文京区目白台3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区目白台３丁目２０付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 有楽町線 「護国寺」駅 徒歩7分 （522m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 有楽町線「護国寺」駅徒歩約7分。池袋駅も自転車徒歩圏で、都心への移動利便性は高い。
- スーパー181m・内科148mなど生活施設が集積、落ち着いた住環境ながら必需施設へは近距離。
- 地価は約95万円/㎡・前年比+10.2%で都内トップクラスの上昇率を記録。
弱み
- 坂や高低差が多く、自転車や高齢者の移動には一部負担になる区画が存在する。
- 大型公園や大規模商業施設は徒歩圏にないため、開放感や買い物多様性を重視する場合は不向き。
- 世帯年収分布が200万円未満が最多ではあるが、マンション価格水準と整合を要確認。
- 文教地区に近く、学区・治安ともに安定傾向を示すが突出したブランド性はない。
- 人口増加率が高く新しい世帯の流入多い点は将来的な資産性維持の材料。
資産性 詳細評価
強み
- 有楽町線「護国寺」駅徒歩約7分。池袋駅も徒歩や自転車で容易にアクセスでき首都圏への移動利便性が高い。
- 地価は947,000円/㎡と文京区内上位水準、前年比+10.2%と急上昇。都内でも有数の成長率を記録。
- 犯罪発生・事故発生ともに都平均より低く、資産性の安全面でも優良。
弱み
- 最寄り路線は有楽町線単独で複数路線のダイレクト利用性はやや低い。
- 坂や高低差（最大20.1m）が大きく、地形上の移動負担がある。
- 主要世帯年収帯が200万円未満と分布が低位で、超高所得層向けエリアではない。
主要指標
| 公示/基準地価 | 95万円/㎡（文京-9(2025/1/1)付近での最新データ） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.2%（2025年時点対前年比。高水準の上昇率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.3%（2015→2020 で+6.3%。） |
口コミ要旨
安定した地価や利便性への期待が強いが、複数路線や大型商業を求める声も限定的。長期保有に安心感を感じる意見が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 青柳小学校800m、音羽中学校935mと通学距離が現実的で危険な大通り横断も少ない。
- 大学・教育機関の密集地で、子育てや学習支援への利便性が高い。
- 治安が良く、夜間も静かで見守り体制を構築しやすい。
弱み
- ブランド校・有名学区には該当しないため、特色校を求める層には物足りなさあり。
- 保育施設や学童の絶対数は多いが、近年の人口増を受け割安な施設競争が激しい局面も想定。
- 坂が多く、小中学生の徒歩通学の際は天候や体力による負担増を考慮する必要あり。
主要指標
| 小学校 | 青柳小学校 徒歩10分（800m） |
|---|---|
| 中学校 | 音羽中学校 徒歩12分（935m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安・教育関連施設の密度や安心感が高く、生活利便や子育てへの満足度の声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー181m・内科148mと日常生活必需施設の距離が短く単身・家族双方に利便性高い。
- 池袋や江戸川橋が電車・自転車圏のため、大型商業や外食は広域アクセスで補完できる。
- 閑静住宅街ながら生活利便を犠牲にしない立地で休日の静けさ・夜の安心感も兼ね備える。
弱み
- 大規模公園やレジャー施設が徒歩圏に乏しく、子どもや高齢者のレクリエーションにはやや不向き。
- 飲食店・個人商店・コンビニの選択肢が都心に比べ限られ、外食派にはやや物足りない。
- 坂道・高低差が多く、自転車・ベビーカー等利用時の移動負担がある。
主要指標
| スーパー | ミニコープ目白台店 徒歩3分（181m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 向井内科クリニック 徒歩2分（148m） |
| 公園 | 関口台公園 徒歩9分（656m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパーや医療など日常面で困らず便利との意見が多い一方、商業や飲食にはやや不満も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.62・交通事故発生率0.92といずれも都平均を大きく下回り、治安・事故面で高水準。
- 液状化判定は『可能性なし』・洪水想定もなく自然災害に対する安全性が高い。
- 大きな嫌悪施設や騒音源も少なく、日々の安心感が高いエリア。
弱み
- 最大震度6強想定で、首都直下型地震には水準リスクがある（地盤次第）。
- 坂・高低差区間で夜間の視界・交通安全への備えが必要。
- 公園や人通りの少ない路地があり、夜間一部不安との指摘も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（想定シナリオで最大震度6強） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安・事故・災害リスクのいずれも優秀との声が多く、安心感の高さを裏付けている。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く深夜でも静かで治安がよい清潔感ある街です
スーパーもコンビニも飲食店も充実して単身でも困らない
大学が多く学祭時には子連れで楽しめるのが魅力
環境が落ち着いていて治安がよく子育て安心
病院が多く混雑せず子育て中助かる
飲食店が少なくディナーやお酒は特に遅く気軽に行けない
坂や高低差多く自転車はつらいかも
個人商店少なく物価高いと感じた
大きい公園が少なく開放感に欠ける
夜遅くまで営業する飲食店（居酒屋等）が少ない
スーパーもコンビニも飲食店も充実して単身でも困らない
環境が落ち着いていて治安がよく子育て安心
閑静な住宅街でアクセス良くとても便利
評価者コメント
口コミ内容は好意的過ぎる記述や極端な不満表現が少なく、街の落ち着きや治安の良さ、日常利便性への信頼感を評価する傾向が強い。飲食・商業・坂道等に一定の不満は見られるが、口コミ同士の矛盾はほとんどなく、統計値や実際の施設分布とも整合。口コミ内容の妥当性・信頼性は中〜高と判断でき、実際の生活イメージとも乖離は少ない。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住宅街と利便性の両立を重視するファミリー世帯
医療・教育環境の近さを重視する子育て家庭やシニア
池袋方面など都心アクセス重視・徒歩圏利便を重視する単身者
✗ 向いていない人
飲食・大型商業施設への日常的アクセスに強いこだわりがある人
平坦な移動や自転車利用を重視する高齢世帯・小さな子ども連れ