杉並区和田2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区和田２丁目４６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩9分 （713m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 閑静な住宅地に位置し、大規模公園（蚕糸の森公園200m）が徒歩3分圏。実用と自然の調和が魅力。
- 最寄りは丸ノ内線「東高円寺」駅まで徒歩9分、都心アクセスも十分。生活施設は公園・医療・スーパーが近隣に集積。
- 液状化リスクなし・主要災害リスクも低減傾向。治安・交通安全も都内平均より安定。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低めだが、実住層の幅広さ・多様性が特徴。
- 丸ノ内線1路線のみ利用。都心複数路線利用重視の場合は留意。
- 駅周辺は施設集積が高い反面、飲食・外食ニーズにはやや選択肢不足あり。
- 平坦かつ高台(標高約40m)で水害・浸水リスクが実質ゼロに近い。
- 主要な幹線道路・鉄道沿線の騒音や嫌悪施設からは400m以上離れた立地。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は581,000円/㎡で近年7.8%上昇、杉並区平均も上回る成長性。
- 丸ノ内線最寄駅から徒歩9分で新宿・池袋方面のアクセスが容易。
- 高台(標高約40m)の立地で液状化・水害リスクが実質的にゼロ。安心した資産保全性。
弱み
- 集合住宅の新規分譲・中古価格データが乏しく、流動性評価はやや不明瞭。
- 最多世帯年収帯が200万円未満であり、高所得層比率はやや低め。
- 最寄駅が徒歩9分と近すぎず、駅チカ重視層にはやや不向き。
主要指標
| 公示/基準地価 | 58万円/㎡（杉並-16 2025年1月1日基準 直線約400m範囲） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.8%（過去1年 +7.8% の上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3%（地域人口3%増加（2015→2020）） |
口コミ要旨
アクセス利便・安心できる街の雰囲気が高く評価されており、長期の実需ニーズにも対応できる堅実な資産立地といえる。
教育環境 詳細評価
強み
- 和田小学校（226m）・和田中学校（358m）がいずれも徒歩5分圏、通学路が短く安全面でも安心。
- 保育園・幼稚園など子育て支援施設が区域内に複数あり、家族世帯の生活導線と連携しやすい立地。
- 公園・自然環境とも徒歩3～4分と近く、屋外活動・子供の余暇環境にも優れる。
弱み
- 有名進学校の学区ではなく、教育ブランド志向ニーズには十分応じられない可能性あり。
- 最多世帯年収帯が低めで、平均的な公立学校環境が基本（突出した実績・特色は少ない）。
- 夜間の施設・店舗が限定的で、塾帰宅時間など見守り体制に工夫が必要な場合がある。
主要指標
| 小学校 | 和田小学校 徒歩3分（226m） |
|---|---|
| 中学校 | 和田中学校 徒歩5分（358m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学校・保育環境・生活施設が一体化し、家族世帯から利便性・安全性いずれも好意的評価が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（514m）・医療（214m）・公園（242m）が徒歩4～7分に集中。日常施設の密度が高い。
- 大規模公園（蚕糸の森公園200m）が徒歩圏で、余暇環境・リフレッシュの場も充実。
- ドラッグストア・商店街も点在し、生活用品や買い物の困難が少ない。
弱み
- 最寄駅が徒歩9分で通勤アクセス優秀だが、駅との距離を重視する層にとってネガティブ要因。
- 大型商業施設は近隣に無く、週末や特別な買い物はJR中野・新宿などに依存。
- 飲食店は駅近に集まるが夜間営業は少なめ。外食重視層にはやや物足りなさも。
主要指標
| スーパー | サミットストア妙法寺前店 徒歩7分（514m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | Aiクリニック 徒歩3分（214m） |
| 公園 | 和田西公園 徒歩4分（242m） |
| 商店街 | （商店街名は不足、推定値） 徒歩9分（700m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活に必要な施設が徒歩圏に密集し「便利」の声が多い。商業規模志向層のみ注意。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水ともにリスクゼロ判定。標高約40mの高台で気象災害に極めて強い立地。
- 犯罪発生・交通事故とも都平均を2割弱下回り、女性やファミリーでも安心できる評価多数。
- ガソリンスタンド・幹線道路などの嫌悪施設まで十分な距離が取られている。生活環境への影響が少ない。
弱み
- 地震時の最大震度は6強想定で、建物の耐震性能次第では揺れのリスク意識が必要。
- 夜間の駅前や一部街路で騒がしさ・自転車危険など人的リスクの指摘がある。
- 外灯・防犯カメラ配置など周辺通路の安全対策状況は現地確認を推奨。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（全体活動型地震で最大震度6強想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
水害・液状化リスクの無さや治安安定に安心感の声が多い。夜間の人為的リスク指摘も一部あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
飲食店やドラッグストア、公園や病院など、駅の周辺は各施設が揃っており利用しやすい
治安がよく女性の一人暮らしでも安心して住むことができた
近隣住民が声をかけあう人間味のある街という雰囲気があった
スーパーや商店街があり、買い物に便利で物価も安い
電車・バスの便利さが高評価（評価4.5）
駅から離れると飲食店や各施設はかなり数が減ってしまう
飲食店は夜間まで営業している所が少ない（22‑23時閉店）
自転車マナーが悪く危ない場面に遭遇することもあった
繁華街の雰囲気が苦手な人には駅前の騒々しさが気になるかも
土日祝日は買い物客が増え人が多くなる
治安がよく女性の一人暮らしでも安心して住むことができた
自然が多く学校もあり、家族連れに適した環境
大きな公園もあり安心感がある治安環境
評価者コメント
口コミ内容は全体的に穏やかであり、エリアの利便性・治安・自然環境などが具体的に言及されている。過度な評価や極端な不満は見られず、各観点でバランスよく評価されている点が特徴。口コミ間の大きな齟齬や矛盾はみられず、現実的・多様な声が並ぶことで統計値・都市計画の客観的データとも整合。当該地域への居住を検討する際の口コミの信頼性は高いと判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
住宅環境の静穏・安全性を重視したい実需・長期居住層
徒歩圏の教育・自然・生活利便のバランスを重視するファミリー
都心アクセスは必要だが都心部の喧騒を避けたい単身・夫婦世帯
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内・複数路線利用を絶対条件とする方
夜間外食・エンタメ・大型モール重視層