杉並区松庵1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区松庵１丁目１０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩8分 （634m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 閑静な第一種低層住居専用地域に立地し、井の頭公園や松庵公園が身近。身近な自然と低層街区が魅力。
- 三鷹台駅まで徒歩8分。都心通勤は吉祥寺経由で乗換1回。駅近でありつつ静けさを保つ住環境。
- 地価は67.8万円/㎡（前年比+7.8%）で上昇基調。資産形成や長期保有にも安心感がある立地。
弱み
- 最寄り駅は快速停車せず、中央線利用の場合は吉祥寺乗換が前提。
- 15分圏内は井の頭線のみ。中央線や他線は自転車・バス＋徒歩併用が想定される。
- 住宅街中心のため、深夜は商業施設が閉まる・店舗減少の傾向がある。
- 自然が多く虫が気になる季節あり。利便と静けさのバランスは居住ニーズに依存。
- 最多年収帯は200万円未満と統計には低めだが実態は多様性がある。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は67.8万円/㎡、前年比+7.8%の上昇を示し資産価値の安定感が強いエリア。
- 三鷹台駅徒歩8分、高低差も7.5m以内と住環境のバランスが良い。
- 第一種低層住居専用地域で宅地の供給量が安定しており長期的な希少性が期待できる。
弱み
- 最寄りの井の頭線は都心ターミナルへは乗換え1回が必要。
- 徒歩15分圏内で井の頭線1路線のみと、交通利便に一定の限界がある。
- 最多年収帯は200万円未満と単身・高齢者層が多い傾向、高所得層集中地帯ではない。
主要指標
| 公示地価 | 68万円/㎡（杉並-24地点、2026年1月調査。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.8%（杉並-24地点、対前年+7.8%。） |
| 人口増減率2015→2020 | 3.2%（松庵1丁目エリア（2020調査）。） |
口コミ要旨
地価上昇や静かな住環境への安心感、駅徒歩・交通利便への評価が多い。大型商業・都心乗換の指摘はあるが全体的に資産安定型との見方が主流。
教育環境 詳細評価
強み
- 松庵小学校まで徒歩約10分・西宮中まで約15分、現実的な通学距離で安全性も高い。
- 治安に優れ自然も多く、お子様の外遊びや送り迎えにも安心できる。
- 子育て・教育に対する地域満足度が高く、口コミでもファミリー層から肯定的な意見が目立つ。
弱み
- 徒歩距離は普通だが、急な坂道や夜間の暗い道には注意が必要。
- 私立ブランド校学区ではないため進学選択肢重視の場合は補完要素が必要。
- 最多年収帯が200万円未満と家庭の多様性が高く、教育水準にばらつきが見られる可能性。
主要指標
| 小学校 | 松庵小学校 徒歩10分（779m） |
|---|---|
| 中学校 | 西宮中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安や自然・学校距離への肯定的評価が中心。私立進学や特色志向では不足感も示されるが通学利便と安心は高水準。
生活利便性 詳細評価
強み
- ミニコープ松庵店まで徒歩6分、森谷医院3分と日常施設が小規模ながら徒歩圏に点在する。
- 駅周辺には買物・カフェ・ドラッグストア多数、買物便利との意見が多い。
- 井の頭公園や松庵公園など大規模・中規模公園も徒歩圏で余暇や運動・子育て環境が充実。
弱み
- 大型モールやカジュアル飲食チェーンは近隣に少なく、休日の買物は近隣都市に依存しがち。
- 駅徒歩圏外は夜間に店舗営業が減少し利便性が落ちる区画もあり。
- 商店街エリアの偏りや住宅街の路地には利便格差あり。
主要指標
| スーパー | ミニコープ松庵店 徒歩6分（468m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 森谷医院 徒歩4分（277m） |
| 公園 | 松庵公園 徒歩4分（294m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅徒歩・買物・公園等日常利便に高評価。大型商業や夜間営業の不足感はあるがトータルバランスは良好。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故（0.81倍）、犯罪発生（0.81倍）とも都平均を下回る水準、全体的に治安が良い。
- 液状化・洪水浸水のハザード想定は無し。自然災害リスクが総じて低い。
- 駅前や住宅街で大きな治安問題・嫌悪要素はみられず安心感が強い。
弱み
- 夜間は住宅街の街路が暗めで深夜帯は注意が必要。
- 最寄りが快速停車しない単一路線エリアのため、万一時の避難・移動面では制限あり。
- 一部、駅前が時間帯により賑やかさや人通りの偏りが指摘される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷・綾瀬川断層活動時の想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安や災害リスクの低さが評価され、夜道の暗さや駅前の騒がしさへの注意喚起もみられる。総じて「安全なエリア」との見方が主流。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニの数が多く、気持ちよく散歩できる閑静な住宅街です。
緑豊かな自然と都心へのアクセスが両立していてとても住みやすいです。
杉並区は治安が良いとの評価が多く、夜道も安心して歩ける地域です。
買い物施設も豊富で、駅周辺は生活に不自由しない充実ぶりです。
子育て・教育環境も評価が高く、ファミリーに向いている地域です。
駅から離れると店舗が激減し、夜間は少し不便です。
休日は中央線の快速が停まらないことがあり、不便に感じる時があります。
深夜道は店舗が閉まり、暗くなることがあるので注意が必要です。
駅前は賑やかだが、少し騒がしいと感じることもあります。
商店街が駅南北で偏っており、住む場所により利便性に差があります。
緑豊かで都心アクセスが良く、一人暮らしでも快適に過ごせる。
治安や教育環境も良く、子育てファミリーに適した街だと感じる。
静かで自然も多く、落ち着いて過ごしたい高齢者にも向いている。
評価者コメント
口コミは自然や治安・利便性への満足が多く、子育て・シニア層からも評価が高いバランス型。駅前と住宅街で夜間利便の違い、自然豊かな反面で虫が気になる等、現実的な認識に基づいた指摘が散見される。過度な賛美や極端なネガティブ意見は見られず、意見間の矛盾も小さい。統計値（事故・犯罪の低さ、地価推移）とも整合し、非常に安定感のある情報と判断できる。信頼性は高。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然や治安・通学安全を重視するファミリー層
徒歩・自転車中心の都市型生活を志向する子育て世帯・単身者
落ち着いた環境を求める高齢者層や長期居住希望者
✗ 向いていない人
大型商業施設や複数路線の利便性を日常的に求める層
深夜外出や繁華街志向・外食チェーン愛用者