杉並区大宮2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区大宮2丁目17付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩7分 （583m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 西永福駅徒歩7分で井の頭線利用可。新宿・渋谷方面へ好アクセス、平坦で移動がしやすい立地。
- スーパー（444m）と医療機関、複数公園が徒歩圏に点在。日常生活の利便と自然環境の両立が可能。
- 地価は93.3万円/㎡で安定推移中。区平均比で交通事故・犯罪ともにやや低水準の安全な住宅地。
弱み
- 駅徒歩7分・最大高低差2.1mで徒歩移動負担は軽微。
- 学区小・中学校ともにやや距離が長め（小学校1300m、中学校1600m）。
- 観光型・大規模公園の直接隣接は無し、中規模・小型公園を利用。
- 区内最多世帯年収帯は200万円未満と低め、区全体の所得プロファイルを反映。
- 通勤時は快速・特急が通過し混雑リスクに留意。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は93.3万円/㎡で前年から+13.1%と力強く上昇。区内でも高位安定の住宅地といえる。
- 西永福駅が徒歩7分と利便性が高く、平坦な地形（高低差2.1m）は資産価値の下支え要素。
- 交通事故・犯罪発生率ともに区平均以下で、資産保全性だけでなく安心材料も兼備。
弱み
- 利用可能路線は京王井の頭線1路線のみで、都心アクセス分岐にはやや弱い。
- 新築・中古マンションの㎡単価マーケットが広範囲となり、流動性は駅周辺に偏りやすい。
- 区の最多世帯年収帯が200万円未満と低水準で、超高所得層の集積は限定的。
主要指標
| 公示地価（杉並5-9） | 93万円/㎡（2025年1月時点 評価点杉並5-9付近。） |
|---|---|
| 地価変動率（昨年比） | 13.1%（近年上昇幅が大きい（+13.1%）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.6%（大宮2丁目周辺 約+4.6%） |
口コミ要旨
資産性は地価の安定と伸びに評価が集中。駅徒歩圏で安全性も高く、特に実需・長期保有層から堅実な支持。
教育環境 詳細評価
強み
- 区評価で子育て・教育への満足度が相対的に高いという口コミが複数ある。
- 犯罪・事故件数が区平均以下で、子どもの通学時安全性が高い。
- 公園・医療施設が徒歩圏にあり、生活と教育の両立環境が整う。
弱み
- 小学校が徒歩約16分・中学校も約20分と、いずれも距離がやや長め。
- 低層住宅地ゆえ学区選択肢が限定されやすい。
- 塾・私学志向にはやや施設数が不足する傾向あり。
主要指標
| 小学校 | 松ノ木小学校 徒歩17分（1300m） |
|---|---|
| 中学校 | 大宮中学校 徒歩20分（1600m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学区校の距離は長めだが治安・子育て環境に高評価。実用的な教育環境へ満足の声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（444m）、医療（249m）、公園（352m）など生活基盤施設が徒歩圏に集中。
- 駅徒歩7分・平坦な地形で日常の移動負担が少ない。
- 飲食店やバス路線も充実し、単身者からファミリーまで幅広い層に対応。
弱み
- 大型ショッピングモールが遠く、家具・家電など広域購入は不便。
- 坂エリアが周辺に見られ、高齢者・ベビーカーには通行負担となる箇所も。
- 快速停車駅でないため通勤ピーク時や休日の利便性に制約がある。
主要指標
| スーパー | サミットストア西永福店 徒歩6分（444m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 浜田山病院 徒歩4分（249m） |
| 公園 | かっぱ公園 徒歩5分（352m） |
| 商店街 | 西永福南口商店街 徒歩5分（400m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活に必要な施設が身近に揃い、駅近と平坦地で日常生活が快適との口コミ多数。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故発生率が区平均より低く、安心材料が統計面でも裏付けられる。
- 最大震度6強想定ながら、液状化・洪水リスクがほぼない良好な立地。
- 消防・医療施設が近隣にあり、災害時の初動対応も期待できる。
弱み
- 夜間の駅周辺には飲食店が多く、時間帯によっては女性の一人歩きにやや注意。
- 大型通り・高速道路が周囲に少なく利点だが、車両侵入・緊急車両通行の経路確認が必要。
- 震度6強想定は東京都区内でも比較的強い揺れとなる分類。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（地震防災マスタ想定値） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
安全面は犯罪・事故統計、口コミ体感いずれも高評価。夜間店舗多さには一部警戒の声がみられる。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーや飲食店が駅周りに充実しており買い物に便利。
電車・バスの便利さ評価が高くアクセスも良い。
子育て・教育の評価も高く、教育環境に好意的。
治安に関する口コミ評価が高く、安全と感じる声が多い。
自然環境の評価も高く、公園や緑が評価されている。
車の便利さ評価は低く、車移動には不便との声あり。
騒音や空気の悪さが気になるといった過去の声も存在。
中心部から離れると買い物施設が少なく不便。
快速が止まらず通勤ラッシュ時の混雑がネックとの指摘。
駅周辺は飲み屋が多く、深夜に女性一人だと少し不安。
駅前の店舗が多く、買い物や食事が便利で単身者にも快適。
治安良く、女性の一人暮らしも安心と感じる声あり。
子育て環境が整っており教育施設へのアクセス良好。
自然や公園が多く、家族での暮らしに向いている。
医療施設が近く、安心感がある。
静かで落ち着いた環境が高齢者にも好適。
評価者コメント
口コミ内容は全体的にポジティブなトーンが強く、買い物や交通、子育て・治安など様々な項目でバランスよく高評価を集めている。過剰な持ち上げや極端な不満はほとんど見られず、一部の交通・車利用や夜間への懸念も全体傾向として許容範囲内。実際の区統計（犯罪・事故率など）と整合し、レビューの信頼性は中〜高水準と判断される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩圏に生活施設を重視するファミリー・シニア世帯
治安・自然・静かな生活を求める実需・子育て層
平坦な地形と程よい都市近接のバランスを重視する人
✗ 向いていない人
大型ショッピングモール等広域商業施設での買い物を日常化したい層
複数沿線・都心直通を最重要視する人
通学距離を極端に重視する家庭