文京区白山4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 文京区白山４丁目２２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 三田線 「白山」駅 徒歩8分 （592m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 白山駅（三田線）から徒歩8分、23区内でも都心部へのアクセス性が高い文京区住宅地。
- 地価は116万円/㎡と高水準、人口増加率も23区平均を大きく上回り、安定した資産性。
- 液状化・洪水等の自然災害リスクが極めて低く、犯罪・事故率ともに都平均を大きく下回る。
弱み
- 坂道の多い地形のため、高齢者やベビーカー利用時は動線に注意が必要。
- 大規模商業・公園は徒歩圏に乏しいが、スーパー・クリニック・学校は全て10分圏内に整う。
- 飲食店の数は多くないため外食中心の生活にはやや不向き。
- 周辺は高所得帯世帯の比率が高く、閑静で落ち着いた街並みが維持されている。
資産性 詳細評価
強み
- 三田線白山駅徒歩8分・都心部直通で交通利便が高い立地。
- 地価は116万円/㎡と区内でも高水準を維持、前年比+10.5%の大幅な上昇。
- 人口増加率8.5%（2015→2020）と強い居住ニーズ。最頻世帯年収も1,000万円以上。
弱み
- 最寄り駅徒歩8分と利便性は高いが、徒歩5分圏には及ばない。
- 三田線1路線のみ（15分圏内）で鉄道アクセス性には限界がある。
- 大規模公園・大型商業は徒歩圏に乏しく、用途により資産リセール性で不利もありうる。
主要指標
| 公示/基準地価（近隣） | 116万円/㎡（文京-7標準地・2025年時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.5%（前年比+10.5%の大幅上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 8.5%（豊富な居住需要（+8.5%）を反映） |
口コミ要旨
閑静で治安・利便性が高く資産性を支持する声多数。坂や買い物多様性には課題感あり。
教育環境 詳細評価
強み
- 明化小学校（562m）・第十中学校（667m）が徒歩10分圏内で通学安全。
- 周辺は高所得帯世帯比率が高く、落ち着いた生活環境と治安の良さが保たれている。
- 口コミでも『子育てしやすい』『夜も静か』との声が多く安心感が強い。
弱み
- 入学先選択肢は広くないため、学校に強い特色・ブランド校志向の層には不向き。
- 夜間の人通りが減るため学童・塾帰りは帰路の見守りも推奨。
- 坂道が多く徒歩・自転車での登下校は動線に注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 明化小学校 徒歩8分（562m） |
|---|---|
| 中学校 | 第十中学校 徒歩9分（667m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
治安・静けさ・学校近接で評価高。進学利便や多様性では特筆はないが、子育て安心感突出。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー『まいばすけっと』が651m、クリニック603m、公園581m。日常の施設利用が徒歩圏で完結。
- 文京区内かつ白山駅徒歩8分のため都心部直通利用に強み。
- 近隣には自然・神社も多く、散歩やリフレッシュ環境も確保できる。
弱み
- 大型商業施設や大規模公園は徒歩圏にないため広域買い物・余暇利便では不足。
- 飲食店は多くないため外食生活重視の層には物足りなさが残る。
- 坂道が多く、徒歩・自転車での利用ルートは負担を感じるケースあり。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと白山駅前店 徒歩9分（651m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 白山レディースクリニック 徒歩8分（603m） |
| 公園 | 千石公園 徒歩8分（581m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の買い物便利・生活が徒歩圏で完結の声多い。飲食・大型商業の不足は共通課題。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクや洪水リスクいずれも極めて低く自然災害の不安が非常に少ない。
- 犯罪発生率14.15/万人・事故率20.81/万人で都平均より大幅に低い。
- 最寄り活断層（綾瀬川断層）まで10kmで、震度6強想定でも建物被害限定的とされる。
弱み
- 坂道での高低差（11.9m）は足腰に不安ある世帯にはリスクとなりうる。
- 夜遅くまで営業する飲食店・居酒屋付近は一部で賑やかな場所も存在。
- 自転車や傘窃盗等の軽犯罪は皆無ではなく、注意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動による地震時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.62倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.92倍 |
口コミ要旨
治安・安全安心の評価は非常に高い。軽犯罪や一部騒音の指摘はあるが全体的リスクは低い。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校が多く、深夜でも静かで治安がとても良い。特に子育て層が安心して暮らせる街。
スーパーもコンビニも飲食店も充実しており独り暮らしでも困らなかった。
街は落ち着いてきれいで閑静な住宅街、治安も良く居心地が良かった。
昔ながらの街並みと新しいマンションのバランスがよくアクセス良好で不便はなかった。
都心にしては緑が多く、神社や自然が豊かで癒される雰囲気がある。
飲食店はあまり多くないので遅い時間に気軽に外食できない点は不便に感じた。
坂道が多く自転車利用時はきついかもしれず、高齢世帯にはやや厳しい。
若者向きのおしゃれなレストランや買い物場所は多くない。
軽犯罪（自転車や傘の窃盗）、不審者の声かけが数回あったとの指摘も見られる。
物価が高めでスーパーが少ないと感じる人もいる。
スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており単身者でも生活に不自由を感じなかった。
学校が多く、深夜でも街が静かで治安が良い、子育て世帯には安心して推奨できる。
駅前は静かな住宅街で夜も安心して歩けるため高齢者にも生活しやすい環境。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いており、特に治安や住環境の静かさ、生活利便への肯定的意見が多く目立ちます。過度な賛美や極端な不満は少数で、坂道の多さや飲食店の不足、物価高といった共通の弱点は一定数指摘されていますが、深刻な矛盾は見られません。加えて統計データにおける治安・所得水準とも整合が取れており、個別の生活体験と客観指標の内容が一致しているため、口コミの信頼性は中～高と評価できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
治安・静けさ重視の単身/ファミリー層（生活利便・教育・安全性バランスが良好）
通学・通院・日常徒歩動線を重視したい世帯
文京区らしい落ち着きや都心アクセス・長期保有を重視する人
✗ 向いていない人
必ず駅徒歩5分以内を希望する層
外食・ショッピングの多様性を最重視する層
坂道や高低差の多い地形が苦手な世帯