杉並区久我山4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東京都杉並区久我山4丁目50付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩5分 （393m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京王井の頭線・久我山駅徒歩5分、急行停車駅。渋谷や吉祥寺など主要都市への直通アクセスも容易。
- 駅～小中学校、スーパー、診療所がいずれも徒歩6分圏内で生活利便性が非常に高い立地。
- 第1種低層住居専用地域に位置し、治安や街の閑静さ・落ち着きは区内でもトップクラス。
弱み
- 駅前は商店や施設が偏在し、駅北側はやや閑散。沿線の快速停車制限にも注意。
- 大規模公園は徒歩圏になく、花見・運動・ピクニック等は周辺エリアの利用前提。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、住民層は比較的多様。アッパー層の集住エリアではない。
- 急行停車など鉄道利便が高い一方、土休日のダイヤやラッシュの混雑状況は個人差あり。
- 地形は標高約50m・高低差6.6mで、全体的に坂道が多い地勢。ルート選択で体感差が生じる。
資産性 詳細評価
強み
- 京王井の頭線・急行停車駅徒歩5分の立地で、渋谷・吉祥寺まで直通アクセスが可。流動性も良い。
- 公示地価は61.5万円/㎡と区内中～高水準、前年比+7.7％と価値維持力は十分。
- 駅周辺にスーパーや診療所が集積し、生活ニーズに即応した資産形成が可能。
弱み
- 徒歩15分圏内の利用路線は1路線で、山手線等の都心直通はやや回り道となる。
- 大規模商業施設や公園が徒歩圏内にないため、一部バリュー層には魅力が限定的。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、超高所得層の集積度は低い。
主要指標
| 公示地価 | 62万円/㎡（杉並-18（2025年01月調査地点），約61.5万円/㎡，直線約500m。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.7%（杉並-18の前年比変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.1%（杉並区全体で+6.1%。） |
口コミ要旨
鉄道直通や閑静な住環境への好評が多い。資産価値の安定性に安心感の声。商業利便・所得帯の弱さは指摘がある。
教育環境 詳細評価
強み
- 高井戸第二小学校まで約3分（193m）、西宮中学校までも約4分（304m）。通学動線が非常に短い。
- 住宅地全体で街区の治安が良好で、子ども視点での安全性が高い。
- 駅周辺に医療機関、保育施設も充実。小児科や園も至近距離。
弱み
- 有名・ブランド校学区ではなく、私立志望や進学校志向にはブランド感で劣る。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、教育費用負担力は全体的に平凡。
- 一部駅北側は人通りが少なく、夜間や塾帰りの防犯面は家庭による配慮が求められる。
主要指標
| 小学校 | 高井戸第二小学校 徒歩3分（193m） |
|---|---|
| 中学校 | 西宮中学校 徒歩4分（304m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学校と医療が近く生活距離が短い点は高評価。ブランド志向にはややもの足りないという声も目立つ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーが駅近くにあり（ピーコックストア455m）、日常の買い物に困らない。
- 駅前から診療所まで7m、日常の健康管理がしやすい。ファミリー・シニア双方に好適。
- 公園（西宮公園347m）も近く、子どもや高齢者の散策地として機能する。
弱み
- 娯楽や大型ショッピング施設が徒歩圏にない。
- 商店の偏在・飲食店少なさを指摘する口コミがある。
- 坂の多い地勢で、自転車やベビーカー利用時は体感的に負担が大きい。
主要指標
| スーパー | ピーコックストア久我山店 徒歩6分（455m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 久我山おおすぎ診療所 徒歩1分（7m） |
| 公園 | 西宮公園 徒歩5分（347m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の買い物・通院・公園利用は非常に便利。一方、娯楽や多様な外食は弱点という指摘も多い。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故共に都平均比0.81で、安全性が区内随一。
- 液状化・洪水想定ページで危険度『なし』、自然災害リスクはきわめて低い。
- 第1種低層住居専用地域のため、治安や街の静音性・落ち着きが長期に維持される。
弱み
- 駅北口は夜間人通りが少なく、静けさゆえに不安を感じる住民もいる。
- 大規模公園・幹線道路が離れているため、万一の災害時の広域避難はやや遠い。
- 土休日や深夜は駅利用者が減り、女性や子どもは注意が必要な区画も。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度6強（首都直下想定震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安面での高評価が続き、公的統計と一致。静かすぎる夜間はやや不安という部分的な指摘も見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街があり、散歩しやすく落ち着いた雰囲気。
コンビニが多くてちょっとした買い物に便利。
治安が良いと評判でファミリーにも安心との声が多い。
医療機関が充実していて安心して生活できる。
急行停車で渋谷・吉祥寺へのアクセスが良いのが魅力。
久我山駅自体には娯楽施設や飲食店が少なく地味に感じる。
商店が駅の片側に偏っていて反対側は閑散。
快速が止まらない駅があるため、利便の差がある。
出勤ラッシュ時は電車が非常に混雑することがある。
坂が多く、駅周辺の移動に体力を使う印象。
夜道が明るく、女性でも安心して帰宅できる。
治安が良く、医療機関も充実していてファミリーが暮らしやすい。
閑静で落ち着いた住宅街なので高齢者にも安心。
評価者コメント
本エリアの口コミは静かな環境や治安の良さ、生活施設充実といった生活実感に根ざす好意的記述が大半。過度な絶賛や極端な不満は少なく、全体にバランスの取れたトーンが続く。駅前商業偏在や地味さへの指摘も一部見られるが、口コミ間に顕著な矛盾はなく、治安・事故等の公的統計とも齟齬は認められない。口コミ信頼性は高いと評価される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・住環境重視のファミリー層（子育て～高校生まで幅広く）
シニアや単身高齢世帯（医療・買い物・交通の生活快適性重視）
通勤通学利便＋静かな住宅街を重視する実需層
✗ 向いていない人
都心ブランドや多様なショッピング・娯楽を主目的とする世帯
駅徒歩3分以内・複数路線必須で探す層