杉並区阿佐谷南1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区阿佐谷南１丁目４０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 中央本線（JR中央線／総武線） 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分 （493m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 阿佐ヶ谷駅から徒歩約7分、中央線・総武線の2路線利用で都心まで乗換なし好アクセスが可能です。
- 商店街やスーパー、各種医療機関、公園がいずれも徒歩5分圏内に揃い、生活利便性の高さが特徴です。
- 治安や交通事故発生率も都平均比で低水準、また住み続けたい街ランキング6位にもランクインしています。
弱み
- 休日・祝日は中央線快速が停車しない点に注意が必要です。
- 深夜帯や繁華街付近では酔客・混雑など一部で治安リスクも確認できます。
- 世帯年収は300〜400万円未満が最多。幅広い世代・収入層に対応する住宅街ですが、超高所得層には限定的です。
- 高層住居規制の第１種低層住居専用地域内のため、静かな住環境・景観が維持されています。
- 大規模商業施設は近接せず、日常の買い物は商店街および複数スーパーで充実しています。
資産性 詳細評価
強み
- 中央線・総武線など2路線が徒歩7分圏で利用可能。都心へのアクセス性が非常に高い立地です。
- 地価は107万円/㎡と東京西部住宅地では高水準。前年比15.1%の上昇を記録しています。
- 住み続けたい街ランキング上位、人口増加率+6.9%で中〜長期的な資産保全も期待できます。
弱み
- 土日祝日には中央線快速が停車しないため、利用状況によってはアクセス面で不便が生じる場合があります。
- 最多世帯年収帯は300〜400万円未満と、超高所得者層にはブランド訴求が限定的です。
- 駅周辺の家賃相場はやや高めとなり、投資リターンや購買層が限定される可能性があります。
主要指標
| 公示/基準地価 | 107万円/㎡（杉並5-18地区、2025年度価格。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 15.1%（過去1年の平均変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.9%（直近5年の区内住宅人口増減率） |
口コミ要旨
都心近接と商業複合性への高評価が目立ち、資産性は安定志向で長期視点の高い口コミ内容が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校831m・中学校458mで通学距離は現実的範囲に収まっています。
- 教育施設は公立中心ながら、子育て・学習環境にバランスが取れている地域です。
- 自然環境や地域イベントも多く、子供の社会性や安心感の醸成に寄与します。
弱み
- 有名ブランド校学区ではなく、私立志向・特進志向のご家庭には物足りない場合があります。
- 商業と住居が交じる地域特性上、夜間の一部道路は見守りや帰宅動線への配慮が必要です。
- 多様な世帯・所得層が混在しており、学力や学級構成にばらつきが出る可能性があります。
主要指標
| 小学校 | 杉並第七小学校 徒歩11分（831m） |
|---|---|
| 中学校 | 阿佐ヶ谷中学校 徒歩6分（458m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や治安で安心感のある声が多い一方、ブランド性や教育の特色は控えめとの評価も。
生活利便性 詳細評価
強み
- 徒歩5分圏に複数スーパー・商店街・病院・公園が揃い、日常生活の移動距離が短いです。
- 駅から自宅までフラットで高低差が少なく、生活動線が快適に確保されています。
- 大型ショッピングモールは少ないですが、既存商店街の規模と活気で十分に補完されています。
弱み
- 新宿・中央線直通以外では土日祝に電車の利便性がやや下がる点が難点です。
- 休日や夕方は商店街の混雑・人通りが多く、買い物時間や移動ルートに配慮が必要です。
- 飲食店など夜間開業の店も多く、夜遅くの閑散期は明るさや人通りの変動に注意が必要です。
主要指標
| スーパー | ピーコックストア阿佐谷店 徒歩5分（325m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 内科小児科山住医院 徒歩2分（96m） |
| 公園 | 阿佐谷東公園 徒歩2分（143m） |
| 商店街 | 阿佐ヶ谷パールセンター商店街 徒歩3分（200m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・商店街への高評価が多く、商業モールが乏しい点は口コミでも補完性ありの声。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率18.45件/万人・交通事故18.31件/万人で都平均を大きく下回っています。
- 液状化・水害とも危険度が極めて低く、自然災害リスクは都内最高クラスの安心感があります。
- 地域住民・子育て世帯からも夜間の落ち着きや安全性が高評価を受けています。
弱み
- 深夜は駅周辺・飲食店エリアに酔客が出没し、不安を感じる場面も報告されています。
- 休日昼間は商店街や駅前が混雑するため、事故・トラブルへの注意が必要です。
- 一部区画で照明や夜間警備が不足との意見もあり、実際の生活動線の検討が求められます。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（最大想定：深谷断層の全域活動地震） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安や事故発生率の良さが多く指摘。夜間の一部酔客・混雑以外はおおむね安全という口コミ。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーや商店街が充実していて買い物に便利
パールセンター商店街の七夕祭りなど地域交流が盛んで温かい
治安がよく、夜でも女性一人で歩いて安心
都心へのアクセスが良く通勤に便利
駅を中心に商店街が広がり閑静な住宅街も多い
土日祝は中央線快速が止まらず、アクセス面で不便
出勤ラッシュ時は非常に混雑する電車がネック
飲み屋が多く、深夜の女性一人歩きはやや危険に感じる
家賃はやや高めだが環境を考えれば妥当との声も
土日祝の中央線快速が停まらない点が不便
アクセスが良く通勤に便利で一人暮らし向き
商店街や教育環境が整っており子育てファミリーにも好適
閑静で治安がよく高齢者にも安心できる環境
評価者コメント
口コミ全体のトーンは非常に安定しており、商業・交通・治安・住環境の総合バランスが高く評価されています。特定カテゴリへの過度な賛美や極端な否定は見られず、細やかな生活実感や現実的な意見が多くなっています。ポジティブ・ネガティブ双方の指摘内容は実際の統計データ・公的指標とも整合性が取れており、信頼性は全体的に高いと判断できます。特に治安や生活利便性に関する口コミは、行政統計の実測値とも齟齬が少なく現地感覚をよく反映しています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
電車・商店街中心の生活スタイルで通勤や通学に公共交通機関を重視する世帯
子育て・高齢世帯・単身者など安全性と利便性を両立したい層
長期住み続けることを重視し、落ち着いた住宅街を望むファミリー
✗ 向いていない人
駅徒歩3分以内に強くこだわる層
大型ショッピングモールの日常利用を重視する世帯
夜間・土日も都心直通の快速利用を希望する場合