文京区西片2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区西片２丁目９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線 「東大前」駅 徒歩7分 （544m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東大前駅（南北線）徒歩約7分、落ち着いた低層住宅地で文教・治安水準も極めて高い。
- 地価は143万円/㎡で都内最高水準、人口増加も続く。液状化リスク・水害想定ともに極めて低い。
- 小石川後楽園など緑にも恵まれ、教育・医療施設、スーパーが揃って日常生活も安心。
弱み
- 飲食・外食店は限定的。大規模な買物は池袋や上野、後楽園方面での補完が不可欠。
- 高低差4.9mの坂道区間があり、高齢者・ベビーカーや自転車利用時は歩行ルートの選定に配慮が必要。
- ガソリンスタンド隣接（0m）のため、騒音・臭気や安全面は現地環境を必ず確認したい。
- 平均世帯年収は高いが、最多帯は200万円未満で単身学生や若年層も混在。
- 住みたい街ランキング等での知名度は低いものの、実質的な住環境の満足度は口コミ上も非常に高い。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1,430,000円/㎡と都内最高水準。資産価値が落ちにくく保有メリットが大きい。
- 人口増加率は5年で+9%。都内でも安定した需要と社会的価値の維持が見込める。
- 南北線東大前駅まで徒歩7分とアクセス良好。静かさも兼ね備え、住環境と資産性を両立。
弱み
- 徒歩15分圏内の鉄道路線は1路線のみ。複数路線希望の層には制約。
- 世帯年収最多帯が200万円未満で、分譲マンション成約価格とギャップ。ただし単身層比率の高さも影響。
- 大規模なショッピングモールや商業圏への距離はややある（徒歩圏外）ため、都心の利便性は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 143万円/㎡（文京-2の2026年地価基準） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 11.7%（直近一年間で+11.7%の上昇） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9%（2015→2020の区集計値（+9%）） |
口コミ要旨
資産価値・立地・治安・教育環境を軸に安定感と希少性を評価する声が多い。派手さより資産保全重視の評が主流。
教育環境 詳細評価
強み
- 誠之小学校（487m）は都内屈指の有名公立校、徒歩7分圏内で通学も安心。
- 中学校（第六中学）は徒歩514m。落ち着いた文教地区の安定した通学環境。
- 病院・保育園も豊富で、子育て対応施設が揃う。治安・教育指標ともに極めて良好。
弱み
- 中学受験や私立志向の場合、学校選択肢の情報・検討が必要。
- 坂道が多く、学区内でも通学路によっては起伏負担が生じる場合あり。
- 夜間の塾通いなどでは人気が薄い区画もあり、安全面配慮を続けたい。
主要指標
| 小学校 | 誠之小学校 徒歩7分（487m） |
|---|---|
| 中学校 | 第六中学校 徒歩7分（514m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境・治安・子育て施設への高評価が目立つ。通学・育成面での安心感と充実を実感する口コミが中心。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（リコス西片２丁目店）は338m、日用品の買物に困らない距離。
- 医療機関も248mで日常受診も容易。保育園や小学校など子育て関連施設も徒歩圏に豊富。
- 小石川後楽園や公園も近く、散歩や自然体験の余暇が日常的に確保できる。
弱み
- 大型商業施設が徒歩圏に皆無、休日の買物や外食は都心エリアへ依存。
- 飲食店やカフェチェーンが少なく、食事選択肢が限られ外食中心のライフスタイルには不向き。
- 坂道が多く、自転車・バギー利用には経路選びの工夫が必須。
主要指標
| スーパー | リコス西片２丁目店 徒歩5分（338m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 慈愛病院 徒歩4分（248m） |
| 公園 | 清和公園 徒歩10分（743m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買物・医療・子育て施設の徒歩圏充実に評価高い。飲食や大規模商業不足の指摘も多く、地味だが安定の利便。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率14.47/24.06=0.60と都平均を大きく下回り、治安は都内トップクラス。
- 液状化の可能性・洪水リスクがともに極めて低く、地盤・ハザード観点でも安心。
- 近隣活断層は最短11km(綾瀬川)、極端な震災リスクは低め。病院など避難先豊富。
弱み
- ガソリンスタンドが0m（隣接地）で、小児・高齢者や防災面のチェックが現地で重要。
- 最大震度6強想定と地震リスク自体は一定。耐震性・避難経路など建物ごとに要確認。
- 坂道ある区画で夜間の人通り薄い路地もあるため通行ルートへの注意が推奨される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率(都平均比) | 0.6倍 |
| 交通事故発生率(都平均比) | 0.95倍 |
口コミ要旨
治安・安心度と災害リスクの低さが特に評価される口コミ多数。住宅地の信頼性や暮らしの安全感が高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く、深夜でも静かで治安が良く清潔感がある。
スーパーもコンビニも飲食店も充実し、独り暮らしでも困らない。
国立大や進学校が点在し治安も高く病院も多くて助かる。
複数の鉄道駅が徒歩圏内で交通の便が非常に良い。
お寺や神社が近く治安が良く、コンビニも多い。
飲食店が少なく夜の外食やお酒を気軽に楽しめない。
坂道や高低差が多く、自転車移動がきつい。
大きな買い物店舗がなく食材がワンパターンになりがち。
コンビニやカフェチェーン店が少ない。
コインパーキングが高く、駐車場探しが大変。
スーパーやコンビニも充実し独り暮らしでも困らない
学校が多く治安が良く病院も多く子育てしやすい
坂が多く自転車移動がきつく高齢者には負担かも
評価者コメント
口コミ全体に過度な持ち上げや極端な不満は見られず、治安や教育環境の高さについては複数サイトを通じて一貫。交通利便や日常施設への評価も揺れが少ない。一方で飲食や大規模買物志向には弱みが明確に現れており、ポジ・ネガ両方の指摘内容がカテゴリーごとに分かりやすく統計データとも整合している。信頼性は非常に高く、実感的な声がデータと密に合致している。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静穏性・治安・子育て・教育重視のファミリー世帯
公共交通利用が主な実需層・単身者（学生・社会人）
長期安定的な資産保有を重視する購入検討層
✗ 向いていない人
外食・大型商業施設志向層、日常的に車利用が必須な世帯
坂や高低差、店舗数・利便性の多様さを重視する層