東村山市栄町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東村山市栄町１丁目３８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線 「久米川」駅 徒歩6分 （457m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 久米川駅南口から徒歩6分の利便立地。西武新宿線急行停車で新宿方面の直通アクセスに優れる。
- スーパー・病院・公園が徒歩10分圏内に揃い、生活利便性と自然環境のバランスが良好。
- 液状化・浸水リスクはほぼ皆無、平均より高い標高により災害リスク抑制に寄与。
弱み
- 大規模公園は離れているため週末利用向き。日常使いの公園は団地周辺に点在。
- 平均世帯年収や地価は都心部より控えめ。将来的な資産価値の変動には要注意。
- 区画により道路の幅員や歩道の整備状況が変わるため、現地確認を推奨。
- 飲食店の選択肢や大型商業施設へのアクセスは限定的。
- 人口は微減傾向。ファミリー・高齢者の定住志向が強い地域性。
資産性 詳細評価
強み
- 久米川駅徒歩6分で急行停車、新宿へ直通29分の広域通勤性が大きな強み。
- 周辺平均地価は36.5万円/㎡と都下エリアでは比較的安定した相場を維持。
- 人口減少幅は小さく（過去5年で-0.3%）、住み替え流動層にも支えられている。
弱み
- 地価は都心・人気エリアに比べ伸び悩みがちで、長期的な資産上昇期待は限定的。
- 最多世帯年収は200万円未満と低廉傾向、中高所得層の集積度は低い。
- 大型商業・複数路線の交差はなく、資産流動性・売却時競合力に一抹の弱さがある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 37万円/㎡（土地価格地点（東村山5-3）2026/1時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 3.4%（前年比+3.4%（2025→2026）） |
| 人口増減率（2015→2020） | -0.3%（該当地域の5年間の人口増減（微減）） |
口コミ要旨
駅近や新宿直通性への評価が多いが、地価や将来資産性は慎重視。大きな流動性期待はやや弱め。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校771m・中学校430mで実用的な通学距離。生活道路も整備され子育てに配慮。
- 保育園の選択肢増加傾向あり、一部口コミでは待機児童減少への肯定的意見も。
- 自然と公園環境が豊かで、子どもの遊び場や屋外活動への恵まれた立地。
弱み
- 希望施設への入園に苦戦するケースあり、保育枠の地域差には注意必要。
- 有名校学区には該当せず、受験志向にはやや不向きな立地。
- 駅周辺の飲食・学習スペース、多様な進学ニーズの補完は限定的。
主要指標
| 小学校 | 東萩山小学校 徒歩10分（771m） |
|---|---|
| 中学校 | 東村山第三中学校 徒歩6分（430m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や子育て安心感は好評価も、保育枠の競争や学校ブランド感は物足りなさが指摘される。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅周辺にスーパー・病院・公園が揃い、日常生活が徒歩圏で完結。
- 急行停車駅により都心方面のアクセス利便性が抜群。
- 公園や自然も多く、家族での余暇や健康的な生活スタイルに適している。
弱み
- 大型ショッピングモール等の商業集積・娯楽施設は少なく、広域移動が必要な場面も。
- 飲食店種類は限られファミリー層や高齢者向けの店舗がやや少ない。
- 駅近ながら道路幅狭いエリアもあり、徒歩・自転車の安全性に注意。
主要指標
| スーパー | 西友久米川店 徒歩8分（612m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 水谷医院 徒歩5分（354m） |
| 公園 | 稲荷公園 徒歩8分（577m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便施設が徒歩圏で揃い、生活完結性が高い。ただし大型商業や飲食多様性はやや限定的。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水リスクはほぼゼロ、平均標高75m超で自然災害リスクが極めて低い。
- 交通事故・犯罪発生率は都平均水準、夜も治安が安定しているといった口コミ多数。
- 震度6弱想定（立川断層帯）だが耐震・家屋法規制が厳格で安心感を与える。
弱み
- 場所によっては道路狭小部があり、自転車・車とのすれ違いには注意必要。
- 駅周辺の歩道整備は進むが、路地奥や団地周辺は防犯面でやや不安の声も。
- 高齢化進行で地域見守り体制・住戸防犯対策の強化が今後課題となる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（立川断層帯影響の震度6弱想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.02倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.93倍 |
口コミ要旨
液状化・浸水・大規模犯罪リスクは小。夜間も安心という意見が多い反面、路地の防犯・見守り対策が課題。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にはスーパーや薬局、病院、百均などが揃い日常生活に必要なものがすべて揃う便利さを感じる。
西武線の急行停車で新宿にノンストップで行けて通勤・通学に大変便利。
駅周辺は再開発が進み綺麗な街並みで生活に必要な施設が揃っておりファミリー層にも向いている。
女性の一人暮らしでも安心できる治安で夜も静かだと感じる。
保育園の待機児童が減り、選択肢が増えて子育てに安心感がある。
待機児童の問題があり希望する保育園に入れないことがあり子育て世帯には悩みの種。
駅周辺の飲食店が多くても飲み屋が多く、ファミリーや高齢者向けの店が少ない印象。
土地価格はやや下落傾向にあり資産性はあまり高くない印象。
道路が狭い場所があり自転車とすれ違う際に注意が必要。
場所によっては開発が進んでおらず歩道が狭いため注意が必要。
女性の一人暮らしでも安心できる治安で夜も静かだと感じる。
自然が多くレジャー施設も近いので子育てには良い環境。
保育園の待機児童が減り、選択肢が増えて子育てに安心感がある。
駅前にはスーパーや病院が揃い生活に必要なものがすぐ揃う便利さがある。
評価者コメント
口コミ全体は生活利便性の高さや子育て面で肯定的傾向が目立ちますが、資産性や施設バランス、インフラの課題も共通テーマとして散見されます。過度な持ち上げや極端な不満は少なく、記述は比較的現実的で矛盾も小さいです。統計データ（地価・人口・事故犯罪率）との内容は整合的で、生活志向型エリアという印象が裏付けられます。信頼性は中程度で、世帯属性により意見の幅が生まれやすい点も特徴です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心直通通勤の単身者やファミリー層
子育てと自然環境重視・生活利便を両立したい家庭
駅歩6分・静かな住宅街を求める高齢世帯
✗ 向いていない人
資産価値上昇志向の強い方
大型商業や多路線利用を日常求める方