文京区目白台1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区目白台1丁目14付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩7分 （523m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 都心近接エリアで、面影橋駅まで徒歩7分と住宅街の閑静さと交通利便性の両立が魅力。
- 公園・スーパー・クリニックが徒歩7分圏内に集まり、生活基盤が整う。
- 治安・交通利便性・生活インフラで安定感があり、単身からファミリー、高齢者まで幅広く対応。
弱み
- 都電荒川線は交通利便性の一翼を担うが、地下鉄路線の最寄までは徒歩移動が必要。
- 小中学校は距離がやや長めで、低学年児童の通学経路の安全配慮が求められる。
- 液状化リスクの指摘があり、防災備蓄や耐震構造の確認を勧める。
- 徒歩生活向きだが、坂や階段が多いため自転車、車利用時はルートに配慮を。
- 大型モールや繁華街はエリア外となり、外食や娯楽面は都心・池袋など広域商業に依存。
資産性 詳細評価
強み
- 1,250,000円/㎡と高水準の地価で都心近接住居地区の安定感がある。
- 人口は2015→2020年で+3.1%増、将来推計でも+7%超の増加見込みで賃貸需要底堅い。
- 生活利便性や治安の安定から長期保有や自用目的に強みがある。
弱み
- 都電荒川線が中心で鉄道ダイレクト利便性はやや限定的。
- 小中学校や大規模スーパーは徒歩15分圏外で利便性で港区や渋谷区高級地には劣る。
- レビューでは主要なブランド性や人気ランクの優位は見受けられない。
主要指標
| 公示価格 | 1250000円/㎡（豊島5-21（2026年基準地価）周辺） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12.6%（直近1年で+12.6%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.1%（文京区調査2020/国勢データ） |
口コミ要旨
資産性は都心近接の地価・安定感を高く評価する声が多いが、都電沿線ゆえ出口・人気面はやや控えめ。
教育環境 詳細評価
強み
- 小中学校・保育園が周辺に複数あり、子育て世帯に安心感。
- 深夜でも静かで清潔感のある住環境で、通学路も落ち着いた雰囲気。
- 保育・教育施設の選択肢が複数あり待機リスク軽減につながる。
弱み
- 関口台町小学校まで約1.3km、音羽中学校まで約1.8kmとやや遠距離。
- 有名進学校やブランド小学校の学区には該当しない。
- 塾等の教育資源は主要駅周辺に依存しがちで、通塾にはバスや自転車利用が多い。
主要指標
| 小学校 | 関口台町小学校 徒歩17分（1300m） |
|---|---|
| 中学校 | 音羽中学校 徒歩23分（1800m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て環境や治安、清潔感が肯定的。小学校距離や進学校性にはやや物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- 徒歩7分圏内にスーパー（357m）、クリニック（204m）、公園（505m）がまとまる。
- コンビニや小型スーパーが豊富で、日常の買い物がしやすい。
- 都心部へのバス・都電・地下鉄へのアクセス性が高く、移動に柔軟性。
弱み
- 大型商業施設が徒歩圏内に全くないため、買い物の幅は狭い。
- 坂や階段が多く自転車・車移動にはやや不便。
- 外食や娯楽スポットは少なめで、生活施設以外は都心部に依存。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと面影橋駅東店 徒歩5分（357m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 町のクリニック目白 徒歩3分（204m） |
| 公園 | 雑司が谷公園 徒歩7分（505m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | 徒歩圏内なし |
口コミ要旨
日常生活で困ることは少なく、スーパーの距離や交通アクセスを肯定する声多数。大型買い物目的には弱み。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪件数・交通事故率とも都平均近辺かそれ以下の水準。
- 深夜も静かで清潔感があると評され、居住者の体感治安が良い。
- 浸水リスクの想定がなく、地震時の土地高低差もほぼ問題なし。
弱み
- 液状化リスクが高いという指摘があり、地盤災害時への配慮が必要。
- 犯罪件数はやや多い年もあるため、夜間の一部路地で注意が必要。
- 面影橋駅周辺の坂道は物理的な転倒や事故リスクもある。
主要指標
| 予測最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層同時活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
体感治安や静けさ評価は高評価。液状化や犯罪発生率など客観値はやや注意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く深夜でも静かで治安がよく清潔感がある
スーパーもコンビニも飲食店も充実していて独り暮らしでも困らなかった
都心に近く交通が便利。池袋や新宿、渋谷にも30分以内
閑静で治安が良く落ち着いて生活できる点
コンビニや小規模スーパーが近く、日常の買い物に便利
飲食店があまり多くないので夜に外食には不便
大きな店がなくスーパーの選択肢が少ない
坂や階段が多く、自転車移動はきついかもしれない
緑が少なく落ち着いた感じに欠ける
坂が多く車移動や自転車移動に不便
スーパーやコンビニが近く独り暮らしでも困らなかった
学校が多く治安がよいので子育てにも安心
静かで落ち着いて生活できる点がよい
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いており、生活の安心感や治安・教育環境への肯定的な意見が多く見受けられます。大きな不満や矛盾した評価は少なく、極端な意見が目立たないため、実際の居住者層に合ったリアルな内容といえます。地域統計や治安データとも整合性が認められ、信頼性は高いと判断できます。情報の裏付けも十分に得られるエリアです。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かで治安・生活利便性を重視したい単身・ファミリー・高齢者世帯
都心アクセスも加味しつつ徒歩中心の生活スタイルを求める人
小規模スーパーやクリニック等日常生活圏重視の世帯
✗ 向いていない人
駅徒歩3分以内や主要鉄道路線へのアクセスを最重視する層
自転車や車による頻繁な移動、外食・娯楽・大型商業重視の生活スタイルを希望する層