板橋区徳丸1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東京都板橋区徳丸1丁目34付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩7分 （565m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東武練馬駅徒歩7分、駅前にはイオン板橋が直結。普段使い・休日どちらも高い利便性。
- 坂の多い地形だが、公園や医療機関・スーパーが徒歩5分圏に点在し生活施設が整う。
- 治安・事故発生率は都平均並み。液状化・洪水の自然災害リスクも小さく安全安心。
弱み
- 急行・特急の停車がないため都心直通性は限定的。通勤立地の優先度には注意を。
- 大規模公園は付近にないため緑の広がりはやや限定。週末の広域レジャーは他区補完も。
- 夜間や休日の駅周辺で賑やかさ・騒音がある場合あり。静かな環境重視なら現地確認を。
- 人口は近年微増～横ばい推移だが今後は微減の見通し。中長期の動向も加味を推奨。
- 世帯所得帯は200万円未満が最多。ファミリー層中心の実需向け価格帯が主力。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分で利便性が高く、駅前にはイオンモールがあり生活コストを抑制しやすい。
- 地価は44.2万/㎡で区内水準からみて比較的安定。前年比+4.7％の上昇トレンドが継続。
- 周辺は子育てファミリー中心の地域で、中古マンション流動性も比較的高い。
弱み
- 急行・特急が停まらず、通勤時間や都心アクセス志向には制約がある。
- 最多世帯年収が200万円未満とやや低めで高級志向には向きにくい。
- 徒歩15分圏内は単一路線のみ。土地の優位性は限定的で上昇余地は低い。
主要指標
| 公示地価 | 44万円/㎡（板橋-15（2025年）現地より約500m地点 水準） |
|---|---|
| 地価変動率 | 4.7%（2024→2025年度 比+4.7%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.6%（区全体：+1.6%で微増傾向。） |
口コミ要旨
生活施設・アクセスの充実度から安定志向評価が多い。地価・流動性は標準、都心線系統にはやや劣る。
教育環境 詳細評価
強み
- 徳丸小学校まで374m（徒歩5分圏）、中学校も1.4㎞と通学負担が現実的範囲。
- 近隣に複数の公園や小児科医院が点在し、学童〜保育の環境も良好。
- 子育て・教育環境重視の住民が多く、口コミでも安心感・満足度の高さが指摘されている。
弱み
- 徳丸小学校・赤塚第一中学校とも有名ブランド校には該当しない。
- 世帯年収レンジが低めで、教育投資や私立進学志向には物足りない傾向。
- 中学校は距離がややあり、雨天や夜間の帰宅動線には見守り等の配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 徳丸小学校 徒歩5分（374m） |
|---|---|
| 中学校 | 赤塚第一中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学負担・子育てしやすさは口コミで高評価。学校自体はブランド志向でなく、地元志向が強い。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分・イオン板橋SC直結で日常買い物・飲食の利便性が極めて高い。
- スーパー・病院・公園が全て徒歩5〜6分圏内に揃い、日常生活は徒歩完結が容易。
- チェーン店が豊富で、急な用事や忙しい一人暮らしにも向いている。
弱み
- 最寄り路線は東武東上線のみで、都心直通・急行利用は不可。
- 大型公園や広域商業（アウトレット等）は近隣に乏しく、週末のレジャー性は低い。
- 駅周辺に坂が多く、徒歩・自転車での移動は負担。
主要指標
| スーパー | リコス徳丸２丁目店 徒歩6分（447m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 板橋徳丸泌尿器科 徒歩4分（273m） |
| 公園 | 徳丸１公園 徒歩4分（289m） |
| 商店街 | 徳丸商店街 徒歩8分（600m） |
| 大型商業施設 | イオン板橋ショッピングセンター |
口コミ要旨
イオン直結・日常施設密集で生活のしやすさに満足度が高い。都心アクセスと多様性は少し弱い。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故発生率が都平均並み（犯罪0.99・事故0.80）で治安は安定。
- 液状化リスクは「なし」、洪水リスクの記載もなく自然災害安全度が高い。
- 駅前やイオン周辺の人目環境で昼間の安心感は高い。介護等高齢者ニーズも指摘多数。
弱み
- 夜間はイオン付近で賑やかさ・騒音発生、細い道・暗い道も多い。
- 急坂や高低差による転倒・交通事故リスクがやや高め。
- 急行・複線の利便など利便系の観点では人流希薄な通りも存在。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層を想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水想定 | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.8倍 |
口コミ要旨
昼間の人通りや安心感への肯定多数。夜間や坂のリスク、騒音にはやや注意。自然災害リスクは小さい。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前にイオンがあり、スーパーだけでなく無印や100均・映画館も入っていて便利だった。
チェーン店が駅前に揃っていて食事に困らない。
買い物の施設も近く、緑も多くて住環境が落ち着いている。
商店街に安いスーパーや八百屋があり、買い物に困らない。
病院へのアクセスが良く、医療施設が充実している。
イオンがあるためか夜遅くまで騒ぐ若者の声が少し気になった。
スーパーがイオン一択で、もう少し安い選択肢があればよかった。
急行や特急が止まらないので駅の利便性に限界を感じる。
大型店舗が少ないという不満もある。
夜道は暗い細道は避けたいと感じることがある。
チェーン店が駅前に揃っていて食事に困らない。
子育て・教育環境も評価が高く、小さな子連れ家族が多く見られる。
介護環境も評価が高く、高齢者にも安心感がある。
評価者コメント
口コミ内容は全体的に現実的かつ具体的な体験談が多く、施設利用・生活動線・医療充実など、地理的・行政データとも矛盾が見られず整合性は高い。極端な賛否の声や持ち上げは目立たず、投稿者層も多様で安心感がある。駅徒歩・商業一択性・交通アクセスなどマイナス面もきちんと触れており、地域特性がよく反映されている。また、ポジ・ネガ比率のバランスも良く、2024〜2026年の新しい評価が中心であり信頼性は中〜高の水準。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩圏で生活利便性を重視したい単身・DINKS・ファミリー層
金融負担を抑え子育てや教育も重視したい家庭
高齢者や医療ニーズが高い世帯（介護施設・医療充実が強み）
✗ 向いていない人
複数路線・都心直通や急行志向の通勤者
大規模公園や静寂環境を最重視する層