新宿区戸山3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 新宿区戸山３丁目６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 副都心線 「西早稲田」駅 徒歩6分 （449m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 副都心線・大江戸線・東西線の3路線利用が可能。徒歩6分圏の西早稲田駅で都心アクセスに優れます。
- 戸山公園（大規模公園）が徒歩4分。都市型住宅地ながら豊かな緑と日常利便性が両立する立地です。
- 公示地価は1,250千円/㎡と高水準で、前年比+14.7%の大幅上昇。交通利便と地価上昇が資産保全に寄与しています。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、単身者・学生層が多い地域特性があります。
- 治安評価は都平均よりやや低め。夜間の一部エリアの通行や騒音に配慮が必要です。
- マンション価格帯の幅は広く、実需～投資用どちらも供給があります。
- 教育環境は現実的な充実を備えるが、子育て満足度や治安への慎重な意見も一部存在します。
資産性 詳細評価
強み
- 副都心線・大江戸線・東西線の3路線アクセスは都心部でも高評価で交通利便性が抜群です。
- 公示地価は1,250千円/㎡（2025年）と区内上位水準。前年比+14.7%の大幅上昇を記録しています。
- 池袋4分・新宿6分の利便。駅徒歩6分圏という希少性により将来の流通・資産形成にも期待が持てます。
弱み
- 駅近・交通利便性に比して、最多世帯年収帯が200万円未満と低いです。
- 治安・夜間騒音等への口コミ指摘多数。資産性評価時は賃貸需要中心での判断が重要となります。
- 単身・学生向け物件が多く、高所得者層・ファミリーからのブランディング・希少性訴求には弱いです。
主要指標
| 公示地価（新宿-3） | 125万円/㎡（新宿-3地点、2025年調査値。徒歩圏該当地で設定。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 14.7%（2025年調査地点『新宿-3』前年比+14.7%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 0.7%（0.7%増） |
口コミ要旨
地価上昇と3路線利便が高評価。単身・賃貸志向への安定感も口コミで裏打ちされつつ、治安面はやや注意との記述が散見。
教育環境 詳細評価
強み
- 東戸山小学校まで徒歩4分（321m）、新宿中学校も徒歩圏で教育施設が近接しています。
- 学区内複数の幼児・教育施設があり、日常的な送迎や通学の利便性に優れます。
- 進学・私学アクセス含めて多様な選択肢を取りやすい都市部エリアです。
弱み
- 子育て・治安などに慎重な口コミがあり、ファミリー評価はやや控えめです。
- 中学校は1.3kmと低学年にはやや遠い距離で、安心面の配慮も必要。
- 世帯年収帯が200万円未満と低く、学力や教育投資の地域格差が現れやすい。
主要指標
| 小学校 | 東戸山小学校 徒歩5分（321m） |
|---|---|
| 中学校 | 新宿中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
利便性と施設充実を評価する声が多いが、子育てや治安に慎重な指摘も目立ち全体的に平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・医療・公園がいずれも徒歩10分圏に立地し、生活施設の集積度が非常に高いです。
- 終電が遅く、外食店舗も多い利便型の都市エリア。駅近で帰宅遅い層にも好評。
- 公園・コンビニ・薬局など日常機能が整っており、日々の買い物や緊急時にも安心。
弱み
- 大型商業施設が徒歩圏に存在しないため、家具・家電・広域買い物には不便な面もあります。
- 自然や緑がやや少なく、落ち着きや開放感を求める層には不向きとの口コミが見られます。
- 外国人居住率が高めで、街の雰囲気に合わないと感じる声も一部出ています。
主要指標
| スーパー | コープ戸山店 徒歩8分（604m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 鈴木医院 徒歩2分（111m） |
| 公園 | 戸山公園箱根山地区 徒歩4分（256m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近・日常利便施設の密集度が非常に高いとの声が多い一方、緑や静けさの評価は分かれる。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化ハザードは『ありません』と明記されており安心感が高いです。
- 災害リスクは浸水0.5m未満・活断層まで12km（綾瀬川断層）で大規模災害の確率は限定的。
- 交通インフラ・人通りが多いエリアで日中の安全感は平均以上です。
弱み
- 新宿区全体の犯罪率は都心トップクラスで、2点台。夜間や人通り少ない場所には注意が必要です。
- 交通事故発生率が都平均比で高く（1.42）、交差点や大通り沿いの通行には警戒が必要。
- 口コミでも治安・夜間騒音について懸念が見られ、とくに女性や子育て世帯では現地確認が重要とされています。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水・内水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪率（新宿区/都比） | 1.55倍 |
| 交通事故率（新宿区/都比） | 1.42倍 |
口コミ要旨
災害リスクは限定的だが治安・事故率で懸念の声も。一部夜間注意が必要との口コミが目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便がよいので便利でお出かけしやすい街と感じます。
駅周辺にはスーパー、コンビニ、薬局など生活利便性が高いです。
教育環境が整っており、幼稚園や小中学校が利用しやすい立地です。
池袋へ4分、通勤や移動が非常にスムーズです。
コンビニの数が多く、生活の利便性に優れています。
子育てのしやすさがやや低く感じます。
治安の良さに対する評価は低めで、不安を感じることもあります。
自然の多さがやや不足しており緑が少ない印象です。
外国人が多く、雰囲気が合わないと感じることも。
少しごちゃごちゃした街で落ち着きには欠けるかもしれません。
交通の便がよく、外出・通勤が便利
教育環境の整備があり、小中学校が近い
終電が遅くまであり外食も困らない便利さ
評価者コメント
口コミ全体として、『交通・利便性』に関するポジティブな意見が一貫して多いです。一方で子育て・治安に関しては慎重な意見も散見され、極端な賛否はなく、エリア特性を反映した記述が中心です。生活利便性や交通網の評価は統計データとも整合しています。複数ソースの記述内容に大きな矛盾は見られません。口コミの信頼度は総じて中程度と評します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性・複数路線利用を最重視する単身・若年層
都心に通勤・通学する学生および共働きのカップル
賃貸投資・流動性を重視する不動産オーナー層
✗ 向いていない人
子育て中のファミリーで治安・静けさを重視する層
大型商業施設・緑や開放的環境を最重視する家族や高齢者