渋谷区代々木5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東京都渋谷区代々木5丁目18付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩8分 （627m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 代々木5丁目は第２種低層住居専用地域・静かな住宅地で、徒歩8分の参宮橋駅から新宿など都心エリアに好アクセス。
- 代々木公園まで徒歩10分（1km）、買い物・医療も徒歩圏に揃い、生活のしやすさと自然環境を両立できる立地。
- 公示地価は1,720千円/㎡・前年比+5.5%と都内屈指の安定成長地域。犯罪・災害リスクも低〜中水準。
弱み
- 小田急線以外に徒歩15分圏内の鉄道路線はなく、2路線以上利用を期待する場合は要注意。
- 大型商業施設は徒歩圏内になく、日用品以外のショッピングは新宿・渋谷エリアへの移動が必須となる。
- 世帯年収は低〜中水準層が厚く、超高所得者帯のボリュームは小さい。住宅街として落ち着いた属性。
- 徒歩8分にしては高低差11.9mと坂があり、自転車やベビーカー利用時には現地確認がおすすめ。
- 学区小・中学校は徒歩10分圏だが、目立ったブランド校は当該学区内にない。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価1,720千円/㎡と渋谷区内でも最上位クラスの地価帯。前年比5.5%上昇と都内屈指の上昇率。
- 人口増加率11.5%（2015→2020）・将来も7.2%成長見通し。安定した需給バランスが続くエリア属性。
- 土地用途規制により投機的な開発リスクが少なく、既存住宅地の価格安定感・希少性が高い。
弱み
- 最寄り駅徒歩8分はやや距離があり、駅徒歩至近物件との比較で出口価格に差が出やすい。
- 徒歩15分圏利用可能路線は小田急線のみで、複線以上を重視する層には弱みとなる。
- 世帯年収中央値や帯は都心平均よりやや低い層が厚く、超高所得集積地とはなっていない。
主要指標
| 公示地価 | 172万円/㎡（渋谷-15（住居）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.5%（渋谷-15公示地価の対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 11.5%（2020年に対し+11.5%増（渋谷区基準）） |
口コミ要旨
資産性については地価・人口増加・安定成長実績の評価が多い。価格上昇と出口の安心感、駅近よりは環境重視傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（幡代小）は徒歩931m・約12分、中学校（代々木中）は徒歩920m・約12分で通学圏内。
- 代々木公園や地域公園など緑が豊かで、育児や子どもの外遊びの選択肢が多い。
- 周辺に保育・医療機関も点在し、基本的な子育てインフラが整っている。
弱み
- 学区は有名ブランド校ではなく、公立標準レベル。進学校志向にはやや訴求力が弱い。
- 駅や繁華街からはやや離れているため、塾帰り等の夜間導線に照度や見守り対策は必要。
- 待機児童や学校選択制など特殊な状況の年度もあるため、最新行政情報も適宜チェックが必要。
主要指標
| 小学校 | 幡代小学校 徒歩12分（931m） |
|---|---|
| 中学校 | 代々木中学校 徒歩12分（920m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育では距離・治安バランス、自然環境や基盤の安心感が評価。進学・教育熱心層には標準的評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー450m（オーケー初台）、公園585m・医療431mと日常生活施設が徒歩圏に集積。
- 参宮橋駅まで徒歩8分。新宿方面・都心へのアクセスは抜群。自転車や徒歩での移動も便利。
- 代々木公園・はるのおがわコミュニティパークなど都市公園利用が豊富。自然と都市機能が両立。
弱み
- 大型ショッピングモールやGMSは徒歩圏になく、家具・家電や休日の買い物は新宿・渋谷方面へ依存。
- スーパー店舗数自体は少なく、徒歩5分以内の近接店舗が課題。
- 坂道があり、自転車やベビーカー移動の一部負荷あり。雨天等はやや不便を感じる可能性。
主要指標
| スーパー | オーケー初台店 徒歩6分（450m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 睡眠総合ケアクリニック代々木 徒歩6分（431m） |
| 公園 | はるのおがわコミュニティパーク 徒歩8分（585m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物や医療・交通アクセス評価が主流。商業の大型性より生活密度重視、静けさ・自然が支持される傾向。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性はなく、都内でも災害リスクが非常に低い地域。標高36mで浸水危険性もなし。
- 犯罪発生率は都平均比1.4だが、夜間でも静かで落ち着いた街の雰囲気との相関で安心感が高い。
- ガソリンスタンドなど危険施設が生活圏にほぼなく、住宅用途中心。
弱み
- 交通事故発生率1.73倍と都平均より明確に高く、歩行・自転車移動時には注意が必要。
- 幹線道路近接区画では一部に排気ガス・騒音等のリスク。現地区画への配慮が望ましい。
- 地震時の最大予測震度は6強で、家具固定や避難行動の備えは必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（首都直下地震想定での予測値） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.4倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.73倍 |
口コミ要旨
治安の良さや災害リスク低評価が目立つ。交通事故注意・夜商業施設減に関する実感もあり。
口コミまとめ
口コミ一覧
公園に散歩に行ったりカフェで知らない方とも気軽に話せる温かさがある街
駅からアクセス良く交通が便利で通勤も楽
買い物充実で業務スーパーやライフが近くて助かる
都心近く自然もあり、新宿表参道へのアクセス良い
交通の便最高で新宿渋谷どこへも便利
早朝駅が混むようになり通勤時座れないことも増えた
スーパーが意外と少なく自転車移動は坂道で楽ではない
大型スーパーがなく買い物不便と感じることもある
夜に静かすぎて店や人通りが少なく治安は安心も少し寂しい
家賃や物価が高く普通の自炊が経済的にキツい
買い物充実で駅近、通勤便利で単身にもおすすめ
子育て世帯にも安心できる穏やかな環境
医療対応が丁寧で安心感がある」という声あり
評価者コメント
口コミは全体的にポジティブなトーンで、交通アクセスや買い物、都心近さと自然環境のバランス、治安の良さが統一して評価されています。不満としては通勤混雑や物価の高さ、大型スーパーの不足が目立ちますが、極端にネガティブな論調は散見されません。口コミ間の主張に大きな矛盾や食い違いはなく、統計データ（人口増、地価上昇、交通事故・犯罪・災害リスク）との整合性も取れており、信頼性は中〜高と判定できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静穏な住宅環境と交通利便を両立したい単身・ファミリー・シニア層
都心へのアクセスと緑環境を住宅地条件に求める共働き・子育て世帯
長期安定資産を志向し、落ち着いたエリアで生活したい人
✗ 向いていない人
とにかく駅徒歩3〜5分以内重視の人
徒歩圏内で多路線・大型商業・外食チェーンを日常利用したい層