新宿区北新宿1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 新宿区北新宿１丁目３１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 中央本線 「大久保」駅 徒歩8分 （637m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 中央線・丸ノ内線の2路線利用で都心アクセスは非常に良好。徒歩圏に生活施設が揃う利便性も魅力。
- 地価上昇率＋12.9%と都内でも高い伸びを示す立地だが、人口は微減傾向で流動性が高い。
- 治安面や夜間騒音についてはネガティブ意見も多く、実際の現地確認が推奨される。
弱み
- 大久保・西新宿の2駅利用で都心エリアアクセスには困らないが駅徒歩は約8分と平均的。
- 大規模な公園や自然環境は限定的で、都市型ライフ志向向き。
- 人口構成は単身者・小世帯中心で、子育てや教育志向の層は施設や環境の事前確認も必要。
- 繁華街に近接する位置特性ゆえ、時間帯による街の雰囲気変化に留意が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 中央線・丸ノ内線の2路線利用圏で都心アクセスは非常に優秀。
- 地価は856,000円/㎡で都心近接エリアの中では上位水準＋前年比+12.9%と高伸。
- 住居系エリアで容積率300%のため投資や賃貸需要も安定して見込める。
弱み
- 最多世帯年収帯が200万円未満と平均所得水準は低め。
- 人口増減率は-0.8%で微減傾向、超長期の将来性は限定的。
- 分譲マンション成約例が乏しく中古取引流動性にはやや不透明感がある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 86万円/㎡（新宿-15地点 2026年1月 基準値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 12.9%（前年比+12.9%と都心部の中でも高伸。） |
| 人口増減率（2015→2020） | -0.8%（2015→2020年 北新宿1丁目地域。） |
口コミ要旨
利便性に対する高評価と資産堅調感が強い一方、騒音・治安など負の評価も散見。運用・実需両面で流動性高め。
教育環境 詳細評価
強み
- 柏木小学校が285m、小中学校とも徒歩10分圏内で通学しやすい。
- 学区域内に複数の保育施設があり、送迎利便も一定確保。
- 交通アクセスが良いため通塾や複数の習い事も便利に利用可能。
弱み
- ファミリー層の比率が低めで保護者ネットワークには弱み。
- 治安や夜間騒音の指摘があり、登下校や塾終了後の帰路には注意。
- 近隣に自然環境や大規模公園が乏しく、外遊びの機会が限られる。
主要指標
| 小学校 | 柏木小学校 徒歩4分（285m） |
|---|---|
| 中学校 | 西新宿中学校 徒歩10分（755m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育施設の近さ・利便性評価は一定。治安や騒音面にはマイナス意見があり、選ぶ層を選ぶ傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー313m・内科345m・公園430mがすべて徒歩5分圏に集積。
- 都心主要部（新宿・池袋・渋谷）へは乗換不要で直結可能。
- 日常の買物・医療・コンビニ選択肢が豊富で生活の幅が広い。
弱み
- 大型ショッピングモールや広域商業は徒歩圏外、週末レジャー施設もやや遠い。
- 都心型故に自然や緑地はほとんどない。
- 交通量・夜間人出が多く、落ち着いた環境が求めにくい面がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと北新宿２丁目店 徒歩4分（313m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 柏木医科クリニック 徒歩5分（345m） |
| 公園 | 北新宿公園 徒歩6分（430m） |
| 商店街 | 該当データなし |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
「すべてが便利」「生活に困らない」など利便性最高評価が目立つ。騒然さや自然の少なさも指摘。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水リスクは事実上発生しない立地。
- 標高33.2mと東京都心にしては高台に位置し災害時リスクも比較的低い。
- 嫌悪施設が存在せず、エリアとして大きな環境リスクは見当たらない。
弱み
- 犯罪発生率（新宿区35.4件/万人・都比1.55）は高水準で警戒が必要。
- 交通事故発生率も都比1.42と都平均上回る。
- 夜間騒音や景観、治安に関する口コミでマイナス評価が多い。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（活断層地震モデルによる最大想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.42倍 |
口コミ要旨
治安や夜間の静けさを不安視する声が目立つ。事故・犯罪指標も都平均より高め。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニがとても近く、新宿などの都心部へもすぐに行ける。
利便性が高く、生活するのには申し分ない。
すごーーーーーく便利
都心ですべてに便利な暮らしが出来る。
都心の街だから（便利）。
暴力団系の事務所が多い、治安があまりよくないという印象がある。
景観は良くなくゴミが散乱しているなど問題だった。
街として汚いと感じることは多かった。
夜がとてもうるさい。
街中が汚く、住むには少し騒々しい感じがある。
すごーーーーーく便利
利便性が高く、生活するのには申し分ない。
移動のストレスがないので、気楽に出掛ける事が出来る。
評価者コメント
交通と生活の便利さに圧倒的な高評価が集まる一方、治安・騒音・景観いずれにも課題感があり、口コミはやや賛否両極構造。過度な称賛や不満のどちらも見られるが、それぞれの内容は具体的で、ユーザー層ごとの感じ方の違いも明確。都平均との犯罪・事故データと実感評価の整合性は概ね良く、信頼性は中程度と判断できる。場面や目的による体感差も反映されている。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通アクセス・都心利便性を最大重視する単身者・DINKS
効率的な都市型生活を志向する高齢単身・シニア世帯
賃貸・投資用物件の短中期回転を希望する個人投資家
✗ 向いていない人
静かな住環境・治安最優先で選ぶファミリー
大型公園や自然環境を重視する人