新宿区矢来町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 新宿区矢来町付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩6分 （437m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 神楽坂駅徒歩6分を中心に3路線利用可能。都内有数の交通・生活利便性が強み。
- 地価上昇率10.5%・安定した住宅専用地域で資産保全性が極めて高い。
- 小学校・中学校・幼保施設や公園が近接し、家族世帯の定住性に優れた立地。
弱み
- 周辺はコンパクトなスーパーや専門店が中心で大型モールは無い。
- 住宅地エリアは概ね閑静だが、駅至近や商業地隣接区画では騒がしさの体感差あり。
- 土地価格・家賃はエリア平均で高水準。転入層や高齢世帯の費用負担に注意が必要。
- 最寄り公園129m、戸山公園も徒歩圏。日常的な余暇環境には恵まれる。
- 賃貸車庫不足・スーパーの価格水準については現地確認が推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は106.0万円/㎡で新宿区平均を大きく上回る。前年比+10.5%の上昇で将来の資産成長も期待できる。
- 神楽坂駅徒歩6分・3路線利用可。交通至便性が資産価値の下支えになっている。
- 住宅専用地域・高さ制限など都市計画面から住環境の安定性が非常に高い。
弱み
- 家賃・分譲ともに価格水準は都内でも高め。初期費用や取得コストは比較的高負担となる。
- 駐車場不足や区画の狭さによる居住空間の余裕が制約となることがある。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で超高所得層エリアではなく、富裕層志向には物足りなさがある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 106万円/㎡（新宿-10、2025年、前年比+10.5%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.5%（新宿-10、前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9.1%（2015年→2020年：9.1%増） |
口コミ要旨
交通や地価・住環境の安定性が賞賛される一方で、価格高さや室内狭さに不満も。実需・堅実層には好評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 市谷小学校584m・牛込第一中学校307mといずれも徒歩10分圏。通学動線の安全性が高い。
- 幼稚園・保育所は複数が徒歩500m以内に所在し、待機問題も比較的穏やかな地域。
- 教育施設の質・量ともに充実しており、近隣には評価の高い公立校や大学も多い。
弱み
- 付近の公立はブランド校ではないため、私立志向の保護者にはやや物足りない。
- 夜間は一部街路が閑散とするため、塾帰りなど遅い時間の通学経路は注意が必要。
- 所得分布は平均よりやや低めで過度な教育熱心層集積エリアではない。
主要指標
| 小学校 | 市谷小学校 徒歩8分（584m） |
|---|---|
| 中学校 | 牛込第一中学校 徒歩4分（307m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
徒歩10分圏の通学・教育施設充実が高評価。熱心層にはやや物足りないが、実用志向層に好評。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー368m・病院215m・公園129mの距離で日常利便性が非常に高い。
- 複数路線利用可で都心各地へのアクセスも簡便。普段使いの商店多数。
- 戸山公園も徒歩圏で休日や余暇も充実しやすい環境が揃う。
弱み
- 大型ショッピングモールやホームセンターは徒歩圏にない。
- スーパーや飲食店は価格がやや高めで家計への負担感もあり。
- 多くの用途で店舗の使い分けが必要となり、まとめ買いや一括購入には向かない。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと神楽坂駅西店 徒歩5分（368m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 神楽坂岡田診療所 徒歩3分（215m） |
| 公園 | 矢来公園 徒歩2分（129m） |
| 商店街 | 神楽坂商店街 徒歩4分（300m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・外出の利便性に高評価。価格高さやモール不足の声もありつつ、日常生活の便利さが好印象。
安全性 詳細評価
強み
- 地盤が強く液状化リスクが極めて低い。洪水・津波リスクもほとんどない。
- 最新地震想定でも震度6強止まりで、首都圏平均レベルと評価できる。
- 治安に関しては閑静な環境で安心の声が多く、交通量の多さ以外に著しい不安は少ない。
弱み
- 交通事故・犯罪率は都平均をやや上回る傾向がある。
- 観光客や飲食街が周辺にあり、時間帯によっては騒がしさやゴミ景観問題が発生する。
- 駐車場や一部街路の照度不足など、生活環境上のリスク要素も指摘される。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層で最大6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.42倍 |
口コミ要旨
地盤や洪水・液状化リスク低さが安心要素。治安も住宅地側は安定、一部騒がしさに注意点あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
賑やかな神楽坂に近く買い物や外食がとても便利な所でした。
居住場所は閑静な住宅地で治安も良く、家族で暮らすには最高の場所。
地下鉄やJRが複数通っていて、どこへ出かけるにも大変便利。
住宅街で騒がしくなくて、買い物にもすぐ行ける便利なところでした。
幼稚園・保育所が多数あり、近隣に高評価の公立小中学校がある。
駐車場が少なく賃料も高い、キャンセル待ちが多く不便だった。
大型のショッピングセンターがなく、食料品・日用品はそれぞれ別店舗で購入。
価格は決して安くない。
家賃の割に部屋が狭い気がした。
スーパーマーケットは少し高め。食費が気になる。
居住地が便利で通勤にも適している
家族で暮らすには最高の場所
地盤がよく、水害にも強いので安心
評価者コメント
口コミ全体は実感に基づいたプラス評価が主で、過度な持ち上げや極度な不満は少ない。交通・教育・治安・利便性への評価は全体的に安定し、各意見間で大きな矛盾も見られない。統計データ（地価・事故・人口・生活施設）との記述整合性も高く、内容の信頼性は総じて高評価できる。典型的なファミリー〜単身者向けエリアとして地域像が一貫している点も特筆できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心利便・交通アクセスを重視する単身・共働き世帯
教育・治安・生活利便性を求めるファミリー
長期居住や資産成長を期待する自宅取得層
✗ 向いていない人
日常的に大型商業施設を利用したい層
月極駐車場利用を重視する自家用車ユーザー
コストパフォーマンスを最重要視する低予算志向層