杉並区久我山5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区久我山５丁目２７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 「富士見ヶ丘」駅 徒歩7分 （577m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅は京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅で徒歩約7分、渋谷・吉祥寺を直通利用できる交通利便性。
- 公示地価は72.2万円/㎡と杉並区平均を上回る。人口増加率5.5%・地価上昇9.9%で資産安定性も十分。
- 閑静で安全性が高い第1種低層住居専用エリア、公園も適度に近く、単身〜ファミリーまで生活しやすい環境。
弱み
- 最寄スーパー・小学校ともに徒歩5分ほど。医療機関も560mで日常利便性は高い。
- 商業施設・飲食店は駅周辺も選択肢が少なめ。生活全般では静けさと安心感を重視する人向け。
- 夜間は街灯が少なく、徒歩移動時の明るさにやや不満との声あり。
- 最寄り大規模公園は中規模。さらに大きな公園や多彩な商業は電車移動が前提。
- 所得バンドは比較的低く（200万円未満が最多）、超ハイエンド層には吸引力弱め。
資産性 詳細評価
強み
- 京王井の頭線の利便で渋谷・吉祥寺双方への直通が可能。通勤・通学アクセスに強み。
- 人口増加率5.5%、地価上昇率9.9%と都内でも屈指の資産安定エリア。
- 第1種低層住居専用地域で、住環境の安定性・ブランド性が資産価値を下支え。
弱み
- 最寄り駅まで徒歩7分と近いが徒歩5分以内物件ほどは突出しない。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と、超高所得層向けブランド力はやや弱い。
- 駅周辺や住宅街内の大型商業・飲食施設が少ないため資産性の伸びは限定的。
主要指標
| 公示地価 | 72万円/㎡（杉並-30地点、直線約300m。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.9%（杉並-30地点の前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.5%（久我山エリア2020年調査） |
口コミ要旨
落ち着いた住環境が長所。資産安定志向の口コミ主流で、急騰期待より着実な資産維持を重視する声。
教育環境 詳細評価
強み
- 久我山小学校が徒歩370m、宮前中学校も徒歩圏で通学の安心感が高い。
- 児童館や広めの公園も点在し、自然環境＋子育て施設が身近にある。
- 治安が良く、登下校時も犯罪リスクが低いため保護者からの安心感が大きい。
弱み
- 小中学校は公立が近く便利だが、ブランド校・有名進学校の選択肢は限られる。
- 子育て支援策は他区と比べて『普通』〜やや抑えめとの意見もみられる。
- 物件供給数が全体的にやや少なめで、ファミリー想定だと選択肢が狭い面がある。
主要指標
| 小学校 | 久我山小学校 徒歩5分（370m） |
|---|---|
| 中学校 | 宮前中学校 徒歩10分（774m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て・通学には好評だが、ブランド志向やファミリー向け物件数にやや物足りなさを感じる声もある。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（西友富士見ヶ丘店）が徒歩5分圏と日常買い物は抜群に便利。
- 内科医院も560mと徒歩利用可能範囲で、医療・買物が揃う立地。
- 高井戸公園や児童館など屋外アクティビティ先も充実し、健康・余暇環境に強み。
弱み
- 大型ショッピング施設や多彩な飲食店舗は駅周辺含めて少ない。
- 住宅街中心のため、夜間・休日の賑わいには乏しくやや静か過ぎと感じる層も一定数。
- 駅徒歩7分は良水準だが、雨天時や大量買い時にはやや負担との声も。
主要指標
| スーパー | 西友富士見ヶ丘店 徒歩5分（370m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 富士見丘医院 徒歩7分（560m） |
| 公園 | 高井戸公園 徒歩14分（1100m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・公園など日常の生活利便性は高評価。ただ大型商業や繁華性は期待しにくい。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率18.45/万人、交通事故率18.31/万人と都平均を大きく下回る水準。
- 洪水リスク・液状化リスクいずれも『可能性なし』判定で地盤安心。
- 最大想定震度6強だが、活断層までは15kmあり都内では地震影響がやや抑えめ。
弱み
- 夜間の街灯が少なく、遅い時間の徒歩移動時は不安という声がみられる。
- 駅〜住宅地間で人通りがかなり少ないエリアもある。
- 葬儀場や中小施設が相対的に近く、環境的な安心感は現地確認必須。
主要指標
| 最大想定震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故とも都平均より大幅に良好という実感が口コミ・統計両面で一致。夜間照明はやや課題。
口コミまとめ
口コミ一覧
住宅街で人通り少なく静かに暮らせる、渋谷や吉祥寺にも行きやすい
閑静な住宅街で治安が良く、コンビニが多いのが安心
深夜まで営業するスーパーがあり買い物に便利
井の頭線で都心へのアクセスが便利
児童館や公園が多く、子育てに適している
久我山駅周辺はお店や飲食店が少なく地味
駅から離れるとスーパーやコンビニが少なく不便
住宅街で静かすぎて遊ぶ場所に乏しい
子育て支援が他区より少し見劣りする印象
家賃相場がやや高めで予算内で2LDK探すと妥協が必要
住宅街で静かに暮らせ利便性も良い
児童館・公園が多く子育てしやすい環境だが、物件は2LDKなどファミリー向けは比較的少ない印象
治安が良く静かなので安心して暮らせる
評価者コメント
口コミ全体として、閑静で治安が良くアクセスも良好という安定した評価が多く、過度な持ち上げや強い不満は少ないです。静か過ぎるとの声やファミリー向け物件の少なさなど現実的な指摘も見受けられ、統計データ（治安・利便性・収入）とも整合します。信頼性は中〜高と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな生活と治安・日常利便性を重視する単身者やシニア層
電車通勤・通学を快適にしたい世帯
子育てしやすい住環境で長期居住したいファミリー
✗ 向いていない人
日常的に大型商業施設・多様な飲食店利用を重視する人
駅徒歩5分以内や繁華なエリアを絶対条件とする層