江戸川区平井3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東京都江戸川区平井3丁目21付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 総武本線 「平井」駅 徒歩6分 （472m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩6分・2路線利用可の交通利便性と、スーパー徒歩3分・公園徒歩1分の高い日常利便が特徴。
- 荒川河川敷や平井公園など自然を享受しやすい立地。子育てやシニア層にも好評な口コミが多い。
- 土地価格の上昇（前年比+7.2%）と都心アクセスで、資産性は実需向けとして安定している。
弱み
- 周辺は標高・高低差が小さく、徒歩・自転車での生活動線が取りやすい。
- 最寄は総武本線平井駅で、都心主要駅への乗換利便性が高い。一部エリアで道幅が狭い箇所がある。
- 液状化リスクが非常に高く、洪水想定も3.0m以上。災害リスクは必ず現地で確認推奨。
- 若年・単身層向けファッション・エンタメ系商業には乏しい面もある。
資産性 詳細評価
強み
- 平井駅徒歩6分・2路線利用可で、都心への直通性が確保できる。
- 土地価格は49万円/㎡で前年比+7.2%と上昇傾向。実需層の流動性も高い。
- 生活施設（スーパー・公園）が徒歩5分圏に集積し、賃貸需要も安定。
弱み
- 液状化リスクが極めて高いエリアで、出口戦略時に資産価値に影響の懸念。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と比較的低く、富裕層・高額帯中古流通は限定的。
- ブランド性やハイグレード物件の希少性は低い。
主要指標
| 公示地価（江戸川-11） | 49万円/㎡（2025年1月1日現在：江戸川-11地点直近。+7.2%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.2%（江戸川-11地点 2024→2025年度差。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.2%（町丁別：2015-2020年で+2.2%。） |
口コミ要旨
生活利便・自然環境重視の安定志向評価が多い一方で、ブランド感や高所得者エリア評価は少ない。
教育環境 詳細評価
強み
- 平井南小学校が約407m、中学校も徒歩3分強の距離で安全性・利便性が高い。
- 子育て支援事業の充実や保育園数の多さが地域全体の安心感につながっている。
- 公園や河川敷など屋外活動の場が豊富で、のびのび学べる環境が好評。
弱み
- 有名ブランド校学区ではなく、特色や教育進学実績で目立つ強みは少ない。
- 主要幹線道路からやや奥まった場所もあり夜間の帰路は人通りが少ない場合もある。
- 地域全体の世帯年収帯が低めで、学区選択制・私立進学を選ぶ家庭の選択肢は限定的。
主要指標
| 小学校 | 平井南小学校 徒歩6分（407m） |
|---|---|
| 中学校 | 小松川中学校 徒歩3分（233m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学校・公園・支援事業の近さ・充実度が高く評価。一方、進学実績や私立志向には弱み。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまで183m・公園60mの高い日常利便。クリニックも311mと近接。
- 駅徒歩6分・2路線利用で、区内外の移動もしやすい。
- 荒川河川敷や公園が豊富で、散歩やスポーツなど多目的利用が可能。
弱み
- 大型ショッピングモールや若者向けファッション店舗は徒歩圏外で、休日の買い物はやや不便。
- 飲食店の選択肢が限られ、外食派や多趣味層には物足りない面がある。
- 一部裏通りは狭小・歩道整備が不十分な場所があり、ベビーカーや高齢者は注意が必要。
主要指標
| スーパー | コモディイイダ平井店 徒歩3分（183m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 平井ゆうあいクリニック 徒歩4分（311m） |
| 公園 | 平井公園 徒歩1分（60m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常主体の利便性が高評価で、生活動線の短さや施設充実への満足感が強い。商業面の幅は限定。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率19.89件/万人は、都平均22.55件/万人より低水準。
- 公園・自然空間が多いことで犯罪リスクが分散しやすい環境。
- 地域のつながりを重視する空気があり、トラブルの早期発見が期待できる。
弱み
- 液状化の可能性が非常に高く、また洪水3.0m以上のリスクがあり災害減点が大きい。
- 犯罪発生率31.36件/万人は都平均よりやや高い水準で警戒が必要。
- 駅周辺の一部裏道は道幅が狭く、夜間など防犯対策の自助努力が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等による想定震度） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 1.37倍 |
| 交通事故発生率 | 0.88倍 |
口コミ要旨
自然・地域性による安心感はあるが、災害リスクの高さと犯罪水準には個別対策が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーが多いので、退勤後に梯子できるのが嬉しい。
自然を感じられる点が多い（川や公園）が良い。
子育て・福祉にすごく力を入れていて子育てにはすごく環境が良い。
あちらこちらに大小様々な公園もあり、緑が多く子供を育てるには良い環境。
電車の本数が多い。
電車は遅延が痛いが天候に強いホームドアありが嬉しい。
裏道は道が狭く、自転車専用レーンがなく車と接触しそう。
駅から遠いと感じる方もいる。
若い人向けの洋服はあまり売っていない気がする。
忙しい朝夕は通勤混雑が目立つ。
地域の人間関係が良い。
子育て・福祉にすごく力を入れていて子育てにはすごく環境が良い。
自然を感じられる点が多い（川や公園）が良い。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着きがあり、生活利便・自然・子育て環境の充実など、実用性に関わる評価が多くみられます。極端な持ち上げや強い不満、内容の矛盾は少なく、口コミ間での齟齬もほぼ見受けられません。地価や人口推移などの統計とも整合性がとれており、収集結果の信頼性は高いと判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育てやシニア重視のファミリー世帯（学校・公園・医療近接）
実用性・生活利便性を重視する長期居住志向層
駅徒歩圏重視＆都心通勤を希望するDINKS・単身者
✗ 向いていない人
災害（液状化・水害）リスクを重視する層
高所得帯・ブランド志向や大型商業施設密集を求める層