東久留米市本町4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 東久留米市本町４丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線 「東久留米」駅 徒歩9分 （708m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅街。駅徒歩9分、各種生活施設も700m圏内に揃う。
- 地価は37.6万円/㎡。都下西部では微増傾向（前年比+3.3%）で安定感がある。
- 犯罪・事故率ともに東京都平均より低く、自然・静けさ・治安のバランスに優れる。
弱み
- 大型商業施設や大規模公園は近隣にないため買い物・余暇は小規模店舗、商店街、川沿い遊歩道が主な選択肢に。
- 飲食施設は早めに閉まる店舗が多く、深夜帯は選択肢が乏しい点に留意。
- 独身層には都市型利便や賑やかさは物足りず、家族・高齢世帯向け住宅地色が強い。
- 用途地域上、高層化・商業化が規制されており将来的な住環境悪化リスクは低い。
- 人口は2015〜2020年で微減（-0.5%）、今後も大幅変動は見込まれていない。
資産性 詳細評価
強み
- 用途地域は第1種低層住居専用地域で、静穏・安全な街並みと安定的な住宅資産価値が期待できる。
- 地価は37.6万円/㎡で、都下西部エリアとしては中〜やや高水準。前年比+3.3%のプラス推移。
- 人口減少は-0.5%とごく微小で、長期的な実需の安定性が見込まれる。
弱み
- 駅徒歩約9分はやや距離あり。徒歩5分以内と比べると資産性ではやや競合劣後。
- 世帯の最多年収帯が200〜300万円未満で、超高額帯世帯が少なくブランド力には弱い。
- 都心から距離があり、都心直結性・複数路線利用の資産的プレミアムは限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 38万円/㎡（東久留米5-3地点、2026年 標準地調査。前年比+3.3%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 3.3%（直近一年で+3.3%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | -0.5%（市全体で-0.5%。長期安定傾向。） |
口コミ要旨
地価・安定性への安心感が主流。大きな上昇期待より堅実な資産保全目的で選ぶ声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三小学校828m、南中学校1,400mで通学負担は許容範囲。歩道も確保されている。
- エリア内に保育園が多く、園庭や公園も点在し子供の遊び場が身近。
- インターナショナル校もあり、教育や異文化交流への接点が持ちやすい。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、教育熱心層にはやや特色に欠ける印象。
- 小学校・中学校ともに1400m以上となる区画も一部あり、やや遠い場合もある。
- 教育施設の口コミ評価は可もなく不可もなく『普通』が多数派。
主要指標
| 小学校 | 第三小学校 徒歩11分（828m） |
|---|---|
| 中学校 | 南中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
保育施設・教育インフラ面の満足度は高く、実用性重視の家族層から親しまれている。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（324m）、クリニック（322m）、公園（543m）など日常施設が徒歩10分圏に集積。
- 駅までも徒歩約9分で、通勤・通学のバス・電車利用も実用的な距離感。
- 川沿いや自然環境・遊歩道が街区内外に点在し、日常の散歩やジョギングにも適している。
弱み
- 大型商業施設・ショッピングモールは至近に無く、広域の買い物や休日レジャーは隣接市街地依存。
- 飲食・グルメの選択肢が少なく、夜間の外出や外食ニーズには不向き。
- 駅近の割に深夜帯は店舗営業がほぼ終了し利便性が低下する。
主要指標
| スーパー | エコスTAIRAYA東久留米店 徒歩5分（324m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 富士見通り診療所 徒歩5分（322m） |
| 公園 | 西口北公園 徒歩7分（543m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物や生活利便施設のアクセスの良さが評価されるが、外食・娯楽は限定的。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪件数は都平均よりやや低く（1.08）、治安面での安心材料が強い。
- 交通事故発生率は都平均の約0.58と大幅に低く、小さな子供や高齢者も安心しやすい。
- 地盤は強固で液状化の可能性なし。津波・洪水リスクも非常に限定的。
弱み
- 駅前～住宅地間に深夜帯酔客等が出没することがまれにある点は注意が必要。
- 市街地全体で照明が少ない路地や夜間人通りが減る区画も一部あり、帰宅経路は慎重に選定したい。
- 大規模商業の賑わいがない分、防犯対策（オートロック・街路灯等）は個別確認が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層双方発生時シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.08倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.58倍 |
口コミ要旨
治安や交通事故リスクが低く安心との声が多い。夜間の明るさや駅周辺はやや注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
街の雰囲気が落ち着いていて駅近でも夜も静かな点が良かった。
ドラッグストアがたくさんあって買い物に便利。
川沿いに遊歩道があり、ランニングやウォーキングが安全にできる。
保育園が多く、公園で子供たちが遊ぶ姿をよく見かける。
インターナショナルスクールがあり、異文化交流の雰囲気を感じられる。
飲食店の閉店時間が早く22時以降に寄れる店がほとんどない。
独身には飲みに行ける店が少なく物足りなさを感じる。
週末、酔っぱらいが多くなることがある。
子供向けレジャー施設がほとんどなく、休日に困るという声もある。
グルメの選択肢が少ない印象を持つ人もいる。
独身には飲みに行ける店が少なく物足りなさを感じる。
街の雰囲気が落ち着いていて駅近でも夜も静か。
夜も静かで落ち着いた環境が過ごしやすい。
評価者コメント
口コミは全体を通して静かで安全、自然や子育て環境の充実を評価するコメントが多いです。特に目立って持ち上げる内容や極端な苦情は少なく、飲食や夜間の利便に対する小さな不満が見られる程度です。治安・事故など実際の統計値とも整合し、独身層の孤独感や都市型利便の不足感も一部に反映。口コミ間の齟齬や矛盾も少なく、統計と合わせた信頼性は中〜高と言えます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
小さな子どもを育てるファミリー層
治安・静穏性重視の高齢世帯
自然環境・緑や散歩好きな健康志向の世帯
✗ 向いていない人
都市的利便や賑わい、夜間外食重視の単身者
駅徒歩5分以内に強くこだわる人