。
- 自然・緑は控えめ。緑地を重視する層にはやや不満もある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと板橋熊野町店 徒歩3分（214m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小川医院 徒歩3分（204m） |
| 公園 | 大山公園 徒歩12分（891m） |
| 商店街 | （大山駅前遊座大山商店街） 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | 該当なし |
口コミ要旨
日常の買い物・医療・外食施設が徒歩圏に揃い、商店街賑わう利便性への高評価が中心。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率（0.989）、事故発生率（0.805）がいずれも都平均を下回り、住宅エリアとして安定。
- 液状化および洪水リスク判定なし。地震リスク以外の自然災害については安心感高い。
- 最大震度想定6強だが、地盤安定・高低差少なめで二次災害リスクも比較的低い。
弱み
- 最寄活断層（綾瀬川断層）が8kmで、東京都心部としてはやや近い。地震リスクは考慮必要。
- 駅周辺は人通りが多い一方、住宅街奥の暗い細道や坂が夜間防犯上やや不安とされる。
- 公園・自然が控えめで見通しが開けた場所が少なく、小さな子どもの目線では不安材料となる場合あり。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（綾瀬川断層震源モデル。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪率（都平均比） | 0.989倍 |
| 交通事故率（都平均比） | 0.805倍 |
口コミ要旨
都平均以下の犯罪・事故率への安心感が中心。地震リスクや夜間の細道を意識する声もある。
口コミまとめ
口コミ一覧
商店街が活気あって食材や日用品が商店街で揃い便利です。
池袋まで3駅でアクセス良く通勤にも助かります。
駅前に総合病院があり医療が充実して安心できます。
駅周辺は商店街や施設が多く生活利便性が高いと感じます。
コンビニが多くてちょっとした買い物も困りません。
住宅街は坂が多く自転車や徒歩移動がやや大変です。
チェーン店少なめで大型商業施設には行く必要がある。
自然や緑の量は控えめで落ち着いた雰囲気です。
お年寄りが多く若者には地味に感じるかも。
自然が少なく静かなのは好き嫌いが分かれそう。
池袋まで3駅でアクセス良く通勤にも助かります。
商店街が活気あって食材や日用品が商店街で揃い便利です。
コンビニが多くてちょっとした買い物も困りません。
評価者コメント
口コミ全体は生活利便性の高さが際立つ内容が多く、とくに商店街や医療機関、公園へのアクセスが好評です。ネガティブな意見も比較的冷静で、大型施設の不足や坂道の多さに関する指摘が目立ちますが、極端な不満は少ない印象です。統計データとも一致しており、アクセスや生活環境の整備性が高く評価されている点から、信頼性は中〜高と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
池袋・都心方面への通勤が多い単身・共働き世帯
日常利便性と賑わいある商店街環境を求めるファミリー層
コストパフォーマンス重視で資産保全性も重視したい定住志向層
✗ 向いていない人
大型商業施設・ショッピングモールを徒歩日常使いしたい方
緑や自然豊かな住環境／ブランド住宅街志向の方