東村山市久米川町4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東村山市久米川町４丁目２１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武国分寺線, 西武園線, 西武新宿線 「東村山」駅 徒歩10分 （783m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 西武3路線利用可能で新宿・川越方面いずれも乗換利便良好。特急停車駅のため通勤の選択肢が豊富。
- 駅近・買い物充実の閑静な低層住宅街。中央公園（約800m）等、自然・子育て環境のバランスも良い。
- 地価19.8万円/㎡だが直近上昇傾向（+3.7%/年）。主要通学先校も徒歩10分圏で子育て層に適している。
弱み
- 該当地域は大規模商業施設が低密度。日常買い物は駅前店舗依存の傾向あり。
- バス利用で立川等へのアクセスも可。ただし都心直通は新宿30分超が目安。
- 地価・統計上は高級住宅街ではなく、最多世帯年収帯は200万円未満（単身・高齢者世帯比率高い）。
- 一部道路が狭く自転車・歩行者のすれ違いに注意が必要。
- 近年ファミリー層の流入増も高齢者人口が多めな地域傾向は残る。
資産性 詳細評価
強み
- 西武国分寺線・新宿線・西武園線の3路線利用で、都心・川越方面へ乗換利便が高い。
- 地価は19.8万円/㎡だが、2025年は前年比+3.7％と直近で上昇傾向にある。
- 駅徒歩約10分の標準距離に加え、閑静な低層住専エリアが資産の安定性に寄与する。
弱み
- 地価水準自体は都心比で割安層。エリアブランド力や出口プレミアムは限定的。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低調で購買層ボリュームがやや限られる。
- 駅前一極集中のため将来的な施設新陳代謝や人口動態リスクを受けやすい。
主要指標
| 公示地価 | 20万円/㎡（直近地点（東村山-10）の公示地価、2025年1月調査、前年比+3.7%。） |
|---|---|
| 地価前年比 | 3.7%（2025年公示地価、前年比+3.7%。） |
| 2015-2020人口増減率 | -1.2%（東村山市久米川町4丁目周辺。2020年国勢調査値。） |
口コミ要旨
『交通利便』『買い物』『自然』評価が多く、上昇期待は限定的だが堅実性志向が主流。
教育環境 詳細評価
強み
- 久米川小（311m）、東村山第二中（940m）、両校とも徒歩10分圏内で日常通学は安心。
- 保育園の待機児童減少傾向、選択肢が増えたとの口コミが見られる。
- 自然や公園環境が充実し、子育て環境の良さが口コミでも評価されている。
弱み
- ブランド校・進学校ではなく、学区に特別な特色は少ない。
- 口コミでは校区内の平凡さや目立った進学実績の不足を指摘する声もある。
- 駅前エリア外はやや高齢化・若年層流入限定的なため子育て世帯の絶対数は多くない。
主要指標
| 小学校 | 久米川小学校 徒歩4分（311m） |
|---|---|
| 中学校 | 東村山第二中学校 徒歩12分（940m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離と保育園選択肢が評価ポイント。進学校ブランド志向にはやや物足りないが実用志向には十分。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩10分・複数スーパー・飲食・商店街が駅前に集結し生活利便性は高い。
- 東村山中央公園（約800m）が近く、子どもや高齢者にも自然環境が身近。
- 西武3路線利用で新宿・川越各方面へのアクセスや広域移動も容易。
弱み
- カフェやおしゃれな店舗は少なめで、若者や単身層には刺激不足な面あり。
- 駅前集中型なため自宅が離れると店舗選択肢が減る（スーパー・飲食いずれも）。
- 商業規模は小規模で週末の広域買い物・余暇活動には隣接市まで出ることも多い。
主要指標
| スーパー | ー |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 熊倉医院 徒歩7分（533m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅前・スーパーなど日常利便性への満足が高く、自然や子育て層の住みやすさが実感されている。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスク無し・浸水想定0.5m未満の安定した地盤環境。
- 交通事故発生率0.94、犯罪発生率1.02と都平均並み（もしくはやや良好）。
- 最大震度予測6弱・活断層9kmと大規模災害リスク抑制が期待できる。
弱み
- 道路幅が狭い箇所があり、自転車・歩行者事故リスクに注意が必要。
- 駅前の救急車等の騒音が気になるとの口コミ。夜間の車両通行量もやや多い。
- 犯罪や事故発生率はおおむね都平均で突出した安心/有利点は少ない。
主要指標
| 最大震度予想 | 震度６弱（深谷断層等複合型直下地震想定値） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.02倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.94倍 |
口コミ要旨
地盤・液状化・浸水等の自然災害リスクが小さい。駅周辺の騒音・救急搬送音への指摘は若干あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅やスーパーが近く、閑静な住宅街で子どもが元気よく外で遊べる
近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が充実していて買い物に困らない
交通の便が良く、新宿へ約30分、高田馬場や立川直通バスもあり便利
駅前再開発で街並みが綺麗になり、ファミリー層にも向いている飲食店が多い
西武3路線が使え、特急停車もあり川越や都心方面へのアクセスが良好
飲み屋が多くファミリー層や高齢者向けの店は少ないと感じる
道路が狭く、自転車とのすれ違いで歩行時に注意が必要
新宿まで30分だが乗り換え含めどこへ行くにも1時間弱かかる場面もある
救急車の音が頻繁に聞こえ、騒音として気になるときがある
街全体に高齢者が多く若い世代の活気が少ない印象がある
駅前に定食屋や総菜屋など安く済ませられる店が多く、単身者には便利
ファミリー層に向いている飲食店が多く、生活に必要な施設が揃っている
緑が多く、公園も近く自然を感じられる環境で高齢者にも優しい
評価者コメント
口コミ全体として交通・日常利便・自然環境への高評価が目立つ一方、騒音や店舗構成・高齢化に関する指摘も見られる。過度な持ち上げ・極端な不満は少なく、内容は実感に基づいた現実的なものが多い。カテゴリ間で矛盾もほぼなく、地域統計データとも大きな乖離がない。信頼性は中程度で、日常生活重視の世帯には十分参考となる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・日常利便重視の共働き世帯や子育てファミリー
自然や公園環境を重視する高齢者・長期定住派
コスト重視で堅実な不動産取得を検討する実需層
✗ 向いていない人
都心直通・駅徒歩5分以内を重視する層
ブランド校志向やハイエンドな教育/商業環境を求める層
若い世代の活気やおしゃれなカフェ・店舗街を日常利用したい層