新宿区大京町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 新宿区大京町12付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分 （553m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 丸ノ内線『四谷三丁目』駅へ徒歩7分、中央線/総武線含む4路線利用圏。都心へのアクセスが非常に高い。
- 新宿御苑が徒歩圏1,000mの好立地。スーパーや医療施設も近く、生活利便と自然が両立する。
- 地価公示3,000,000円/㎡・前年比+14.9%の大幅上昇。大京町全体で人口増加、資産保全にも優位。
弱み
- 周辺に複数の葬儀場が見られるが生活利便と治安には大きな支障なし。
- 駅構内にエスカレーターがなく、階段利用が必須のため高齢者やベビーカー利用時にやや不便。
- 家賃・物価が高水準なのは立地と環境を反映したもの。割高感には留意が必要。
- 夜道が暗い場所が点在し、防犯灯設置状況や帰宅動線の安全評価も重要。
- 学校・保育園への通学は徒歩10分圏。塾・文化施設も複数あり教育インフラは整っている。
資産性 詳細評価
強み
- 丸ノ内線・中央線など都心直結の複数路線が利用可。駅徒歩7分圏はビジネス・生活兼用層に利便。
- 土地価格は3,000,000円/㎡と都内有数の高水準。近年は+14.9%の大幅上昇が続く。
- 人口増加率12.5%（2015→2020）、将来推計+8.9%と流動性・値下がりリスク回避に優れる。
弱み
- 平均世帯年収帯は200万円未満が最多。富裕層偏在の高級住宅地とは性格が異なる。
- 複数の葬儀場（121m）が隣接し、資産価値イメージ面の弱さが一部懸念される。
- 家賃や物価がエリア平均でも高めで、保有コスト・出口戦略時に購入予算層が限定されやすい。
主要指標
| 公示地価 | 300万円/㎡（新宿5-45地点（2026年）、直線約500m。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 14.9%（2025→2026公示データ比較。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 12.5%（国勢調査に基づく（大京町エリア）） |
口コミ要旨
資産安定や人口増・生活利便を評価する声多数。駅徒歩や都心性、地価上昇への注目が強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 四谷第六小学校へ徒歩8分弱、四谷中学校も徒歩13分程度で通学負担が少ない。
- 保育園・幼稚園・医療が1km圏に揃い、子育て導線を意識した住環境設計が可能。
- 新宿御苑など自然や文化施設に近接し、幅広い情操教育環境を享受できる。
弱み
- 有名ブランド校や進学校の学区ではなく、上昇志向層には物足りなさも。
- 夜間の暗い帰路があり、塾通いや帰宅時に安全対策の配慮が必要。
- 平均世帯年収帯が200万円未満と経済面の多様性が高いため、教育スタイルによってはミスマッチの可能性も。
主要指標
| 小学校 | 四谷第六小学校 徒歩8分（578m） |
|---|---|
| 中学校 | 四谷中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
保育・教育施設の近さや治安安定を評価。学区の目立った強みはないが日常生活との両立が良好。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・病院が徒歩5分圏内に揃い、駅も7分と生活動線が短い。
- 新宿御苑まで徒歩圏。都市生活＋自然・余暇の両立ができるロケーション。
- アトレ信濃町（大規模商業）や文化施設も徒歩圏。日々の利便性と都心の楽しみが得やすい。
弱み
- 駅のエスカレーターが未設置で階段生活に苦労するとの指摘あり。
- 大型商業施設や日常以外の買い物の選択肢は池袋・新宿など隣接地への依存が前提。
- 駅構内や路線の混雑、物価の高さに負担を感じやすい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと新宿大京町店 徒歩4分（296m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 林外科病院 徒歩5分（399m） |
| 公園 | 若葉公園 徒歩6分（467m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | アトレ信濃町 |
口コミ要旨
駅・公園・スーパーがまとまる暮らしやすさへの評価強い。駅設備や物価高さが主な難点。
安全性 詳細評価
強み
- 新宿区内でも大京町は犯罪・事故件数が都平均範囲で推移し、治安の安定性が確認されている。
- 液状化のリスクは公的ハザード判断で『ありません』と評価。
- 標高約35m・最大高低差3.9mと、都心住宅地としては浸水・地震等の地形災害リスクも比較的低い。
弱み
- 地域交通事故発生率や犯罪発生件数は都平均よりやや高め（事故:比率1.42、犯罪:比率1.55）。
- 最寄り大通りや幹線ルート沿いでは緊急車両の通行・生活騒音など日常的な安全対策が必要。
- 夜間照度が不足する路地もあり、防犯灯や人通りの少ない経路は現地確認が望ましい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（首都直下地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.42倍 |
口コミ要旨
犯罪や事故はやや多めだが、治安や生活安心感は高評価。夜道の暗さ等への指摘あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅まで徒歩圏内でスーパーや薬局が揃い、日常買い物に困らない街
静かな住宅街で落ち着いて暮らせる雰囲気
新宿御苑が徒歩圏で、自然環境が豊かで癒される
地域の治安は安定していて、警官も多く夜間も安心
通勤や買い物に便利で都心アクセスも良好
駅の構造上エスカレーターがなく、毎日の登り降りが大変
夜道が暗く少し怖いと感じることがある
大型商業施設が少なく、買い物の選択肢に限りを感じる
家賃や物価が高めで、負担に感じる人も多い
混雑する駅構内は落ち着いて買い物したい人には向かない
駅近でアクセス良く、単身でも便利な立地
教育・医療・自然環境が整い、ファミリー向けにも安心
静かで治安も安定、落ち着いて暮らせる環境で高齢者にも適する
評価者コメント
口コミ全体は利便性や治安、自然環境への肯定的評価が多く、極端な賛美や否定的な意見は少数。夜間の暗さや駅設備など共通課題への記載も見られ、認識のずれや矛盾は小さい。実勢地価や人口・交通インフラも口コミの傾向と整合し、内容の信頼性は中程度と判断できる。偏りや煽り表現も見られず、現実的な生活感が伝わる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス・生活利便性を重視する単身者・共働き世帯
教育・医療・自然の充実を望むファミリー
落ち着いた環境で長期的な資産価値を求める層
✗ 向いていない人
駅構内のエスカレーターや段差対策を重視する高齢者・ベビーカー利用者
家賃や物価の高さが負担となる層