杉並区高井戸東2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区高井戸東２丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩9分 （705m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りの高井戸駅まで徒歩約9分、京王井の頭線で渋谷・吉祥寺へ直通。周辺は閑静な低層住宅街。
- スーパー・クリニック・公園等の日常施設が徒歩10分圏内。生活利便・治安とも口コミ評価は高い。
- 地価は69.4万円/㎡で上昇基調（+7.6%/年）。人口・将来人口ともに増加傾向が継続。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏内に該当せず、緑地は中小規模が中心。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低めだが、平均年収は区全体で約630万円。
- マンション実売単価データはエリア公表値なしのため近隣推計のみ。
- 駅徒歩9分は天候・体調により体感差があるため、現地ルート確認推奨。
- 夜間は一部区画で駅前賑わい・飲食店の騒音指摘もあり現地要確認。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は69.4万円/㎡で、杉並区内でも中上位。前年比+7.6%と都内でも上昇率が高い。
- 京王井の頭線高井戸駅まで徒歩9分。渋谷・吉祥寺直通で通勤・通学が便利。
- 人口・将来人口ともに増加傾向（直近+6.6%、推計+3.4%）で、資産保全性が高い地域。
弱み
- 徒歩15分圏で利用できる路線は1つ。都心直通の利便性はあるが乗り換え選択肢は少なめ。
- 最寄り大型公園は徒歩圏内に該当せず、住宅地緑地規模はやや限定的。
- マンション実売㎡単価データが周辺で公開されていないため流動性の精度評価がしにくい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 69万円/㎡（杉並-17地点 2025年1月調査値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.6%（杉並-17変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.6%（直近5年で+6.6%の増加） |
口コミ要旨
資産性は地価上昇・人口増加傾向が評価され、駅距離や低層静穏性の点も好評。利回りや価格水準の明示は今後に期待。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校425m、中学校909mで通学距離が安全かつ現実的。歩道も比較的整備されている。
- 保育・児童館が充実し、日常の子育て施設が揃う（口コミ・区の子育て体験談多数）。
- 駅前エリアの治安が安定しており、家族世帯の安全安心感が口コミで多く言及される。
弱み
- 公立校・施設は充実だがブランド校や人気校ではなく、学校選択制・私学への比重がやや高まる傾向あり。
- 児童数の増加で一部施設がやや手狭になりやすいとする声もみられる。
- 夜間の駅前は一部賑やかで、帰宅導線や塾帰り時の見守り対策が必要。
主要指標
| 小学校 | 高井戸東小学校 徒歩6分（425m） |
|---|---|
| 中学校 | 高井戸中学校 徒歩12分（909m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て環境・治安に好意的な声が目立つ。進学志向層にはやや物足りなさがあるが通学利便は安定。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（アキダイ・高井戸店）・医療（長澤在宅支援クリニック）が徒歩10分以内。
- 公園も徒歩5分圏（つくだ公園）など、生活インフラがバランス良く配置されている。
- 夜も営業する店舗があり、日常買い物・食事に困りづらい。
弱み
- 大型ショッピング施設や駅ビル商業は規模がやや小さめで、週末等は遠方利用も必要。
- 駅から離れると商業密度は下がり利便性は減少。坂道のある区画も一部存在。
- 飲食・店舗はチェーン店中心で、地元色の店や個性派店舗は少なめ。
主要指標
| スーパー | アキダイ高井戸店（スーパーバリュー杉並高井戸店内 2階 野菜・果物） 徒歩10分（783m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 長澤在宅支援クリニック 徒歩4分（276m） |
| 公園 | つくだ公園 徒歩5分（340m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 京王リトナード高井戸 |
口コミ要旨
普段の買い物・医療・公園が徒歩10分圏内に揃い、日常の利便性に安定感との声が多い。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率18.45/10k、事故率18.31/10kは都平均下回る。
- 液状化の可能性無し・最大震度6強想定・浸水も0.5m未満と災害リスク抑制。
- 閑静な住宅街・駅前の明るさなど治安面で安心感があると口コミ多数。
弱み
- 駅前に飲み屋が立地し、夜間は一部騒音や賑わいへの指摘もみられる。
- 坂道エリアがあり、暗い・人気（ひとけ）の少ない区画は防犯に注意が必要。
- 駅から離れると照明や交通量が減り、不安材料となる口コミも散見される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６強（深谷断層・綾瀬川断層連動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安・事故面で安定しつつ、駅前夜間の一部賑やかさ・坂道区画の防犯リスク指摘もみられる。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーや飲食店が充実していて買い物に便利。
治安がとても良く、公園も清潔で安心感がある。
駅から新宿や吉祥寺へのアクセスが良く通勤しやすい。
日常的に遊べる公園や児童館が整っており子育てに適している。
閑静な住宅街で散歩にも最適、落ち着いた雰囲気が良い。
都心へのラッシュ時の通勤は混雑が厳しいという声もある。
中央線快速が土日祝に停まらないのが不便。
駅から離れると施設が少なくなり不便に感じることがある。
駅周辺に飲み屋があり夜間は一部で騒音があるとの指摘も。
自然は多いが坂が多く移動に体力が必要。
通勤に便利で単身者にも適している。
夜も明るく治安が良いので女性単身にも安心。
子育て施設が充実しておりファミリーに向いてる。
静かな住宅街で落ち着いて子育てしやすい。
閑静で散歩しやすくシニアにも住みやすい。
治安の良さと公園の多さで高齢者にも安心。
評価者コメント
口コミ全体は非常にバランスが良く、高評価が多い一方、極端な持ち上げや不満は見られません。買い物・治安・子育てへの満足度が特に目立ち、通勤・駅周辺環境や坂道の体感差など現地での工夫や注意点に触れた実用的な声が多いです。複数視点の口コミ内容が重なり合い、統計データとの整合もあり、信頼性は中〜高と評価します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤と静穏な環境を両立したいファミリー
子育て世帯・教育重視の長期居住を希望する方
治安・生活利便・人口増加を重視する実需・シニア層
✗ 向いていない人
複数路線・大型商業モールの徒歩圏利便性を最重視する方
駅徒歩5分以内や緑地規模に強いこだわりがある人