東村山市廻田町3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東村山市廻田町３丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武多摩湖線 「武蔵大和」駅 徒歩5分 （387m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅まで徒歩5分圏で利便性は確保。駅周辺は静かな住宅街で自然が豊か。
- 北山公園や都立狭山公園など身近に大規模な公園があり子育て、散歩に最適な住環境。
- 教育・治安への口コミ評価が安定、車通りや歩道の狭さなど生活時の注意点あり。
弱み
- 近隣地価等の指標は推定不可なため資産性カテゴリはやや減点。
- 生活利便施設は駅周辺とその他で格差あり。
- 都心方面通勤に時間がかかるため、公共交通での長距離移動が多い世帯は注意。
- 夜道や歩道状況は現地での安全確認推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 価格水準が比較的高いマンション実需相場（約151〜219万円/㎡）が形成されており取引実績が多い。
- 駅徒歩5分と利便性に優れ、住環境は低層住宅街として安定性が高い。
- 自然や大規模公園に恵まれたエリアで、土地下落リスクが顕著に低い。
弱み
- 都心アクセスは弱く、主要駅までの乗換や通勤時間の長さは再販・賃貸流動性で減点要因。
- 地価公示や路線価等の公式指標が近年存在せず資産指標面で最大評価は得られない。
- 地域の最多世帯年収帯が200万円未満と低く、ハイグレード志向や高級住宅地の資産評価には届かない。
主要指標
| 公示地価 | 0円/㎡（評価地点付近に地価公示・基準地価データなし。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 0%（公式地価なしのため変動率も推定不可。） |
| 人口増減率（2015→2020） | -0.5%（調査町丁統計：-0.5%。） |
口コミ要旨
自然豊かな住環境や取引相場の安定感が評価される一方、地価指標の不透明さ・交通不便が資産面の懸念とされる。
教育環境 詳細評価
強み
- 回田小学校が徒歩3分（216m）と非常に近く、通学の安全・安心感が高い。
- 地域は子育て支援制度が充実し、学童・保育の口コミ評価が安定している。
- 自然環境と静かな道路環境も通学児童・家庭の安心材料になっている。
弱み
- 小学校区はブランド性は高くなく、進学実績で突出したアピールはない。
- 東村山第四中学校はやや距離があり（1.5km）、夜間ルートや通塾の安全確保も要注意。
- 人気保育園の定員が限られるため、希望通り入園できない場合が想定される。
主要指標
| 小学校 | 回田小学校 徒歩3分（216m） |
|---|---|
| 中学校 | 東村山第四中学校 徒歩19分（1500m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や学童・保育支援への満足度、治安の良さが教育面の強み。定員制約や学区ブランド期待は小さめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- 業務用スーパー827m、都立狭山公園977mなど日常・余暇施設が徒歩圏に集積。
- 駅徒歩5分圏で電車利用利便は確保されている。
- 大規模公園や自然環境の豊かさで散歩・運動・子育てに適した住環境。
弱み
- 最寄りスーパーは徒歩11分と日常買い物にはやや距離を感じる。
- 大型商業施設や総合病院は近接しておらず、郊外型立地特有の不便さあり。
- 都心主要駅への移動は1時間近くかかり、交通利便性には難点。
- 駅から離れると生活施設密度が一気に低下する区画も存在。
主要指標
| スーパー | ゴールウェイ東大和店 徒歩11分（827m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 安藤内科クリニック 徒歩8分（609m） |
| 公園 | 都立狭山公園 徒歩13分（977m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
自然・公園アクセスの評価が高い一方で、生活施設は区画でバラつき。交通・買い物利便への指摘も。
安全性 詳細評価
強み
- 最大震度6弱想定・活断層も7km距離で、震災・地盤災害リスクはかなり低い。
- 液状化や洪水の公式リスクはゼロ判定。台風・内水被害も限定的なエリア。
- 犯罪・交通事故とも東京都平均並みで、子育て環境としては十分な安全水準。
弱み
- 場所によって歩道狭小・夜道の見通しに難があり、防犯灯の設置状況は現地要確認。
- 大型施設や交通量の多い道路から離れるほど、夜間の人通りが非常に少なくなる。
- 一部口コミでは夜道の不安や、交通便悪化に伴う生活ストレスが指摘されている。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（ハザードマップ上の想定最大震度。） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.02倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.94倍 |
口コミ要旨
治安・事故面で大きな懸念はないが、夜道や歩道の印象に改善余地あり。災害リスクは極めて低い。
口コミまとめ
口コミ一覧
緑豊かな公園が近く、静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。
都立狭山公園など自然環境が豊富で癒される。
自然が多く散歩しやすい。
子育て支援制度が充実し育児相談も利用しやすい。
回田小学校区は教育熱心な家庭が多く評判が良い。
都内なのに主要駅までアクセスに時間がかかる（約60分）。
駅周辺にスーパーが少なく買い物が不便な場所もある。
場所によっては歩道が狭く注意が必要。
駅徒歩圏は便利だが、駅から離れると生活施設が乏しい。
人気の保育園はすぐに埋まり希望通りに入れないことも。
湖や緑が近く、落ち着いた環境で単身にも向く。
子育て支援制度が充実し育児相談も利用しやすい。
業務用スーパーがあり買い物が便利。
評価者コメント
口コミ全体では自然や静けさ・子育て支援など住環境への好意的な評価が中心。一方で、物件の利便性や交通アクセス、保育園状況への指摘も一定あり、過度な持ち上げや極端な悪評・矛盾は見られない。生活利便性・安全面とも統計と矛盾せず、特定の層以外にも比較的広く支持されている。信頼性は中程度で、現地生活や実需志向での参考情報として妥当。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
緑や自然を重視するファミリー・単身・シニア世帯
地域密着型の静かな居住環境を求める層
公園や散歩コースの充実を重視する子育て世帯・高齢者
✗ 向いていない人
都心主要駅への速達交通や日常買い物利便性を重視する共働き・オフィスワーカー
収益性重視・高級志向の投資目的層