新宿区上落合3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 新宿区上落合３丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東西線 「落合」駅 徒歩6分 （426m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り東西線「落合」駅まで徒歩約6分、中井駅（大江戸線）も近く、2路線使える交通利便性が強み。
- 都心近郊で閑静な住宅街・治安の良さが評価。コンビニ・スーパー・医療等の生活インフラも整う。
- 公園・自然環境はやや限定的だが、住みたい街ランキング上位のバランス型エリア。
弱み
- 大規模公園の徒歩圏データは未取得。周辺は小中規模公園中心で緑量は総じて控えめ。
- 家賃・地価は都心部標準～やや高水準。周辺相場をよく比較のうえ検討推奨。
- 子育て・教育を重視する場合は学校の特色や進学先情報を別途ご確認ください。
- 自動車利用は道路幅や渋滞への留意を（駅近・閑静な環境ゆえ）。
- 口コミは主として2025-2026年評価を統合/要約した。
資産性 詳細評価
強み
- 落合駅（東西線）・中井駅（大江戸線）が7分圏と近接し、都心方面へのアクセスが極めて良好。
- 地価は670,000円/㎡（2025年時点）で新宿区内でも安定〜微増傾向（年間+9.1%）。
- 住みたい街ランキングで上位7位にランクインし、都市近郊のブランド性も一定程度評価。
弱み
- 徒歩15分圏に大規模公園が存在せず、住環境ブランド性の伸びしろに課題。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で、高所得層の集積度は低く中古流通時の価格維持には工夫が必要。
- 近隣に複数の葬儀場・鉄道・道路があり一部区画では嫌悪施設の影響度の軽視はできない。
主要指標
| 公示地価 | 67万円/㎡（新宿-5調査点付近（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 9.1%（前年比+9.1%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.7%（人口統計：2015–2020で+4.7%） |
口コミ要旨
地価・アクセス・閑静さの好評価が中心。立地に劣らぬ利便性だが公園や嫌悪施設への懸念も浮上。
教育環境 詳細評価
強み
- 公立小学校（落合第五小学校）は516mで徒歩7分圏内、通学実用性は高い。
- 中学校（落合第二中学校）は約1.4km、徒歩18分程度の現実的な距離感。
- 住環境全体として治安は大きな懸念なし（区全体の分析からも平均的水準）。
弱み
- 教育環境口コミは『普通』が多く、特色ある教育やブランド校は不在。
- 公園・自然量が少なく、子どもを取り巻く緑や遊び場に物足りなさあり。
- 最多世帯年収帯が低く、学区水準や塾文化の点で志向性に差が出やすい。
主要指標
| 小学校 | 落合第五小学校 徒歩7分（516m） |
|---|---|
| 中学校 | 落合第二中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育環境・保育の評価は普通～やや控えめ。特色やブランドは乏しいが、実用的には問題なし。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（みらべる中井店）が279mにあり、買い物日常利便性は高い。
- 内科クリニック388m、公園も187mと医療・生活インフラが徒歩5分圏に充実。
- 電車2路線の駅が直近で終電遅くまで利用でき休日・深夜でも利用しやすい。
弱み
- 大型商業施設・総合モールは徒歩圏外で、広域の買い物は池袋・新宿方面頼り。
- 周辺は飲食店が少なく外食ニーズにはやや物足りなさを感じる。
- 自動車でのアクセス・使い勝手の評価が低く、車を主とする生活には不向き。
主要指標
| スーパー | みらべる中井店 徒歩4分（279m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 落合駅前クリニック 徒歩5分（388m） |
| 公園 | 上落合西公園 徒歩3分（187m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療等は徒歩圏で高評価、モール・飲食はやや弱み。日常実用重視の口コミが多い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性はなし、災害リスクは比較的小さい部類。
- 浸水想定0.0〜0.5m未満と大規模水害の心配は低い。
- 閑静な住宅街で夜も安心の声多数、防犯実感は高い。
弱み
- 区全体では交通事故・犯罪率が都平均よりやや高めで統計的に課題。
- 周囲の幹線道路・鉄道近接による安全・騒音リスクが一部指摘あり。
- 震度6強想定（地震時揺れやすさ）は標準よりやや不安。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層などの活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.55倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.42倍 |
口コミ要旨
夜の静けさや安心感のポジ評価多いが、統計上は事故・犯罪率やや高めで地震も要警戒。
口コミまとめ
口コミ一覧
買い物はコンビニ多数で日用品がすぐに揃うのが便利だ。
複数路線・駅が使え、交通アクセスが非常に良好。
終電が遅くまであり帰宅時間に余裕があり安心。
閑静な住宅街で静かに暮らせる環境が魅力。
寺院・神社が近く、落ち着いた雰囲気がある。
自然の多さ評価が低く公園がやや物足りない。
子育てのしやすさ評価は普通で学校環境にやや課題。
自然の多さが低く子育て環境に自然面で不足あり。
治安の良さ評価も高くはなく改善の余地あり。
商店やカフェ等、ユニークな飲食店が少ない傾向。
終電が遅くまであり帰宅時間に余裕があり安心。
閑静な住宅街で静かに暮らせる環境が魅力。
寺院・神社が近く、落ち着いた雰囲気がある。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは穏やかで現実的。交通利便性や生活のしやすさ、閑静な住宅環境への評価が一貫して高いです。教育・自然はやや物足りない、という声が安定して見受けられ、過剰な期待や不満の語りは少ない印象。各意見の傾向と統計データが整合しているため、内容の信頼性は中程度と評価できます。異なる投稿者間での大きな齟齬は見当たらず、実体験ベースの口コミが主流を占めています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通アクセスと静かな住環境を重視する単身者や働き世帯
都心近郊で日常の買い物や医療を簡便に済ませたい人
列車移動が主のDINKS・公共交通派の中長期居住者
✗ 向いていない人
緑・自然・公園量を重視するファミリーや子育て世帯
自動車・広域商業モール常用を希望する層