新宿区四谷本塩町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 新宿区四谷本塩町10付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線 「四ツ谷」駅 徒歩6分 （470m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 南北線・中央線・総武線の3路線利用で都心アクセス抜群。駅徒歩6分の好立地と相まって、通勤・移動利便性が高いです。
- 平均地価100万円/㎡・マンション坪単価150〜250万円水準で、資産価値の高さ・安定性の両面を評価できるエリアです。
- 外濠公園が徒歩4分圏。自然や緑はやや控えめだが、都心にしては落ち着いた住環境が確保されています。
弱み
- 現地は商業施設や飲食店が充実している反面、緑地・大規模公園は限定的です。住戸向きにより環境の印象も変動します。
- 犯罪・事故発生率は区平均より高めの傾向。夜間帰宅や戸締りの徹底、大人目線の安全対策も重要です。
- 家賃・分譲単価とも高水準。投資・居住どちらも予算に余裕のある層に適性があります。
- 通学指定校は800m超。徒歩10分圏ですが、子どもの通学動線や登下校安全面も現地確認推奨です。
- 災害時の震度は6強想定。防災体制や建物耐震・備蓄設備もチェックしてください。
資産性 詳細評価
強み
- 3路線利用・駅徒歩6分の希少性。新宿区内有数の利便立地で、資産流動性にも強み。
- 地価は100万円/㎡と都心区内でも高水準。前年比+11.9%の上昇傾向と安定感あり。
- マンション単価は1.57〜2.56百万円/㎡の実績。都心高額帯ながら市場流動も良好。
弱み
- 家賃や分譲単価が高めで、一定以上の収入層がターゲットになりやすい。
- 外濠公園以外の大規模緑地が遠く、環境志向層の強い需要にはやや弱い部分がある。
- 繁華街も近接しているため、周辺の街区によっては騒がしさや静穏性の差が出やすい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 100万円/㎡（新宿-14、2025年基準 直線約250m地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.9%（公示・基準地価の前年比較。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 14.7%（2015-2020年で+14.7%の大幅増。） |
口コミ要旨
交通・資産性評価の高さとともに市場流動性や売却期待も安定。値段の高さへの意見も一定数。
教育環境 詳細評価
強み
- 指定学区の四谷小学校（806m）、四谷中学校（737m）は10分程度で通学可能。
- 大規模な私立・公立校も多数あるため、選択肢に幅がある教育環境。
- 教育施設への交通アクセス環境も都市型で通学手段多様。
弱み
- ブランド・伝統校学区ではなく、進学熱心層にはやや物足りない立地。
- 子育て支援や待機児童対策など最新のハード充実を重視する場合は他エリアが優位。
- 駅周辺の繁華街エリアは治安や安全面で配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 四谷小学校 徒歩11分（806m） |
|---|---|
| 中学校 | 四谷中学校 徒歩10分（737m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育環境は通学距離や施設選択肢で平均～やや上評価。ただし突出した魅力は控えめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（ライフコモレ四谷店）徒歩5分圏、買い物は地元でほぼ完結。
- 病院・診療所も100m圏で、急病時も安心。生活動線が短い構成。
- CO・MO・RE Mallなど大型商業施設が徒歩圏。飲食店・コンビニも豊富。
弱み
- 自然の多さや大規模公園は限定的で、緑や散歩重視層にはやや物足りない。
- 駅周辺の人通りや繁華街性が住環境によって捉え方に差異を生む。
- 外濠公園以外にファミリー層向けの遊具付き公園などは近隣では少ない。
主要指標
| スーパー | ライフコモレ四谷店 徒歩5分（345m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 雪印メグミルク健康保険組合診療所 徒歩2分（96m） |
| 公園 | 外濠公園 徒歩4分（268m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ＣＯ・ＭＯ・ＲＥ Ｍａｌｌ |
口コミ要旨
商業・生活利便は都心屈指。緑やレジャー余地の乏しさを除けば日常利便への不満は稀。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水予想なし。地盤・災害リスクは都心として安定した部類。
- 駅徒歩・エリア特性から夜間の賑わいもあり、安心感は一定水準。
- 行政による防災インフラ整備が行き届き、非常時の避難所も近接。
弱み
- 犯罪発生率は区平均比で都平均より高く、夜間や子どもの見守りには注意が必要。
- 交通事故件数も多く、交差点や自転車利用時は十分な安全配慮要求。
- 都心特有の繁華街近接などによる一部エリアでの騒がしさ。静けさ重視には不向き。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層等の活動時に備える必要） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.42倍 |
口コミ要旨
都心商業地ゆえ犯罪統計や事故件数がやや高い傾向。液状化・洪水等の災害リスクは低。
口コミまとめ
口コミ一覧
複数の鉄道路線が利用可能で交通の便が非常に良い街です。
深夜まで外食できるし、コンビニも多く暮らしに便利な環境です。
終電が遅くまであるので帰宅時間を気にせず生活できます。
マンション売却価格は1億5,070万円と資産価値が高いです。
家賃相場もワンルームで17.6万円、1LDKで21.5万円と落ち着いた相場です。
自然の多さは2.8点とやや少なく、緑を求める人には物足りません。
子育てのしやすさは3.3点で平均的な評価です。
治安評価は3.8点だが犯罪統計は区平均より高く警戒は必要です。
自然の豊かさが低く、新宿御苑など大きな緑地が無いのが惜しいです。
家賃相場が高めなので予算に余裕がないと選びづらいかもしれません。
複数の鉄道路線が利用可能で交通の便が非常に良い街です。
子育てのしやすさは3.3点で平均的な評価です。
治安評価は3.8点だが犯罪統計は区平均より高く警戒は必要です。
評価者コメント
口コミ全体として、交通の利便性と地価など資産性への高評価が目立ちます。生活利便施設も近く、バランス感ある意見が多いですが、緑や教育環境ではやや平均的・控えめな意見が複数出ています。極端な賛美や大きな不満は少なく、データと口コミの整合もおおむね取れており、信頼性は“中”と判定されます。単身・共働き志向層や投資重視層が主な発信層と考えられます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心立地・資産価値を重視する単身・DINKS
収入1000万円以上のファミリー層で都心教育・生活重視
利便性と不動産流動性重視の投資層・事業用ユーザー
✗ 向いていない人
自然や緑の多さ、子育て環境・公園が最優先のファミリー層
静かな住宅専用立地のみを希望する層