墨田区東向島1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東京都墨田区東向島1丁目13付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線, 東武亀戸線 「曳舟」駅 徒歩7分 （510m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 曳舟駅まで徒歩約7分、伊勢崎線・亀戸線の2路線に加え、京成押上線駅も徒歩圏で複数沿線に対応。
- スーパーや公園など日常施設が近接し、コンビニ密度も高い。買い物利便や交通アクセスに強みがある。
- 公示地価は71.7万円/㎡、前年比+12.9%の大幅上昇。資産性は区内上位水準だが、液状化や洪水の懸念も。
弱み
- 最多世帯年収は200万円未満と都心部に比べると低めで、高所得層向け住宅地とは言い難い。
- 最大震度7想定、液状化リスクが非常に高く、洪水では最大3m以上の浸水リスク。保険・備蓄の備えが重要。
- 日常利便は高い一方、夜間の人通りや治安面への指摘も一部。女性や子育て世帯はルート選定が推奨される。
- 再開発で大型商業モールがエリア近接し、駅周辺は混雑しやすい時間帯もあるので静謐性はやや限定的。
- 下町情緒や個人商店の温かさはあるが、観光地化に伴い昔ながらの商店が減少傾向。地域性の変化に留意。
資産性 詳細評価
強み
- 曳舟駅徒歩7分・2路線利用可能で京成線も徒歩圏、都心アクセスも空港便も良い。
- 公示地価は71.7万円/㎡、前年度比+12.9%の高い上昇率で資産性が区内で際立つ。
- 大型商業再開発地区が隣接、商業集積とあわせ生活・投資どちらにも出口の多さが期待できる。
弱み
- 液状化の可能性が『とても高い』上、洪水リスクも大きく、不動産価値維持には不安要因。
- 最多世帯年収は200万円未満と低水準。一般的な高所得層の集積地とは言い難い。
- 駅徒歩7分は利便だが、駅入り口の分かりにくさや大型商業近接による混雑・静謐性の課題も指摘。
主要指標
| 公示/基準地価 | 72万円/㎡（墨田5-11地点（2026年・住宅地）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.9%（墨田5-11地点。区平均を上回る上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.3%（区内でも増加傾向が続いている。） |
口コミ要旨
交通利便・生活の便利さで資産性堅調という声が多数。災害リスクや価格上昇への懸念を挙げる指摘もある。
教育環境 詳細評価
強み
- 第一寺島小学校は徒歩3分、墨田中学校も徒歩11分以内で通学距離が短く送り迎えが現実的。
- 保育園含め教育施設が近く、日常の動線設計がしやすい地域。
- 子育て世帯の流入も多くエリア人口は増加傾向。
弱み
- 有名私立や公立ブランド校は存在しない。進学実績で特徴を出しづらい。
- 周囲は準工業地域で、夜間の環境・治安に不安を持つ声もある。
- 最多世帯年収が低く、教育水準への不安感が一部で見られる。
主要指標
| 小学校 | 第一寺島小学校 徒歩4分（289m） |
|---|---|
| 中学校 | 墨田中学校 徒歩11分（871m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
保育・通学動線や立地の便利さが評価。強い進学実績やブランド性には乏しい印象も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー317m・内科288m・公園621mと日常施設が5〜8分圏内に集約されている。
- 各種商店・コンビニの密度が高く、買い物のしやすさや生活動線の良好さが強み。
- 補助路線・バス活用で区内どこへもアクセスしやすく、高齢者にも利便優れる。
弱み
- 大型ショッピングは再開発エリア依存。徒歩10分超の立地だと利便性に体感差が。
- 夜間の混雑や一部路地の静穏性・落ち着きに難があると指摘される。
- 自然環境や広大な緑が少なめで、日常の余暇施設のバリエーションは控えめ。
主要指標
| スーパー | コモディイイダ東向島店 徒歩4分（317m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 三浦内科医院 徒歩4分（288m） |
| 公園 | 向島百花園 徒歩8分（621m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物や交通など一通りの利便が徒歩圏で満たされる点で層を問わず好評。自然や混雑面は折り合い点。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は22.61件/万人で都平均と同等、統計的には特段高くない。
- 交番や防犯カメラの整備も進み、昼間・主要施設周辺はおおむね安全な印象。
- 大きな標高差や急傾斜面がなく災害時の転倒・移動リスクが低いエリア構造。
弱み
- 最大震度7想定で液状化リスク・洪水リスクともに非常に高い。風水害対策は必須。
- 夜間の駅前や一部通りで治安への不安感を示す口コミも一定数存在。
- 準工業地域内で大型施設周辺の混雑や混在用途エリアならではのリスク要素。
主要指標
| 想定最大震度 | 7（深谷断層・綾瀬川断層総合影響で想定最大7） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1倍 |
口コミ要旨
昼間～買い物導線での安心感は高め。一方で夜間や洪水・液状化など災害リスクの懸念が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がいい！羽田・成田空港にも1本で行けて便利。公園やスーパーも多い。
昔ながらの個人商店が多く、顔なじみになると優しくしてくれる下町の温かさがある。
交通の便が良く、生活必需品の品揃えも問題ない。市が立ったり理想的な生活。
再開発進み街並み綺麗で、徒歩5分で複数路線利用可能、大型ショッピングモールも近い。
コンビニの数が多く、自転車利用しやすい住環境。
駅入り口が少し分かりにくく最初は戸惑うかもしれない。
夜歩くのが少し怖く、駅前に未成年によくない店がある印象。
観光地化の影響で昔ながらのお店が消えつつあるのが寂しい。
夜間、大型商業施設周辺は混雑しがちで静かな時間帯は少ない。
自然の多さ評価が低め（2.6〜2.8）で緑が少ない印象も。
駅近で飲食店が多く一人暮らしも便利。
保育所や商店街もありファミリー層にも住みやすい街づくり。
お年寄りが多く静かで落ち着いていて高齢者も安心。
評価者コメント
口コミ全体は買い物や交通利便の良さへのポジティブ意見が優勢。生活で感じる現実的メリットが具体的に挙げられ、過度な持ち上げや極端な非難は少ない。治安・自然環境への課題感も言及されているが実際の統計結果や行政データと大きな乖離なく、情報の客観性・バランスが保たれている。口コミ間で目立った矛盾も認められず、住民・生活者目線の実用的な声が中心で信頼性は中〜高。現地検証・数値とも整合する内容。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性と買い物環境を重視する単身〜ファミリー層
都心・空港へのアクセス良好な立地を求める方
日常利便を優先するシニア層
✗ 向いていない人
安全志向・防災優先の住み替え層（災害リスク高）
高所得・ブランド重視の住宅エリアを求める方