文京区本郷6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東京都文京区本郷6丁目6付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線 「春日」駅 徒歩6分 （469m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り春日駅（三田線）は徒歩約6分、15分圏で2路線利用。都心主要駅へ20分圏アクセス可能。
- 地価は127万円/㎡と都心住宅地でも高位安定。過去5年で+13.4％と資産保全性も高い。
- 教育・医療機関が密集、治安良好で子育てや長期居住に向く。施設・生活利便も総じて高水準です。
弱み
- 坂が多く最大高低差16.3m。自転車や徒歩通学には事前現地確認が推奨される。
- 大規模公園は徒歩10分圏（小石川後楽園）、環境開放感はやや抑制的。
- 口コミ・統計両面から治安評価は高い傾向、夜間の暗がり路は注意。
- 最頻世帯年収帯は200万円未満、単身・共働き世帯が主力層。
- 大規模商業施設は駅近隣には見当たらず、池袋・御茶ノ水方面で補完が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 127万円/㎡の地価は都内住宅地でも上位。過去5年で+13.4%と資産保全にも好適な推移。
- 駅徒歩約6分で2路線利用可。都心主要駅へも乗換1回以内でアクセスでき通勤利便が高い。
- 総人口増加率も10.7%と高く、今後も19.9%増加見込み。資産需要の実感値が強い。
弱み
- 最大高低差16.3mで坂が多い。徒歩・自転車移動が負担になるケースも。
- 最頻世帯年収帯が200万円未満と低くハイエンド層狙いの資産形成にはやや伸び悩みがある。
- 大型商業・ランドマークが至近にないため、短期転売・プレミア志向投資にはやや弱み。
主要指標
| 公示地価（文京-6） | 127万円/㎡（2026年1月時点、文京-6地点実測値。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 13.4%（過去5年間の文京-6基準地の変動） |
| 人口増減率（2015→2020） | 10.7%（2015→2020年区データ。） |
口コミ要旨
治安や利便性の高さに加え、地価やアクセス面から資産性評価が高い。短期転売向きではないが長期保有に堅実。
教育環境 詳細評価
強み
- 誠之小学校学区に該当、教育水準が地域トップクラス。第六中学校も徒歩9分と通学負担少。
- 校区・近隣含め幼稚園・保育園も複数点在し子育て世代の通園動線も短い。
- 口コミでも教育施設の多さや治安の良さが高く評価されている。
弱み
- 坂道が多く悪天候時の徒歩登校・自転車通学等には負担感がある。
- 教育施設の質量ともに高いがブランド私立希望者には物足りない面もある。
- 人口増加で保育機関の一部混雑や競争の激化がみられることも。
主要指標
| 小学校 | 誠之小学校 徒歩11分（806m） |
|---|---|
| 中学校 | 第六中学校 徒歩9分（659m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
誠之小学校を含む学区と治安維持が教育環境の大きな安心材料。保育環境もおおむね好評。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・病院・公園がいずれも徒歩5分圏。日常の買い物や医療アクセスが極めて良い。
- 2路線駅徒歩6分・主要駅アクセス20分圏。通勤、外出も快適な立地。
- コンビニも複数あり、夜間の買い物などにも困らない。
弱み
- 大規模商業施設や百貨店の立地がなく、大型の買い物は池袋方面などへ依存しがち。
- 飲食店数や個人商店は少なめで、外食派や高い利便性を重視する人はやや不満も。
- 最大高低差16.3mで坂道の多さが移動ストレスに直結するケースも。
主要指標
| スーパー | リコス本郷５丁目店 徒歩4分（282m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 慈愛病院 徒歩3分（224m） |
| 公園 | 清和公園 徒歩7分（500m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設は徒歩圏内に揃い満足度が高い。大型商業や飲食は弱めだが全体の利便性は評価される。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.62、交通事故比0.92と都平均より大幅に良い。夜間も静かで治安水準が高い。
- 液状化リスクや洪水リスクが公式に無し。首都地震時にも堅牢な地盤。
- 教育・医療施設に囲まれた街区で、地域の安全意識も社会基盤として根付いている。
弱み
- 最大震度6強が想定され首都直下地震時の揺れ対策は強く求められる。
- 坂道・高低差多く転倒・転落リスクや通行時の注意が必要な場面がある。
- 飲食店や小規模商業が少ないため夜間に人通り少なく、場所により暗がりに不安を感じる場合も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
犯罪率・事故率とも都内でも低位。液状化・浸水も無く災害面の安心度も高い街区。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く深夜でも静かで治安が良く清潔感がある。子育て安心で長期居住にも向いている。
スーパーや飲食店もある程度あり、普段の買い物に困らない利便性が嬉しい。
駅が複数あり都心アクセスが非常に便利で通勤・通学もしやすい立地
環境が落ち着いていて子育て世帯に向く。治安も良く夜も安心できる。
医療機関が豊富で混雑も少なく、子育て中非常に助かった印象があります。
飲食店があまり多くなく、夜に気軽に外食に出かけにくいのが気になる。
坂が多いため、自転車や徒歩移動が大変なこともあった。
個人商店が少なく、物価がやや高めに感じた印象を受ける。
大きな公園が少なく、都心立地ながら開放感がやや足りないと思う。
人口の増加もあり医療機関が混雑することが増え、待ち時間が長い。
飲食店が少なく夜の外出選択肢が限られるが、都心の治安・交通利便を重視する単身者には適性大。
教育施設・医療機関共に近く子育ての安心感が高い。坂道は注意が必要だが長期居住に向いている。
治安や生活利便は高い一方、坂が多く自転車や徒歩の負担が大きいため高齢の方は慎重に検討を。
評価者コメント
当該エリアの口コミは治安、交通利便、教育・医療の充実度に関する好評が多く、一方で坂道や日常利便の細かな不便点にも具体的な指摘が見られます。評価は過度な持ち上げも極端なネガティブもなく、口コミ間で著しい矛盾も認められません。統計・都市計画情報とも内容に齟齬なく、総じて信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・教育・医療環境を重視する単身・ファミリー
長期資産保全志向の堅実な層
都心志向の共働き・子育て世帯
✗ 向いていない人
駅前至近または平坦地優先の方
大型商業施設・夜間外食ニーズが強い方
高低差の少ない暮らしを望む高齢者