新宿区住吉町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 新宿区住吉町15付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大江戸線 「若松河田」駅 徒歩7分 （490m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 大江戸線「若松河田」駅徒歩7分、新宿線「曙橋」駅も利用可。新宿・飯田橋各方面への都心アクセスに優れる。
- スーパー・内科・クリニック・日常施設が全て徒歩7分圏内に集積し、住吉町エリアの生活利便性は突出して高い。
- 都市計画は第1種中高層住専地域で住環境の静穏性が確保。液状化・洪水リスクも事実上ゼロで災害面も安心。
弱み
- 近隣の葬儀場（424m）がやや近いが、生活利便・景観への実質影響は限定的。
- 平均世帯年収は概ね627万円と都心部では標準的。最頻帯は200万円未満層も多く多様な住民構成。
- 人口は2015→2020で+14.2%の急伸、今後も微増維持の予測。地域の活気が続いている。
- 大規模公園は徒歩圏に乏しいため、自然重視層はやや物足りなさに注意。
- 家賃相場は都心利便の高さとエリア需要に比例しやや高め。
資産性 詳細評価
強み
- 新宿駅・飯田橋駅への直通アクセスが7〜10分圏内で利用可能。都心部需要をしっかり捉えやすい。
- 地価は公示954,000円/㎡、前年比+15.1%と都心住宅地でも屈指の上昇率・安定感。
- 生活利便が高く駅徒歩7分圏、夜間の人通り・治安面も概ね良好とされ資産性を支える。
弱み
- 徒歩7分は日常利用で問題ないが、徒歩5分圏を最重視する競合付近にはやや劣る。
- 家賃水準が周辺でもやや高めとなり、部屋の広さやコストパフォーマンスに厳しい評価もある。
- 最頻世帯年収は200万円未満層が多く、超高属性エリア—とは言い難い多様な所得構成。
主要指標
| 公示地価（新宿-28,2026） | 95万円/㎡（新宿区現地調査区画、新宿-28） |
|---|---|
| 地価前年比 | 15.1%（公示地価新宿-28の対前年上昇率） |
| 人口変動率（2015→2020） | 14.2%（住吉町周辺は人口増加が顕著） |
口コミ要旨
アクセス・生活施設密集で資産性の高さを評価する声多数。やや家賃高・多様な住民層構成という指摘も。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校は牛込仲之小学校578mで徒歩7分圏内。安全な通学路も整備されている。
- 保育園・幼稚園が点在し、区立保育所も複数あり共働き世帯の送り迎えも現実的。
- 中学校は牛込第一中学校1500mで自転車等も選択肢。教育環境は生活圏内で完結可能。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、進学選択肢重視層にはやや物足りなさも。
- 中学校はやや距離があり徒歩通学には遠いとの評価も見られる。
- 子育て支援充実度や自然の多さへの期待値は区外有力エリアより控えめ。
主要指標
| 小学校 | 牛込仲之小学校 徒歩8分（578m） |
|---|---|
| 中学校 | 牛込第一中学校 徒歩19分（1500m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境や保育施設の充実に評価。進学熱や自然への指摘は一部。通学距離や街路の安全性にも注目。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー401m（まいばすけっと）・内科クリニック113mが徒歩5分圏内で日常生活に困らない。
- 新宿区・飯田橋・市ヶ谷等ターミナルエリアが電車1本でアクセス抜群。
- 飲食店やドラッグストア、生活施設も徒歩・自転車圏で便利。
弱み
- 大規模商業施設・大型モールは近隣に乏しく休日の広域買い物はやや不便。
- 近隣に大規模公園がなく、自然を楽しみたい層には物足りなさがある。
- 坂道や道路幅員が狭い区画も一部あり、ベビーカーや自転車利用時は注意。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと曙橋駅前店 徒歩6分（401m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | マルファン・大動脈・ハートクリニック 青見循環器外科・内科 徒歩2分（113m） |
| 公園 | 富久さくら公園 徒歩9分（713m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通・日常施設の集積で日々の利便性を高く評価。自然や大型商業は弱みとの声も。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化「ありません」・洪水想定なしと災害リスクは非常に低い立地。
- 主要な活断層からは13km以上で、地震リスクも都心部標準レベル。
- 医療機関が多く急病時の安心感も高いとされる。
弱み
- 交通事故・犯罪発生率は都平均より高いため、統計的安全度は全国平均レベル。
- 道路の幅員が狭い箇所や車通りの多い区画では注意が必要。
- 治安の感じ方は個人差あり、夜間や裏道ではやや心配の声も。
主要指標
| 最大震度想定 | 6強（大規模直下地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故（都平均比） | 1.42倍 |
口コミ要旨
治安の主観評価は悪くないが、統計的にはやや高水準。災害リスクが非常に低い点は強み。
口コミまとめ
口コミ一覧
住宅街で騒がしくなくて、買い物にもすぐ行けるし、とにかく便利
どこに行くにしても選択肢があり便利。治安も良いと感じた
大江戸線で新宿へのアクセスが良く、都心への移動は抜群
医療機関やスーパーが充実しており、遠出せずとも生活に困らない
幼稚園・保育園、小中学校もあり、教育環境が整っている
家賃の割に部屋が狭く感じる
家賃相場は高めと感じる声もある
自然の多さは評価がやや低め
子育てのしやすさ評価は3.5とやや控えめ
治安の良さ評価は3.4と平均的
家賃は高めだがアクセス便利で単身者にも良い
教育・医療が整っておりファミリー向き
緑や治安も良く高齢者にも安心
評価者コメント
口コミ全体として交通面と日常生活の高評価が多く、特に買い物や医療・教育機関の充実に強み。家賃や住戸の広さ、自然環境面など細部の課題は指摘されるが、極端な不満・矛盾は少ない。公開統計と整合しており、評価の一貫性・信頼性は中〜高水準と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心勤務で交通利便性を最優先したい単身者・共働き世帯
通学・子育てと日常生活のバランス重視ファミリー
長期安定した都心資産を保有したい実需層
✗ 向いていない人
徒歩5分以内を最重視する層
緑や広い公園、大型商業・水辺環境を日常的に求める人