杉並区高円寺南5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区高円寺南５丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩9分 （662m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 丸ノ内線東高円寺駅から徒歩9分、中央線高円寺駅へのアクセスも良好で都心通勤が快適。
- 蚕糸の森公園や複数のスーパー・病院など生活施設が徒歩圏内に揃い、日常利便性が高い。
- 繁華街に近い立地ながら治安は安定。地価も前年比8.2%上昇と資産価値の保全力がある。
弱み
- 人気エリアながら夜間営業の飲食店は少なめで、深夜帯の利便性は限定的。
- 駅近くには青梅街道など交通量の多い道路があり、騒音への配慮も必要。
- 路線は2系統利用できるが、駅からの徒歩9分は雨天時や高齢者にやや長く感じる。
- 商業地域のため平日・休日とも人通りが多い。静けさを重視する方は現地確認推奨。
- 最も多い世帯年収帯は300～400万円台と中堅層中心。
資産性 詳細評価
強み
- 都心・新宿への直通性が高く丸ノ内線・中央線の2路線利用可。通勤・資産運用どちらにも強みあり。
- 2025年時点で公示地価は764,000円/㎡と杉並区内では上位。前年比8.2%上昇の上昇基調も注目。
- 駅周辺の生活施設充実により実需層の流動性が高く、中古含め将来の出口戦略にも柔軟に対応できる。
弱み
- 駅から約9分とやや距離があるため、徒歩5分圏重視層には不利。
- 近隣商業地域につき、商業テナント進出や夜間騒音の可能性も物件次第で懸念される。
- 最多世帯年収帯は300万～400万円未満で、超高額所得層集積地ほどのブランド力はない。
主要指標
| 公示地価 | 76万円/㎡（杉並-2（2025年）、最寄地点ベース） |
|---|---|
| 地価変動率 | 8.2%（＋8.2%は都内でも高水準） |
| 人口増減率 | 3%（2015→2020年＋3%） |
口コミ要旨
地価上昇・流動性・都心アクセスが総じて高評価。出口重視や実需メイン層に向けた堅実な評価が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 杉並第三小学校522m、高南中学校987mといずれも徒歩10分圏内で安心して通学できる立地。
- 周辺学区は犯罪件数も区平均以下で治安面の安心感がある。
- 教育施設や保育園の分布も多く、子育て・教育環境が整っている。
弱み
- ブランド校の学区ではなく、進学率や学力伸長志向では物足りなさという評価も。
- 塾や習い事施設は周辺に点在するが、選択肢は都心部ほど多くない。
- 夜間は人通りがやや減る街路もあり、遅い時間の通学や塾帰りには注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 杉並第三小学校 徒歩7分（522m） |
|---|---|
| 中学校 | 高南中学校 徒歩13分（987m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安の良さ・通学距離の安心感が多く報告される一方、学区ブランドや進学志向では並クラスとの声も目立つ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまいばすけっと中野3丁目店など生活買い物施設が徒歩圏内で揃う。
- こじま内科438m、公園250mなど医療・余暇施設も日常圏に密集し子育て世帯にも好都合。
- 丸ノ内線・中央線2路線利用可で通勤・休日の幅も広い。
弱み
- 駅徒歩9分・スーパーまで徒歩8分と近接エリアに比べるとやや距離あり。
- 大型モールは徒歩圏に無く、週末の広域利用には電車移動が前提になる。
- 駅から離れると店舗・飲食施設が急減するエリア特性が指摘されている。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと中野３丁目店 徒歩8分（582m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | こじま内科 徒歩6分（438m） |
| 公園 | 高円寺東公園 徒歩4分（250m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・飲食・医療・公園環境充実の声多数。夜間営業や郊外商業への依存を指摘する意見も一部。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪件数（都平均比0.81）、交通事故率も都平均以下で治安面・安全性が高い。
- 災害リスクは液状化なし・浸水想定も0.5m未満と低リスク域。
- 駅前・大通り近く人通りが多く、夜間の安心感につながっている。
弱み
- 青梅街道など幹線道路が近いため交通騒音や排ガスのリスクが区画によっては高い。
- 自転車マナーに関する口コミ上の危険事例も。歩道利用時の注意が必要。
- 夜間営業が少なく、遅い時間帯の人の動きが減る箇所もある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（対都平均） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（対都平均） | 0.81倍 |
口コミ要旨
人通り・治安の良さが高評価だが、幹線騒音や自転車等子細リスクの指摘も。全体的には安心感強い。
口コミまとめ
口コミ一覧
衣料品店や飲食店、スーパーが駅周りに充実していて買い物に便利
交通の便がよく、新宿に近いのが良かった
飲食店やドラッグストア、公園や病院など、施設が揃っていて利用しやすかった
駅の近くに公園があり、子供と遊びに来て活気があった
自然も多く学校もあり、治安がよく女性の一人暮らしでも安心
駅から離れると飲食店や各施設はかなり数が減ってしまう
飲食店は夜間までやっている所が少なく22-23時で閉店が多い
混雑するラッシュ時や土日祝は人が多くなる
自転車マナーが悪く歩道で危ない場面に出くわす
駅の近くに青梅街道という大通りがあり騒がしい印象
飲食店やドラッグストア、公園や病院など施設が揃っていて利用しやすい
駅の近くに公園があり子供と遊びに来て活気があった
夜でも治安が良く安心
評価者コメント
口コミ全体は交通利便性、買い物環境、治安の良さなど現実的な評価が中心で、過度な持ち上げや極端な不満は少ない。施設の充実やアクセスの良さについて複数の口コミで一致しており、ネガティブ面も夜間営業の少なさや騒音など具体的理由が明確。交通統計やエリアの都市計画・統計情報とも内容は矛盾せず、総合的に信頼性は高いと判定できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤・アクセス重視層（丸ノ内線・中央線利用者）
買物・公園近くで生活利便性を求める単身・ファミリー
中古資産流動性や資産の堅実性を重視する人
✗ 向いていない人
駅徒歩5分未満・静寂環境最優先の層
深夜帯や早朝でも生活利便性を求める人