杉並区松ノ木3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区松ノ木３丁目１３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩7分 （560m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 新高円寺駅（丸ノ内線）まで徒歩7分、都心直通の機動性と住宅街の落ち着きを両立した立地。
- 買い物や商店街が充実し生活利便性が極めて高い。スーパーやクリニックも徒歩圏多数。
- 低層住居専用地域のため住環境は静穏・治安良好。震度6強想定ながら液状化・洪水リスクは最低水準。
弱み
- 徒歩15分圏で丸ノ内線の単一路線対応となり、山手線等の乗換えは新宿で必要。
- 大規模公園や大型商業施設は徒歩圏に乏しく、休日の広域利用には自転車・電車が実用的。
- 平均年収は約594万円、最多帯は200万円未満。高所得層の集積は限定的。
- 葬儀場が近接（最短263m×3件）しており静かさに寄与する一方、心理的嫌悪感の有無は個人差がある。
- 事故・犯罪発生率は都平均より低いが、駅周辺の人混みや騒音、夜間の一部通りに注意が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 丸ノ内線新高円寺駅まで徒歩7分という利便性で、都心アクセスが良好。
- 地価は581,000円/㎡と杉並区内でも堅調な水準、前年比+7.6%と上昇傾向。
- 人口も過去5年で+2.1%増加、居住需要の底堅さを示している。
弱み
- 徒歩15分圏で利用可能な路線は丸ノ内線のみで、その先は新宿乗換えが前提。
- 大型商業施設や大規模公園へのアクセスは限定的で、エリアブランド力は低い。
- 平均年収帯は高くなく、取引事例に基づく分譲マンション単価情報は不足している。
主要指標
| 公示・基準地価（杉並-5） | 58万円/㎡（2025年 杉並-5地点に基づく） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.6%（前年同期比 7.6%増） |
| 人口増減率（2015-2020） | 2.1%（2015年→2020年で2.1%増） |
口コミ要旨
駅徒歩・生活利便性を肯定する声多数。ブランド性には乏しいが堅実な実需向きと評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 堀之内小学校まで徒歩1分（67m）と極めて近く、通学安心度が高い。
- 松ノ木中学校も徒歩圏（約1100m/14分）、安全な通学路確保が可能。
- 学区内は低層住居専用地域で交通量・治安ともに安定し、安心して子育てできる環境。
弱み
- 学区内にブランド校や有名進学校はないため、教育熱心層には物足りなさがある場合も。
- 中学校までやや距離があり（1km超）、悪天候時など移動負担が出やすい。
- 教育施設や児童館は平均的な整備水準にとどまり、特色の強い教育資源は限定的。
主要指標
| 小学校 | 堀之内小学校 徒歩1分（67m） |
|---|---|
| 中学校 | 松ノ木中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学動線短さ・治安・利便で肯定評価多め。教育施設は平均的、進学環境に突出感なし。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーや商店街が充実しており、徒歩10分以内に複数の買い物施設を利用可能。
- みさき診療所へ徒歩約2分（157m）と医療アクセスが良好。
- 坂道が少なく地形が安定しており、徒歩・自転車移動がしやすい住環境。
弱み
- 大型ショッピングモールや百貨店は徒歩圏外、広域利用は電車・自転車が必要。
- 駅周辺は賑やかで静けさにやや欠け、人混みや騒音への課題あり。
- 公園は徒歩10分圏に中規模があるが、特大規模の緑地には乏しい。
主要指標
| スーパー | いなげやｉｎａ２１杉並新高円寺店 徒歩7分（515m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | みさき診療所 徒歩2分（157m） |
| 公園 | 松ノ木公園 徒歩9分（651m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療施設の身近さへ高評価が集中。商業大型や静けさ重視層からやや減点傾向。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・事故発生率ともに都平均より低く、治安面で安心できる。
- 液状化リスクは「ありません」と判定、洪水想定も0.5m未満で災害リスクが極めて低い。
- 標高40m超＆最大高低差3.3mと、台地地形で浸水・土砂災害への安全性が高い。
弱み
- 駅前や大通り沿いは人混み・騒音が目立ち、夜間やイベント時の注意が必要。
- 震度6強想定エリアであり、耐震性能や家具転倒対策などのハード対策は必須。
- 近隣に葬儀場が複数存在することで、一部住民の心理的ストレス要因になりうる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等、最大震度6強想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安面肯定的。災害・犯罪・事故いずれも懸念材料は限定的。夜間・大通りでやや注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
買い物施設や商店街が充実していて買い物に便利。物価も低めで日常生活がしやすい。
スーパー多数で必要な物はほぼ揃い、生活のしやすさを実感できる。
治安が良く、夜も明るく安心感がある住宅街の雰囲気が魅力。
買い物には不満がないほどスーパーや商店街が充実している点が評価されている。
丸ノ内線で都心へのアクセスがよく通勤・通学に便利。
朝夕のラッシュ時間帯には電車が混雑し、乗りにくさを感じることがある。
土日祝の中央線の快速が停まらず、少し不便に感じる場合がある。
深夜に酔っぱらった人を見かけることがあり、夜間はやや気をつけたい。
大通り沿いは車通りが多く騒がしく感じることがある。
駅周辺は賑やかで飲食店も多く、静かさを求める人には向かない面もある。
スーパーや飲食店が多く外食にも便利な立地が単身者に向いている。
公園や学校が近く、ファミリーでの生活環境が整っている。
落ち着いた住宅街で治安も良く、高齢者にも安心感がある環境。
評価者コメント
全体を通じて買い物利便やアクセスの良さを評価する意見が多く、治安面でも安心感があります。ネガティブでは混雑や駅周辺の喧騒、静けさへの不足、坂道の存在が指摘され、極端に持ち上げたり批判する内容はほとんどありません。犯罪・事故など統計値とも口コミ傾向は一致し矛盾が見られず、口コミの量的・内容的なバランスから高い信頼性があると考えられます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便を確保しつつ落ち着いた生活環境を重視したい共働き世帯
子育て・高齢者世帯等で生活施設充実・徒歩アクセス性を求める層
実需保有・長期居住を志向する堅実な世帯や初めての住み替え層
✗ 向いていない人
駅周辺や住戸でも絶対的な静けさ・都市的高級感を最重視する方
大型ショッピングセンターや都市公園の至近利用を求める方