杉並区浜田山2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区浜田山２丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩7分 （505m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京王井の頭線浜田山駅徒歩7分、閑静な高級住宅街として知られる低層エリア。治安と静穏性を重視したい世帯向き。
- 商店街やスーパーなど日常利便施設が徒歩圏に集積。緑豊かな柏の宮公園や善福寺公園も利用可。
- 地盤・液状化リスクが非常に低く、治安・交通事故発生率も都平均を明確に下回る安心感。
弱み
- 最寄り浜田山駅は各駅停車のみ・渋谷方面の混雑や遅延リスクに注意。
- 小中学校・医療・スーパー等は徒歩圏に揃うが、外食・カフェ選択肢は限られる。
- 低層住居専用地域のため店舗・事業施設が制限され、夜は静か。
- 町域一帯が高級住宅街で資産保全性に優れる一方、流動性・賃貸需要層はやや限定的。
- 地価横ばい傾向（前年比±0%）で上昇余地は抑制的。安定志向に適す。
資産性 詳細評価
強み
- 第1種低層住居専用地域・高台立地・閑静な街並みで安定的な資産保全性がある。
- 公示地価73.8万円/㎡は全国的にも高水準。急落リスクの低いブランド住宅街に該当。
- 人口増加傾向（2015〜2020年+6%）、今後も微増推計。支持基盤が広い。
弱み
- 最寄り駅は各駅停車のみで路線数も一つに限定される。
- 地価変動率（前年比±0%）は頭打ち傾向、高騰期待は乏しい。
- 賃貸需要はファミリー・シニア好みで、若年単身層への流動性は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 74万円/㎡（杉並-22地点（2026年1月時点公示価格）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 0%（2025年比で変動なし。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6%（杉並区全体で+6%増） |
口コミ要旨
高級住宅街イメージと静かさ・治安の高さが常に評価されている一方、利便制限や通勤不満も指摘あり。長期安定志向の声が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 高井戸東小学校（1,200m）、高井戸中学校（872m）がいずれも徒歩圏で通学安心。
- 教育施設の質や治安も総じて良好。高級住宅街エリアに付随し生活安全度が高い。
- 人口増・微増推計で子育て層基盤も安定。
弱み
- 小学校まで1km超と距離はやや長め。
- 進学実績や有名校ブランドは控えめで教育熱心層だと物足りない可能性も。
- 口コミでは教育施設への強い特色や感動は見受けにくい。
主要指標
| 小学校 | 高井戸東小学校 徒歩15分（1200m） |
|---|---|
| 中学校 | 高井戸中学校 徒歩11分（872m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離・治安・静けさで総合的なお子様安心の声が多い。ブランド志向や新しい教育施設を求める層にはやや控えめな口コミが見られる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・ドラッグストア・商店街・医療機関が徒歩10分圏に揃う。
- 緑豊かな柏の宮公園（225m）をはじめ、善福寺公園にもアクセス可能。
- 坂の少ない平坦地で高齢者・子育て世帯も移動が負担にならない。
弱み
- 大型ショッピングモールや百貨店は徒歩・直近圏内にはなし。
- カフェ・飲食のバリエーションは少なく、チェーン店中心。
- 井の頭線のみ利用可で、都心アクセスや休日の遠出には時間を要する。
主要指標
| スーパー | コモディイイダ浜田山店 徒歩6分（442m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 浜田山診療所 徒歩3分（191m） |
| 公園 | 柏の宮公園 徒歩3分（225m） |
| 商店街 | 浜田山商店街 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
商店街・スーパーが多く日常買い物は快適との声が多数。都心的な多様性や大型施設はないが、生活完結性の評価は高い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクはなく、洪水想定もゼロで地盤安全度が非常に高い。
- 交通事故・犯罪発生率とも都平均を1割以上下回る統計実績。
- 治安の良さ・静けさは口コミでも一貫して高評価。大人・女性の安心感あり。
弱み
- 夜間・深夜は人通りがかなり少なくなり、帰宅路の防犯意識は必要。
- 歩道が狭い区画では交通量増・自転車すれ違いで不安を感じる場合も。
- 駅前〜住宅地間や公園周辺など、照明・監視体制の現地確認を推奨。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層等の複合が活動した場合） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安・安全性は実感/統計とも高評価。深夜の人通り減や歩道狭小部の留意点以外は、安心感伝わるレビューが多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
閑静な住宅街で落ち着いた大人の雰囲気のお店も多く外食に困らない
スーパーやドラッグストア、昔ながらの商店など種類も豊富で非常に便利
緑が非常に豊かでメインストリートに質の良い店が並び買い物が楽
高級住宅街なので治安がよく夜はとても静かで女性の独り歩きも安心
商店街やスーパーなどサービス店舗の充実、緑もあり住み心地がとても良い
朝のラッシュ時の井の頭線がひどく渋谷まで時間がかかる
各駅停車しか停まらないので渋谷への移動は時間がかかる
駅前のホームセンターが閉店して成城石井になり少し残念
夜遅いと人が少なく心細く徒歩は辛い時もあり自転車推奨
交通量多く歩道が狭い場所が点々とあり移動に苦労する
閑静な住宅街で女性の独り歩きも安心
商店街やスーパーが豊富で買い物が楽しくできる
高級住宅街なので夜は静かで安心
評価者コメント
口コミは全体的に落ち着き・静穏性・緑・生活利便性への高評価が多く、ネガティブ意見も通勤混雑や外食の少なさなど致命的な欠点には及ばない。意見間の齟齬もほとんどなく、街の雰囲気や統計的安全指標とも整合が高い。過度な誇張がなく現実的な生活感に溢れており、安心して参考にできる内容。信頼性は高い。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静けさ・治安を重視したいシニア・ファミリー層
駅徒歩10分圏＋生活完結型志向の住み替え検討者
長期的な資産安定性志向の実需または移住検討者
✗ 向いていない人
都心直通・乗換不要の通勤/通学利便を最優先したい人
多様な外食・エンタメ・買い物を日常的に楽しみたい人