東村山市栄町3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東村山市栄町３丁目１３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩5分 （344m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 西武多摩湖線八坂駅まで徒歩5分。駅近の利便性と生活施設の豊富さが両立する立地。
- 周辺はスーパー・医療・公園などが徒歩5分圏に密集し、日常の生活利便性が非常に高い。
- 地価は約31万円/㎡、前年比+3.3%のやや上昇傾向。液状化・洪水リスクはほぼ無しで安心。
弱み
- 路線数は徒歩15分圏で1路線と限られるが、西武新宿線久米川駅も徒歩9分圏内で利用可能。
- 大規模商業は少なく大型買い物は周辺駅や都心方面に依存する。
- 人口動態はやや減少傾向、資産性面では将来的な動向に注意を要する。
- 平均世帯年収は454万円、最多層は200万円未満で低～中所得層エリア。
- 駅周辺は飲食店が多く夜も明るいが、道幅の狭い個所では交通マナーに注意が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 八坂駅まで約5分、久米川駅南口も徒歩9分程度。都心へも西武新宿線経由で35分前後と通勤通学の利便性が高い。
- 公示地価は31.1万円/㎡で東村山市内ではやや高水準。直近1年で+3.3%の上昇が確認できる。
- 駅近ながら生活施設が徒歩圏に密集し、実需選好層の流動性確保にも優れる。
弱み
- 徒歩15分圏内で1路線のみと都心近接地に比べ交通選択肢が少ない。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低水準で資産価値の上昇余地には限界がある。
- 人口増加率は-0.6%と微減傾向。今後も長期的な資産価値維持には注意が必要。
主要指標
| 公示地価（東村山5-4） | 31万円/㎡（2026年地点の標準地（東村山5-4）。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 3.3%（東村山5-4地点の前年比+3.3%） |
| 人口増減率（2015→2020） | -0.6%（2020年度調査時点で微減） |
口コミ要旨
駅近・生活施設充実の実需評価が多いが、地価や所得水準の停滞で資産性への指摘も目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 八坂小学校まで徒歩403m（約6分）、東村山第一中学校も1.2km圏で通学負担は小さい。
- 保育園の数が多く、駅周辺や住宅地内で利用選択肢が豊富。
- スーパー・医療など子育てと生活の両立がしやすい環境が整っている。
弱み
- 保育園入園競争があり、人気園では入園できないケースも報告される。
- 最多年収層が200万円未満と低いため教育関連施設の選択に制約を受けやすい。
- 有名ブランド校の学区ではなく、教育熱心層や私立志向には物足りなさがある。
主要指標
| 小学校 | 八坂小学校 徒歩6分（403m） |
|---|---|
| 中学校 | 東村山第一中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や保育園の多さが評価される一方、人気園入園困難や特色不足の声も。教育熱心層にはやや物足りない。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・医療・薬局・商店街が駅近に集中し、徒歩5分圏に日常生活施設が揃う。
- 八坂駅徒歩5分の立地で交通利用も容易、西武新宿線久米川駅も徒歩圏で相互利用可。
- 公園や桜並木が身近で自然と都市機能が両立。季節変化も楽しめる穏やかな街並み。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールは無く、家電・大型買い物には利便が低い。
- 飲食店は多いがファミリーや高齢者向けは少なく、選択肢にやや不満がある。
- 駅周辺の道幅が狭い箇所があり、自転車や車とのすれ違い時に注意を要する。
主要指標
| スーパー | エコスＴＡＩＲＡＹＡ久米川八坂店 徒歩3分（182m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 福田医院 徒歩3分（210m） |
| 公園 | 伊豆殿公園 徒歩5分（392m） |
| 商店街 | 久米川商店街 徒歩7分（511m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設の密集や商店街の充実で日常利便の肯定的評価多数。大型店不足には不満も。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクは「ありません」、洪水や津波起因の被害リスクも極めて小さい。
- 犯罪発生率23.38/22.89（比率1.02）、事故発生率21.08/22.55（比率0.94）と都平均近辺で統計的に安心。
- 駅前は夜でも明るい、治安も良いとの口コミ評価が多く女性や高齢者にも配慮された街区。
弱み
- 駅周辺の道幅が狭い個所あり、車・自転車交錯時に事故リスクが上がる。
- 飲み屋が多く深夜帯は酔客を目にすることもあり、家族や子どもには注意が必要。
- 災害時想定震度は6弱とされているため、大地震時は念のため耐震性の設備確認を推奨。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（都地震ハザード 震度6弱） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.02倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.94倍 |
口コミ要旨
治安や災害リスクへの安心評価が多い一方、夜間の飲み屋・狭い道路の注意も見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅の近くにスーパーや薬局、病院、ファストフード、百均などが揃っていて日常生活が非常に便利です。
急行が停まり新宿へ35分ほどで行けるので通勤・通学にとても便利です。
商店街が充実しており地域コミュニティが活発で住民同士のつながりが生まれやすい雰囲気です。
スーパーやコンビニが多く、日常の買い物がとても便利で子育て世帯にも住みやすい環境です。
保育園が多く点在していて子どもを安心して預けやすいと感じます。
駅周辺の飲食店が多く飲み屋が多いため、ファミリーや高齢者向けの店が少ないと感じます。
駅周辺の道が狭く自転車とすれ違うときに注意が必要な場所があります。
小さな商店は多いが大型店が少なく大きな買い物には不便です。
土地価格はここ数年やや下落傾向にあり資産性は高くない印象です。
駅周辺の土地価格は今後も下がる見込みとされており資産性への不安があります。
交通の便が良くスーパーも近いので単身者にはとても便利な立地です。
商店街や保育園が充実しており、家族で暮らすには生活しやすい環境です。
夜でも明るく治安が良いので高齢者にも安心して住める場所です。
評価者コメント
口コミは生活利便性への高評価の一方で、資産性や医療・教育環境に関する懸念が混在しています。意見に極端な偏りや大きな矛盾は見られず、施設の充実ぶりなど統計データとも整合します。現地実感を反映した口コミが多く、信頼性は高いと判断できます。多面的な視点で評価されバランスが取れています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近・日常利便を最重視したい単身者・ファミリー世帯
生活施設が充実した落ち着いた住宅街を好む中長期の実需層
自然や商店街など地域コミュニティを重視する高齢者
✗ 向いていない人
資産価値の大幅上昇やブランド性を重視する購入検討者
大型商業施設・複数路線アクセスを日常利用したい世帯