杉並区成田東3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区成田東３丁目３２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩9分 （703m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄駅「南阿佐ケ谷」まで徒歩9分。丸ノ内線利用で新宿や都心アクセスが快適。
- スーパー281m・内科138m・公園339mと日常施設が徒歩5分圏内に集約されている。
- 公示地価は77.6万円/㎡で、過去5年間で+12.6%の堅調な上昇。住環境の静穏性も強み。
弱み
- 口コミでは治安や閑静性への高評価が目立つ一方、緑地や娯楽施設の少なさも指摘されている。
- 大規模な公園は徒歩圏内に乏しく、日常の緑視環境重視の場合は現地確認推奨。
- 最多世帯収入帯は200万円未満で、幅広い層にとって住宅取得や賃貸の選択肢の裾野が広い。
- ガソリンスタンドが直近0m（隣接）に位置するため、安全・臭気・騒音対策の把握が必要。
- 駅周辺の混雑やラッシュ時の混み合いにより、通勤ストレスが報告されている。
資産性 詳細評価
強み
- 丸ノ内線へのアクセスで新宿や都心主要駅へ直通可能。利便性と落ち着いた住環境を両立。
- 2025年公示地価77.6万円/㎡（杉並5-12地点）は区内平均を大きく上回る。
- 地価上昇率12.6%（過去5年）はエリアとしての人気や将来性を裏付けている。
弱み
- 駅徒歩約9分とやや遠く、徒歩5分圏を求める層には物足りなさが残る。
- 大規模商業施設や大型公園が近隣に乏しく、リセールバリュー重視層には相対的弱み。
- 最多収入帯が200万円未満と全国平均を下回り、超高所得層向きではない。
主要指標
| 公示地価（杉並5-12） | 78万円/㎡（2025年1月1日基準、杉並5-12地点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.6%（過去5年で+12.6%の上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9.7%（2015→2020で+9.7%） |
口コミ要旨
資産性は地価上昇・東京通勤圏立地への評価と、駅距離・商業面への着目が目立つ。『地価が強く、住環境も保たれて安心』との傾向がある。
教育環境 詳細評価
強み
- 東田小学校（659m）、東田中学校（355m）と小中学校の距離がいずれも現実的で安心。
- 駅からも遠すぎず、生活利便施設と併せて通学動線の安全性が確保されている。
- 治安面の良さや閑静な住環境に対する好意的な口コミが多い。
弱み
- 有名進学校や特色ある教育校は近隣に少なく、ブランド志向にはやや不向き。
- 最頻世帯年収は200万円未満で、教育費支出の余力は平均的水準にとどまりやすい。
- 緑地・体験型学習など余暇教育資源は乏しく、教育的選択肢の多様性は限定的。
主要指標
| 小学校 | 東田小学校 徒歩9分（659m） |
|---|---|
| 中学校 | 東田中学校 徒歩5分（355m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学区・通学動線・治安に安定感があり、教育的安心感を重視する家庭から好評。ブランド志向・個別進学層はやや選択肢少。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（ミニコープ成田東店281m）、医療（可児医院138m）、公園（中央公園339m）が徒歩5分圏に集中。
- 駅商業地や商店街（パールセンター）も徒歩圏で、日常の買い物利便が高い。
- 深夜営業スーパーやコンビニも多く、単身者もファミリーも生活がしやすい環境。
弱み
- 大型商業施設や娯楽施設が近くにないため、休日の余暇や大型買い物時の遠征が必要。
- 緑地・大規模公園が徒歩圏に乏しく、自然環境重視の層にはやや弱い。
- 通勤ラッシュ時の駅混雑や、駅までの距離の体感ストレスを指摘する声もある。
主要指標
| スーパー | ミニコープ成田東店 徒歩4分（281m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 可児医院 徒歩2分（138m） |
| 公園 | 中央公園 徒歩5分（339m） |
| 商店街 | パールセンター 徒歩12分（900m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・日常施設の近さが高評価。公園や娯楽の選択肢の少なさがウィークポイントとなる傾向。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率18.45件/万人、交通事故発生率18.31件/万人はいずれも都平均を下回る。
- 液状化・洪水リスクともに極めて低く、災害面での安心感が高い。
- 低層住宅ゾーン＆閑静な街並みに治安の良さや夜間の落ち着きが保たれている。
弱み
- ガソリンスタンドが隣接（0m）しており、火気・臭気・騒音面の環境確認が必要。
- 駅周辺や一部飲食店は、深夜帯の騒がしさや人通りがやや気になる。
- 娯楽・繁華性の低さに伴い、夜道が暗いと感じる通りも散見される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層に起因） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
安全・治安への評価が高い。ガソリンスタンド隣接環境への現地確認と、駅周辺夜間の雰囲気が留意点。
口コミまとめ
口コミ一覧
衣料品店や飲食店、スーパーが駅周りに充実していて買い物に便利。
パールセンターという大きな商店街もあり、食品などの物価も低め。
駅の北西・北東エリアともにコンビニの数が多く便利。
深夜まで営業するスーパーがあり買い物に困らない。
複数の鉄道路線や駅が利用可能で交通の利便性が高い。
出勤ラッシュがひどく、混雑時は通勤が大変。
土日祝は中央線が止まるため、総武線を利用しなければならないのは不便。
緑が少ないという指摘がある。
娯楽施設が少なく、夜間は暗い通りが多いと感じる。
バス利用が必須になるエリアもあり利便性に個人差が生じやすい。
出勤ラッシュの混雑が大変。
スーパーが充実し生活しやすい環境。
治安がよく安心して暮らせる。
評価者コメント
口コミ全体で生活利便性・治安・閑静な住宅環境への肯定的な声が多数を占める。極端に高評価・低評価な内容はほぼ見られず、ラッシュ混雑や緑環境など一部の指摘も全体評価を左右するまでには至らない。統計値・現地環境との齟齬や矛盾はなく、信頼性は高いと判断できる。多様な生活層(単身・ファミリー・高齢)いずれにも比較的バランスが取れている。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
公共交通利用が多い単身・共働き世帯
生活施設の近さを重視するファミリー層
安全性・治安を最優先する高齢者層
✗ 向いていない人
緑や娯楽施設を日常的に求める人
駅徒歩5分圏を重視するエリア志向の人