文京区目白台1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区目白台１丁目２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩8分 （561m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 早稲田駅（都電荒川線）まで徒歩約8分。落ち着きある住環境と最寄りのスーパー・医療は徒歩5分圏内。
- 第１種低層住居専用地域で街並み整い、犯罪発生率は都平均比0.62。子育て・シニア層にも支持。
- 地価は68.1万円/㎡で安定。人口増加率は過去5年で+6.5%と堅調な住宅需要が伺える。
弱み
- 徒歩15分圏内路線は都電荒川線のみで地下鉄駅は遠い。都心直通性が限定的。
- 坂や高低差が多く、自転車や高齢者の移動はやや負担感あり。
- 大型商業施設が近隣にないため食品・日用品以外の買い物は池袋・新宿方面を利用。
- 公園・自然環境は身近だが大規模な憩いの場は距離がある。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、学生・単身者の比率が高め。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は68.1万円/㎡で文京区内でも安定推移。過去5年で+10.9%上昇と堅調。
- 人口増加率は近年+6.5%。住民構成の流動性・活性が資産価値維持に寄与。
- 大型病院や生活インフラの歩行距離が短く、住宅資産維持に有利。
弱み
- 最寄駅（都電荒川線）は徒歩8分と特段近くはない。
- 徒歩15分圏内は都電だけで、都心地下鉄アクセスが限定的。
- 最多年収帯が200万円未満でブランド住宅市場としてはやや弱い。
主要指標
| 公示/基準地価 | 68万円/㎡（2026年豊島-12、現地直線約500m。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.9%（2025年比+10.9%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.5%（文京区公式統計 5年間で+6.5%。） |
口コミ要旨
資産面は地価と人口増に好感。交通の物足りなさや商業不足指摘も散見。安定性を重視した評価が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（関口台町小学校）まで徒歩約11分、中学校も1.4kmと通学現実距離域。
- 教育施設や医療資源が多く、保護者口コミで『子育てしやすい』が目立つ。
- 文京区自体の教育・治安実績が良く、学校数や学習環境の充実度が高い。
弱み
- 特筆すべきブランド校の学区ではないため志向性次第で検討が分かれる。
- 公立中学まで距離がやや長めで、私立・塾通いになると移動負担増加の可能性。
- 通学路に高低差・坂があり、低学年・高齢者付き添いでの負担指摘あり。
主要指標
| 小学校 | 関口台町小学校 徒歩11分（810m） |
|---|---|
| 中学校 | 音羽中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離と基本的な安全水準には安心感あるが、ブランドや特色を求める層には平凡との声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（ダイエー高田店）290m・内科379m・公園276mなど日常施設は徒歩5分圏。
- 文京区は医療機関が多く、長時間待たず利便性が高いのが定評。
- 閑静な住宅街で24時間営業店舗や商店街の生活基礎がしっかり。
弱み
- 大型商業施設・複合型GMSが遠く、休日の買い物・娯楽は池袋・新宿が前提。
- 自然公園は点在するが大規模な緑地・プレイグラウンドが少なめ。
- 坂が多く自転車・ベビーカー利用には負担指摘が目立つ。
主要指標
| スーパー | ダイエー高田店・イオンフードスタイル 徒歩4分（290m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 向井内科クリニック 徒歩5分（379m） |
| 公園 | 文京区立肥後細川庭園 徒歩4分（276m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
普段使い施設へのアクセスと医療充実には高評価。大規模商業不足や坂の負担にリアルな課題感。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は都内比0.62と低水準。住宅街ならではの治安評価が多数。
- 交通事故発生率も都平均比0.92と低く、子育て・高齢者層の安心材料。
- 防火規制（準防火地域）で建物火災・延焼リスク対策も進んでいる。
弱み
- 想定最大震度6強・液状化リスクが高めで、災害時には警戒必要。
- 坂や狭い道では自転車・高齢者の事故リスクに注意が必要。
- 水害はないが地盤状況・ハザード対策を物件選定で要確認。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（ハザード予測より） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安への安心感が強調される一方、災害リスク面では液状化・震度の注意喚起も見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く、深夜でも静かで清潔感があり治安が良く子育てしやすい街です。
スーパーやコンビニが充実しており独り暮らしでも困らなかった。
お医者さんが多く、長時間待たされず子育て中の方には助かると思います。
学生が多く活気があり夜も静かで治安が良く感じた。
文京区は買い物・教育・交通の利便性が高く住みやすい。
飲食店があまりないので夜に外食やお酒を気軽に楽しめない。
坂や高低差が多く、自転車での移動がきついかもしれない。
大型商業施設が少なく、ワンパターンな食材調達になる。
物価が高く感じることがある。
自然が少なく公園など開放的な空間が不足している。
スーパーやコンビニが充実して独り暮らしでも困らなかった。
子育てしやすく、長時間待たず医療機関が多く安心。
坂が多く自転車移動は高齢者には負担かも。
評価者コメント
口コミは全体的に治安や医療・生活利便への安心感を軸にしたポジティブなものが主流で、過度な賛美や大きな不平はほぼ見られません。坂や高低差・飲食店や大型商業不足の指摘など、リアルな日常感への課題も散見され、現実的なバランスが取れています。統計データ（治安・医療充実度・人口動態）とも矛盾なく一致しており、現地生活の実感との整合が高い内容。信頼性評価は中程度で、実体験・長期滞在者の声が中心といえる根拠が見られます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・静かな住環境重視の子育て世帯
普段の生活利便を大切にするシニア・単身層
コミュニティ志向・医療資源重視の家族
✗ 向いていない人
駅近や都心直通のアクセス重視層（15分圏地下鉄なし）
大型商業施設・多様な飲食を日常使いしたい層