杉並区荻窪4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区荻窪４丁目２３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩6分 （448m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 丸ノ内線・JR中央線など3路線が徒歩6分内で利用可。始発駅の利便性と交通アクセスの高さが魅力。
- 大田黒公園や周辺の緑地が近く、駅前の商業・生活施設が充実。利便性と閑静な環境が両立。
- 地価上昇率8.4%と資産価値も堅調。液状化・洪水リスクは低く、災害面の安心感も高い。
弱み
- 駅が近く利便施設が多い一方、駅前や青梅街道沿いは混雑・騒音に配慮が必要。
- 世帯年収最頻帯は200万円未満と地域全体の属性に幅あり。高所得志向にはやや物足りない面も。
- 口コミ全体として治安評価が高いが、人通りが多いエリアは落ち着きを求める人には留意点となる。
- 日常生活必需品のほとんどは徒歩圏で揃うが、大型商業や繁華街利用時は池袋・新宿方面への電車移動が前提。
- 大田黒公園など自然環境は十分だが、駅周辺の人混みや休日の賑わいを煩わしく感じる層も存在。
資産性 詳細評価
強み
- 徒歩6分でJR中央線・総武線・丸ノ内線が利用可能。始発駅で座って通勤できる点も大きな強み。
- 公示地価は89万2千円/㎡（前年比+8.4%）と大幅な上昇を記録。今後も資産価値の維持が期待できる。
- 大型生活施設・商店街・駅前ルミネ等が充実し、利便性需要による中古マンション流動性も高い。
弱み
- 駅周辺や青梅街道沿いは人通り・交通量が多く、騒音や混雑が中古での資産価値の評価に影響する場合も。
- 最頻世帯年収200万円未満。高所得層の集積地ではなくブランディング性は限定的。
- 新築単価は高水準だが、築古や旧耐震等リスク物件の値動きが激しい傾向にある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 89万円/㎡（杉並-31地点。2026/1/1時点、地価上昇率8.4%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.4%（前年対比+8.4%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5%（2015-2020年+5%） |
口コミ要旨
駅近・資産性・交通利便性への好評が多い。駅前の商業性・始発の価値が中古市場でも高評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 桃井第二小学校（610m）・松溪中学校（700m）など小中学校が徒歩圏にあり通学が安心。
- 生活圏内に保育園・幼稚園が複数あり、子育て世帯の生活動線が効率的。
- 治安が良く、夜も明るい街路により学童・塾帰りも比較的安心なエリア。
弱み
- ブランド校が学区にないため、教育熱心層には物足りない場合もある。
- 駅前の賑わいから夜間は人混み・繁華があり、帰宅動線によっては静寂性に課題。
- 世帯年収帯が全体に低めで、教育資源の多様性は地域格差が生じやすい。
主要指標
| 小学校 | 桃井第二小学校 徒歩8分（610m） |
|---|---|
| 中学校 | 松溪中学校 徒歩9分（700m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学・学習面の安心や治安評価は高め。一方、ブランド性や私立志向層への訴求力は平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっと荻窪4丁目店（321m）、ルミネ荻窪店（634m）など徒歩10分圏に生活施設が集積。
- 駅・スーパー・病院（とくしげ医院154m）がすべて徒歩5～10分。日常生活の効率が高い。
- 大田黒公園（195m）が近く、緑・公園や静かな環境が確保されている。
弱み
- 駅周辺や青梅街道沿いは土日祝の人混み・商業混雑が目立ち、落ち着きに欠ける瞬間もある。
- 外食や娯楽は駅周辺に集中し、静寂性・多様性の両立には物件位置を選ぶ必要あり。
- 広域商業（家具・大規模専門店等）は池袋・新宿など都心部へ電車移動が前提。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと荻窪４丁目店 徒歩5分（321m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | とくしげ医院 徒歩2分（154m） |
| 公園 | 大田黒公園 徒歩3分（195m） |
| 商店街 | 荻窪すずらん通り 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | ルミネ荻窪店 |
口コミ要旨
駅・スーパー・医療・公園が徒歩圏に揃い、日常生活の完結度が高いと評価されている。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故発生率が都平均を大きく下回り、夜間も明るい街路で防犯意識が高い。
- 液状化・洪水・津波ハザードはいずれも極小～ほぼゼロで災害リスクが非常に低い。
- 最寄り活断層16km（立川断層帯）・予測震度6強だが、都内では一般的な揺れといえる。
弱み
- 青梅街道や駅周辺の交通量が多く、車両接触など動線リスクに注意が必要。
- 駅前や大通りエリアの騒音は住戸によって気になる場合がある。
- 人口密集エリア特有の雑踏・人混みによる心理的不安や体感治安差あり。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層地震想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安・防犯・災害面の安心感が高い反面、賑やかさや交通量の体感差で評価が分かれる傾向。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前に大型スーパーや飲食店が多数あり、日常の買い物に困らない
丸ノ内線始発駅で座って通勤できるのが魅力
治安が良く、夜間も明るく安心して歩ける
緑が多く、公園などが近くて落ち着いた雰囲気
生活施設が充実し、利便性と閑静さが両立している
青梅街道沿いは交通量が多く騒音が気になる
平日の朝夕ラッシュは電車が混雑して通勤は大変
土日祝日は買い物客で混雑し、人が多い
駅前は賑やかだが、人の多さを不便と感じる人もいる
ラッシュ時、一人だと混雑にストレスを感じる
丸ノ内線始発で座って通勤できるのが魅力
緑が多く公園が近いので子育てしやすい落ち着いた環境
治安が良く夜でも安心して歩ける
評価者コメント
口コミは生活利便性・交通アクセス・治安面の良さが幅広く評価されています。混雑や騒音を懸念する声も見られますが、過度な持ち上げや極端な不満は少なく、エリア特性を反映した現実的な内容が中心です。口コミ間の矛盾は少なく、犯罪・事故の実態や統計データとも整合しています。信頼性は高く、各項目バランスの取れた評価と言えるでしょう。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩通勤・通学を重視する単身・ファミリー層
生活利便性と閑静な環境を両立したい世帯
治安・災害面の安心感を重視する高齢者層
✗ 向いていない人
人混みや駅前の賑わいを避けたい静寂重視の層
超高所得志向のハイブランドマンション需要者