板橋区仲町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 板橋区仲町22付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線 「中板橋」駅 徒歩10分 （597m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 中板橋駅まで徒歩10分、まいばすけっと等スーパー・医療機関が至近で日常利便性が高い。
- 地価は61万円/㎡、前年比+9.1%の上昇基調で堅調。人口増加傾向、高い流動性も強み。
- 災害リスクは非常に低く、液状化・洪水とも心配無用。治安・事故率も区平均以下水準を維持。
弱み
- 急行停車駅でないため都心通勤は緩やかだが、池袋へは1駅で到達可能。
- 商業の選択肢が広くはないため、娯楽や大型買い物需要は池袋・大山方面が実用的。
- 住宅地と工場の混在区域があるため、静けさや景観は小区画で差がある。
- 区内平均年収は約500万円、単身・ファミリー・シニアいずれも住みよい階層構成。
- 駅周辺は細かな店舗やコンビニが集積し、日常の安心感を支えている。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は61万円/㎡で前年比+9.1%の大幅上昇。人口増・住宅流動性も維持されており将来性が高い。
- 中板橋駅から池袋まで乗換不要、徒歩10分圏で資産価値の下支え要素が揃う。
- 小規模ながら駅前に商店街・複数スーパーが並び、実需層の実用資産性に強み。
弱み
- 東武東上線1路線の単独利用で都心への直通性やブランド性は高くない。
- 急行停車駅でないため都心アクセスは緩やか。路線評価は中位。
- 学区エリアの年収水準は300万円帯が最多で、超高所得帯の住宅需要には弱さがある。
主要指標
| 公示地価（板橋-19） | 61万円/㎡（2026年1月地点 板橋-19地点 61万円/㎡・前年比+9.1%） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.1%（大幅上昇中（前年比+9.1%）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.4%（直近5年で+3.4%増） |
口コミ要旨
駅周辺の生活利便性・静かな住宅地という実需支持の評価が主。資産安定・堅実層には強み。
教育環境 詳細評価
強み
- 板橋第六小学校まで764m、板橋第一中学校まで959mと通学距離が現実的。
- 駅周辺の街路に歩道・生活施設が多く、子育て世帯の動線に配慮された動きやすさ。
- 医療機関・自然環境が適度に揃い、子どもの成長環境としてバランスが取れている。
弱み
- 学区は有名ブランド校ではなく、特色や進学実績で選ばれる地域ではない。
- 保育園等の声は少数派で、子育て支援の口コミ割合は高くない。
- 夜間は交通量や人通りが落ちるため、塾帰り等では見守りが必要な場面も想定される。
主要指標
| 小学校 | 板橋第六小学校 徒歩10分（764m） |
|---|---|
| 中学校 | 板橋第一中学校 徒歩12分（959m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育・子育ては突出はないが、堅実かつ実用的な環境。派手さはないが安全性や実生活の安心感が評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー140m、佐伯医院278mと日常の買物・医療とも徒歩5分圏。日々の利便性が高い。
- 駅前商店街・複数スーパーが競合し、物価の安さ・選択肢も確保されている。
- 交通アクセスは池袋まで直通1駅。都心部のアクセス力にも優れる立地特性。
弱み
- 大型ショッピングモールやチェーンカフェ等は徒歩圏内に存在しない。
- 急行・特急停車駅ではなく、都心直通性や高速移動ニーズには弱い。
- 文化・娯楽やファミレス等の選択肢が限定的で『物足りなさ』の声もある。
主要指標
| スーパー | サミットストア板橋弥生町店 徒歩2分（140m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 佐伯医院 徒歩4分（278m） |
| 公園 | 板橋交通公園 徒歩15分（1183m） |
| 商店街 | 中板橋商店街 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の買い物・医療・交通利便性への満足度が高い。一方、娯楽や大型商業はやや乏しい印象。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化判定は『ありません』、洪水リスクもゼロと災害に極めて強い立地。
- 犯罪発生率（都平均比0.99）、交通事故発生率（0.805）はともに都平均以下水準。
- 標高24.7mエリアで水害被害を受けにくく、地震関連の液状化・津波も懸念なし。
弱み
- 最寄りガソリンスタンドの距離データが不明なため沿道区画は一部環境確認が必要。
- 工場や住宅地が混在している地区では場所により落ち着き度や安全感に違いあり。
- 防犯カメラや夜間照明等のインフラは区内でも新旧に差があるため現地確認が望ましい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最近接活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.805倍 |
口コミ要旨
治安・災害・事故いずれも区内水準で安定。現地環境次第の違いはあるが大きな懸念は見当たらない。
口コミまとめ
口コミ一覧
小さい駅ながら商店街や安いスーパーが多く買い物に困らない。
安いスーパーが沢山あり、見て回るのが楽しい。
交通の便が良く池袋まで特急で1駅なので利便性が高い。
コンビニの数が多く、病院も充実で閑静な住宅街。
緑が多く、自然を楽しめて医療機関も充実し安心。
急行や特急が止まらないところが不便。
大型店舗やチェーンカフェがなく選択肢に乏しい。
踏切に捕まると開かずストレス。
大人数で食事できるファミリーレストランなどが少ない。
中央図書館が老朽化していて嫌な匂いがする。
小さい駅ながら商店街や安いスーパーが多く買い物に困らない。
程よく都会で程よく田舎。子育ても住みやすい。
コンビニの数が多く、病院も充実で閑静な住宅街。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは穏やかで、利便性・日常の生活安定性を評価する意見が多く見られます。極端な持ち上げや大きな不満は少なく、口コミ間の大きな矛盾も見られません。区のデータや用途地域、地価推移との整合性も取れており、信頼性は中〜高と判断できます。単身・ファミリー・シニアいずれも肯定的な意見が並び、長期居住の安定感が強調されています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常生活の利便性・安心感を重視する単身者やシニア層
小学校徒歩通学や周辺施設密集の利便性を求めるファミリー
地価上昇の安定感と生活コスト重視の実需層
✗ 向いていない人
大型商業施設やカフェ多用・娯楽性を重視するライフスタイル
都心直通性・高収入系ブランド志向を求める顧客層