杉並区和泉2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区和泉２丁目３４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線, 京王京王線 「明大前」駅 徒歩11分 （815m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り明大前駅へ徒歩約11分。井の頭線・京王線2路線が利用でき、新宿・渋谷など都心部への直通が可能。
- 玉川上水公園が徒歩5〜6分圏・スーパー305mなど、日常施設が身近にまとまり住みやすい住宅環境。
- 地価・人口ともに安定成長傾向。災害リスクは低水準で防災面も安心材料が多いエリア。
弱み
- 夜間や週末は駅周辺の賑わい・人通り増加があるため、現地での騒音や雰囲気の確認を推奨。
- 学生街特有の活気がある一方で、閑静さや静寂を重視する生活スタイルには向きにくい一面も。
- 高低差・坂道は5m前後で、一般的な徒歩・自転車利用なら大きな障害にはなりにくい。
- 大型商業施設や緑地規模には限定があり、週末の広域レジャー等は電車利用が前提となる。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で平均値は中水準。高級住宅地と比べると所得面の積極的訴求は弱い。
資産性 詳細評価
強み
- 新宿・渋谷など都心ターミナル直通2路線利用可で将来的な資産性も下支えされやすい立地。
- 地価は㎡あたり59.9万円で、杉並区の中でも安定的な値上がり基調（過去1年で+7.3％）。
- 人口増加率は+6.5％（2015〜2020）、今後も7.7％増と推計され流動性リスクが小さい。
弱み
- 駅徒歩11分は資産性重視層にはやや遠めで、駅近志向の市場からは減点要因となる。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低く、ブランドエリアや富裕層集積地とは競合しにくい。
- 大型商業施設やランドマーク性がないため急激な地価上昇は期待しにくい。
主要指標
| 公示地価（杉並-7） | 60万円/㎡（杉並-7 2026/1/1時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.3%（エリア過去1年の公示地価変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.5%（区統計データ） |
口コミ要旨
交通・資産性は高評価。駅徒歩距離や家賃水準への指摘も見られるが、全体は安定志向。
教育環境 詳細評価
強み
- 新泉和泉小学校まで631m・和泉中学校まで513mと通学距離が現実的で負担が少ない。
- 区内犯罪率は都平均比0.81と治安面で安心できる水準です。
- 学区の教育施設水準は『普通』との評。過度な混雑や評判の極端な悪化がなく安定志向。
弱み
- ブランド校学区ではなく、進学志向・教育熱心層には特色が薄い。
- 子育てのしやすさは口コミ上『平均点』とされる。
- 最多世帯年収が低く、私立・習い事への進学率や選択肢の豊富さでは劣る。
主要指標
| 小学校 | 新泉和泉小学校 徒歩8分（631m） |
|---|---|
| 中学校 | 和泉中学校 徒歩7分（513m） |
| 子育て環境 | 平均的 |
口コミ要旨
学区・治安は安定水準。教育施設や子育て利便は“平均的”で特筆点は少ない。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー305m、公園467m、内科医院455mと日常施設が徒歩7分圏内に集約している。
- 明大前駅は2路線利用可で、新宿・渋谷など多方面への直通アクセスが便利。
- 駅周辺には飲食店やコンビニ、サービス施設が充実し、生活に困らない環境。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールは徒歩圏になく、週末の広域買い物は別エリア依存。
- 公園の規模や自然環境は“中規模”で、豊かな緑や広大な敷地を求める層にはやや物足りない。
- 駅徒歩が約11分とやや遠く、雨天や多荷物時には利便性で劣る点がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと杉並和泉２丁目店 徒歩4分（305m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 後藤医院 徒歩6分（455m） |
| 公園 | 玉川上水公園 徒歩6分（467m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅前店舗や日常施設は便利だが、大型商業や豊富な自然の希望層にはやや課題も。
安全性 詳細評価
強み
- 『液状化の可能性はありません』とされ、地盤リスクは極めて低い。
- 洪水リスクも『－』（想定外）で災害リスク複合度は非常に低水準。
- 犯罪・事故率はそれぞれ都平均比0.81と0.81。治安面・防災面双方で安心できる。
弱み
- 夜間や駅前は学生・飲食店の賑わいがあり、静寂や単独帰宅時は慎重な行動が必要な場も。
- 基地が約4.3km圏に位置し、環境要因として把握。日常体感は大きな影響はない見込み。
- 災害時の避難経路や防災施設は現地で事前確認が望ましい。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層による地震） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水浸水想定 | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
災害・地盤リスクとも低水準。夜間の賑わい・学生特有の人流にやや懸念が寄せられる程度。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周りにスーパーや飲食店が充実していて買い物に便利。
治安が良くて安心して暮らせる街だと感じます。
交通の便がよく、新宿や渋谷に近くアクセスに優れているのが魅力です。
閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気が気に入っています。
コンビニが多く、日常の買い物や急な用事にも困らない利便性。
駅前は賑やかで夜の雰囲気を確認しておきたいと感じる。
学生街のため夜は人の出入りが多く落ち着かないこともある。
大型商業施設がなく日常の買い物は限られる点がある。
夜間の飲食店が多く、静かな環境を好む人には向かない可能性がある。
自然や緑が少なく感じられることがある。
交通の便がよく、新宿や渋谷に近くアクセスに優れている。
閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。生活施設が近いのも家族には安心。
治安が良くて安心して暮らせる。日中は人通り多く防犯面も期待できる。
評価者コメント
口コミ全体で交通アクセスや生活利便性への高評価が強調されており、治安面でも安心できるという声が複数見られる。教育や子育て環境については特筆点が少なく、平均的〜必要十分という捉え方が目立つ。夜間の賑わいや学生特有の街の活気に対してはやや好みが分かれる傾向もあるが、極端な不満や持ち上げは見受けられない。各口コミの内容は公的統計や商業施設位置データとも整合し、エリア特性を適切に反映している。総じて信頼性は中程度と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心直通アクセスを重視する単身者・DINKS・学生
日常の買い物・医療・公園が近い利便重視のファミリー層
災害リスクの低さや生活バランスを求める実需層
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内希望の資産重視・高級志向者
大型商業や豊かな自然空間を日常的に求める層