杉並区上井草3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 杉並区上井草３丁目２０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線 「上井草」駅 徒歩6分 （440m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩6分・高低差2.1mで高齢者や子育て世帯にもフラットな住みやすさ。生活施設が駅周辺に集積し日常利便性が高い。
- 第１種低層住居専用地域に位置し、閑静な住宅街。小学校255m、中学校88mと通学距離が非常に短く安全性も高い。
- 治安は区内有数の良さを誇り、交通事故や犯罪発生率も都平均を下回る水準。災害リスクも極めて低い立地。
弱み
- 地価データ・成約㎡単価はエリア参考値が得られず記載不可。近隣需給や資産流動性は全体として標準的。
- 西武新宿線のみ利用可、土日祝に快速が停車しない点は通勤パターンによっては注意が必要。
- 駅周辺は生活施設が密集するが、駅から離れると商業施設・公園等が減少する傾向がある。
- 車利用は道幅の狭い住宅地が多く、駐車場確保や道路アクセスはエリア内格差に注意。
- 当該地の住環境・交通便の評価は2026年4月時点の行政ならびに口コミ情報に基づく。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分圏・高低差2.1mのフラット地形で、資産価値の安定感が高い。
- 都平均より治安・事故リスクが低く、住宅地需要が堅調。ファミリー層の流動性もある。
- 買い物・生活施設の集約、教育機関の近さが長期的な需要下支え要因となる。
弱み
- 西武新宿線単独利用で都心アクセスの選択肢が限定的。
- 土日祝の快速停車なし・朝夕混雑で交通利便性に難点。
- 商業・地価データは空白が多く、明確な資産プレミアは設定しづらい。
主要指標
| 公示地価 | 0円/㎡（最寄地点データ無しのため推定不可） |
|---|---|
| 地価変動率 | 0%（データ推定不可） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.1%（杉並区全体で+4.1%） |
口コミ要旨
資産については駅距離や都市圏ニーズで安定評価。抜群の上昇余地は乏しいが、流動性や自用需要は確実。
教育環境 詳細評価
強み
- 三谷小学校255m・井草中学校88mで通学非常に近距離・安全性高い。
- 保育園多数・公園も徒歩圏内に存在し、子育て安心度が高い。
- 犯罪・事故発生率が都区部平均未満で教育環境の安心感もある。
弱み
- 公立校はブランド校ではなく、進学実績などは標準的。
- 遊具の少ない公園や施設不足感を指摘する声。
- 夜間一部エリアに治安不安（飲み屋など）の口コミがある。
主要指標
| 小学校 | 三谷小学校 徒歩4分（255m） |
|---|---|
| 中学校 | 井草中学校 徒歩2分（88m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離の近さ・治安面への安心感・子育て設備満足度の高さが広く好評。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分で、スーパー・商店街・医療が徒歩5分内、生活動線が圧倒的に短い。
- 公園多数、保育園や教育施設も各所でアクセス容易。
- バスも複数系統あり、日常移動の手段が豊富。
弱み
- 大型商業施設・ショッピングモールは近隣にはなく家電・家具購入時に遠出が必要。
- 駅から離れると施設数や店舗が減少、生活利便の格差あり。
- 通勤ラッシュや休日の快速停車便が少ないのは移動利便に影響しやすい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと上井草駅南店 徒歩5分（365m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 上井草在宅支援診療所 徒歩4分（271m） |
| 公園 | どんぐり山児童遊園 徒歩4分（289m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近・生活施設の充実から日常生活は困らない水準。大型商業施設不足のみが弱点とされる。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化なし・洪水危険もなし、最大震度6強だが過去被害例少ない。
- 犯罪18.45件/万人・交通事故18.31件/万人と都平均を下回る統計。
- ガソリンスタンド等危険施設なし、夜間も落ち着いたエリアとされる口コミ多数。
弱み
- 夜間飲食店エリアで女性の一人歩きに注意との声。
- 駅から離れると街灯や人通りが減る場所がある。
- 震度想定6強で災害時には建物耐震性を確認推奨。
主要指標
| 最大震度予測 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層地震モデル想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.81倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故率が都平均未満で、夜間の安心感も高評価。災害リスクも低く総じて安全な街。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーや飲食店が充実していて買い物に便利。
保育園も多く小学校も近く、子育てに良い環境だと思う。
治安はとても良い。大きな公園があり安心して歩ける。
スーパーや商店街があり生活に困らない。
学校や公園も近く、育児教育環境に適している。
出勤ラッシュはひどく、土日祝は快速電車が停まらないのが不便。
車の便利さは低めで、自家用車には少々不便。
駅から離れると施設が少なくなり不便に感じることもある。
中央線快速が土日祝に停まらない点が少し不便だった。
公園が狭かったり遊具が減り、子どもが遊ぶ場所が不足気味。
出勤ラッシュがひどい、電車が混雑する点は単身には少し大変かも。
学校や公園が近く子育てには良い環境と感じる。
高齢者向けバリアフリー物件もあり安心して住めそう。
評価者コメント
口コミの内容は全般に落ち着いた好印象で、買い物・子育て・治安の実用的な評価が多い。過度な持ち上げや極端な不満は見られず、表現もバランスが良い。通勤ラッシュや施設間の距離といった具体的な課題も複数口コミに現れており、生活実感が体現された内容となっている。治安や教育・生活利便性の行政データとの整合性も高く、信頼性は中〜高水準にあると言える。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育て世帯で通学距離や治安を重視するファミリー
老後やバリアフリー志向の住み替え層
長く安心して住みたい一般実需層
✗ 向いていない人
大型ショッピングモールが日常必須な層
車・自家用車アクセスを最重視するユーザー
都心直通や複数路線利用を重視する単身通勤者